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Apartamentos e casas para alugar em São Paulo
Hoje, 18 de outubro de 2026, há 16.716 imóveis para alugar em São Paulo publicados nos portais que lemos, sem repetidos. Um apartamento mediano pede R$ 3.600 de aluguel e custa R$ 4.694 por mês com condomínio e IPTU. Embaixo, o preço de cada bairro.
Dados dos anúncios ativos em 18 de outubro de 2026. Valores em reais (R$).
Aluguel por bairro em São Paulo
Mediana dos apartamentos para alugar publicados hoje em cada bairro (ou de todos os tipos, se não houver apartamentos suficientes): o aluguel, o custo total do mês e o nível de preço em relação ao m² da cidade.
| Bairro | Anúncios | Aluguel | Custo total | Nível |
|---|---|---|---|---|
| Pinheiros | 797 | R$ 6.388 | R$ 8.080 | Alto |
| Vila Olímpia | 529 | R$ 7.250 | R$ 9.191 | Alto |
| Brooklin | 466 | R$ 7.480 | R$ 9.206 | Alto |
| Vila Mariana | 450 | R$ 5.000 | R$ 6.561 | Médio |
| Moema | 402 | R$ 6.630 | R$ 8.669 | Alto |
| Jardim Paulista | 370 | R$ 8.200 | R$ 11.131 | Alto |
| Itaim Bibi | 353 | R$ 9.800 | R$ 12.536 | Alto |
| Perdizes | 338 | R$ 5.600 | R$ 7.438 | Médio |
| Bela Vista | 302 | R$ 3.410 | R$ 4.300 | Médio |
| Mooca | 301 | R$ 2.400 | R$ 3.052 | Médio |
| Vila Andrade | 259 | R$ 3.500 | R$ 4.417 | Médio |
| Tatuapé | 258 | R$ 3.500 | R$ 4.484 | Médio |
| Campo Belo | 257 | R$ 5.975 | R$ 7.180 | Alto |
| Vila Nova Conceição | 257 | R$ 11.000 | R$ 13.678 | Alto |
| Consolação | 252 | R$ 4.195 | R$ 5.284 | Médio |
| Santana | 218 | R$ 3.000 | R$ 3.990 | Acessível |
| Vila Clementino | 218 | R$ 4.000 | R$ 5.281 | Alto |
| Santo Amaro | 216 | R$ 4.450 | R$ 5.544 | Alto |
| Butantã | 199 | R$ 3.475 | R$ 4.098 | Alto |
| Indianópolis | 195 | R$ 6.000 | R$ 7.834 | Alto |
| Paraíso | 190 | R$ 7.500 | R$ 9.833 | Alto |
| Ipiranga | 173 | R$ 3.100 | R$ 3.856 | Médio |
| Cerqueira César | 161 | R$ 10.000 | R$ 12.300 | Alto |
| Pompéia | 153 | R$ 4.050 | R$ 4.968 | Médio |
| Vila Madalena | 152 | R$ 5.970 | R$ 7.787 | Alto |
| Barra Funda | 141 | R$ 2.763 | R$ 3.363 | Médio |
| Santa Cecília | 134 | R$ 3.600 | R$ 4.624 | Médio |
| Vila Formosa | 121 | R$ 2.200 | R$ 2.723 | Acessível |
| Água Branca | 117 | R$ 2.600 | R$ 3.050 | Médio |
| Chácara Santo Antônio | 114 | R$ 4.980 | R$ 6.378 | Alto |
| Cambuci | 109 | R$ 2.250 | R$ 2.774 | Médio |
| Morumbi | 107 | R$ 3.010 | R$ 4.265 | Acessível |
| Panamby | 102 | R$ 4.020 | R$ 6.415 | Médio |
| Itaquera | 101 | R$ 1.480 | R$ 1.833 | Acessível |
| Higienópolis | 90 | R$ 6.475 | R$ 9.084 | Médio |
| Aclimação | 89 | R$ 3.075 | R$ 4.457 | Médio |
| Brás | 88 | R$ 2.300 | R$ 2.924 | Médio |
| Liberdade | 87 | R$ 2.470 | R$ 3.236 | Médio |
| Vila Leopoldina | 86 | R$ 5.600 | R$ 7.760 | Médio |
| Freguesia do Ó | 84 | R$ 2.020 | R$ 2.640 | Acessível |
| Vila Prudente | 82 | R$ 2.525 | R$ 3.076 | Médio |
| Jardim Anália Franco | 81 | R$ 4.370 | R$ 5.409 | Médio |
| Vila Carrão | 78 | R$ 2.060 | R$ 2.570 | Acessível |
| Vila Romana | 78 | R$ 4.900 | R$ 6.055 | Médio |
| Cidade Monções | 75 | R$ 9.900 | R$ 12.270 | Alto |
| Sumaré | 75 | R$ 6.950 | R$ 8.504 | Alto |
| Sumarezinho | 72 | R$ 4.434 | R$ 5.783 | Alto |
| Chácara Califórnia | 71 | R$ 3.000 | R$ 3.500 | Médio |
| Tucuruvi | 71 | R$ 3.000 | R$ 3.671 | Médio |
| Jardim Marajoara | 70 | R$ 2.850 | R$ 3.891 | Acessível |
| Água Fria | 69 | R$ 2.599 | R$ 3.050 | Médio |
| Planalto Paulista | 69 | R$ 3.920 | R$ 5.032 | Alto |
| Saúde | 67 | R$ 3.370 | R$ 4.419 | Médio |
| Jardim das Acacias | 65 | R$ 8.500 | R$ 10.036 | Alto |
| Jaguaré | 63 | R$ 2.400 | R$ 3.060 | Acessível |
| Vila Ré | 63 | R$ 1.510 | R$ 2.005 | Acessível |
| Jabaquara | 61 | R$ 2.450 | R$ 3.052 | Acessível |
| Vila Suzana | 60 | R$ 5.000 | R$ 8.007 | Acessível |
| Jardim Íris | 58 | R$ 2.500 | R$ 2.895 | Médio |
| Brooklin Paulista | 56 | R$ 8.000 | R$ 9.792 | Alto |
| Vila Gomes Cardim | 55 | R$ 6.235 | R$ 7.673 | Médio |
| Belenzinho | 54 | R$ 2.400 | R$ 3.108 | Médio |
| Vila da Saúde | 53 | R$ 3.515 | R$ 4.445 | Médio |
| Vila Mazzei | 53 | R$ 2.130 | R$ 2.426 | Acessível |
| Vila Regente Feijó | 53 | R$ 4.600 | R$ 5.550 | Médio |
| Belém | 52 | R$ 2.700 | R$ 3.356 | Médio |
| Bosque da Saúde | 50 | R$ 2.915 | R$ 3.757 | Médio |
| Vila Gustavo | 50 | R$ 2.200 | R$ 2.650 | Médio |
| Chácara Inglesa | 49 | R$ 4.300 | R$ 5.747 | Médio |
| Vila Mascote | 49 | R$ 4.170 | R$ 5.091 | Acessível |
| Sacomã | 48 | R$ 1.870 | R$ 2.455 | Acessível |
| Vila Buarque | 48 | R$ 2.690 | R$ 3.427 | Médio |
| Vila Guilherme | 48 | R$ 2.200 | R$ 2.690 | Acessível |
| Campos Elíseos | 47 | R$ 2.230 | R$ 3.085 | Médio |
| Casa Verde | 47 | R$ 2.700 | R$ 3.524 | Acessível |
| Centro | 47 | R$ 2.595 | R$ 3.343 | Médio |
| Penha de França | 47 | R$ 2.288 | R$ 2.800 | Acessível |
| Vila Ema | 46 | R$ 1.975 | R$ 2.468 | Médio |
| Vila Sonia | 44 | R$ 3.000 | R$ 3.525 | Médio |
| Alto de Pinheiros | 42 | R$ 8.109 | R$ 10.952 | Médio |
O Brasil não tem estrato: o nível compara o aluguel por m² de cada bairro com o de São Paulo (R$ 63,00 por m²) (alto: 20% ou mais acima; acessível: 20% ou mais abaixo). Dentro de um bairro os preços mudam por rua e por prédio: use como guia, não como regra.
Os mais novos para alugar em São Paulo
R$ 3.650 /mêsR$ 4.455 no totalStudio · 1 quarto · 38 m² · 1 vagaBela Vista
R$ 7.850 /mêsR$ 9.700 no totalApartamento · 3 quartos · 88 m² · 3 vagasVila Romana
R$ 4.000 /mêsR$ 5.500 no totalApartamento · 2 quartos · 57 m² · 1 vagaVila Olímpia
R$ 2.900 /mêsR$ 3.480 no totalApartamento · 1 quarto · 29 m²Vila Mariana
R$ 2.800 /mêsR$ 2.860 no totalCasa · 2 quartos · 65 m² · 1 vagaVila Albertina
R$ 3.500 /mêsR$ 4.100 no totalStudio · 1 quarto · 25 m²Indianópolis
R$ 2.000 /mêsR$ 2.320 no totalApartamento · 1 quarto · 26 m²Belenzinho
R$ 6.000 /mêsR$ 6.135 no totalCasa · 4 quartos · 200 m² · 4 vagasVila Butantã
R$ 3.200 /mêsR$ 3.250 no totalCasa · 3 quartos · 100 m² · 2 vagasIpiranga
R$ 2.500 /mêsR$ 3.417 no totalApartamento · 1 quarto · 60 m² · 1 vagaVila Guarani (zona Sul)
R$ 10.000 /mêsCasa · 3 quartos · 150 m² · 4 vagasSanto Amaro
R$ 3.900 /mêsR$ 5.460 no totalApartamento · 2 quartos · 79 m² · 2 vagasPerdizesComo alugar um apartamento em São PauloCusto total do aluguelMelhores bairros para morar em São Paulo segundo o seu orçamentoGuias para alugar no Brasil
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento em São Paulo?
Hoje, 18 de outubro de 2026, o apartamento mediano para alugar em São Paulo pede R$ 3.600 de aluguel, ou R$ 4.694 por mês somando condomínio e IPTU, com 11.798 anúncios. A metade central do aluguel vai de R$ 2.300 a R$ 7.382.
Quanto o condomínio e o IPTU somam ao aluguel em São Paulo?
No apartamento mediano de hoje, condomínio e IPTU levam o custo do mês a 30% acima do aluguel. Compare sempre o custo total, não só o aluguel.
Quais são os bairros mais caros e mais acessíveis de São Paulo?
Pelo aluguel por m² de hoje, os mais caros são Jardim América, Vila Nova Conceição, Vila Gertrudes; os mais acessíveis, Vila Nhocuné, Cidade Dutra, Conjunto Residencial José Bonifácio.
De onde vêm estes dados?
Dos anúncios publicados hoje nos portais imobiliários que a Aptologia lê, sem repetidos. São atualizados todo dia.
A Aptologia não é imobiliária nem dona dos imóveis; cada anúncio leva à publicação original.