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Custo total do aluguel: quanto você paga de verdade por mês
O custo total do aluguel é a soma do aluguel, do condomínio e do IPTU mensal. É o que sai do seu bolso todo mês pelo imóvel, antes das contas de luz, gás e internet. Um apartamento com aluguel mais baixo e condomínio alto pode sair mais caro do que outro com aluguel maior.
Uma referência prudente: que o custo total não passe de 30% da sua renda. Para saber a renda necessária, divida o custo total por 0,3. Em cada ficha da Aptologia esse cálculo já vem feito.
O aluguel de hoje por bairro em São Paulo
Anúncios para alugar publicados em 19 de outubro de 2026, mediana por bairro, do menor ao maior custo total.
| Bairro | Anúncios | Aluguel | Custo total | Nível |
|---|---|---|---|---|
| Vila Medeiros | 16 | R$ 1.200 | R$ 1.292 | Acessível |
| José Bonifácio | 21 | R$ 1.070 | R$ 1.410 | Acessível |
| Conjunto Residencial José Bonifácio | 15 | R$ 1.330 | R$ 1.450 | Acessível |
| Cidade Satélite Santa Bárbara | 33 | R$ 1.120 | R$ 1.475 | Acessível |
| Vila Cosmopolita | 22 | R$ 1.147 | R$ 1.600 | Acessível |
| Cidade Antônio Estêvão de Carvalho | 10 | R$ 1.385 | R$ 1.648 | Acessível |
| Ponte Rasa | 12 | R$ 1.450 | R$ 1.650 | Acessível |
| Colônia (zona Leste) | 18 | R$ 1.410 | R$ 1.733 | Acessível |
| Parada Xv de Novembro | 14 | R$ 1.472 | R$ 1.747 | Acessível |
| Ermelino Matarazzo | 20 | R$ 1.470 | R$ 1.789 | Acessível |
| Jardim Japão | 15 | R$ 1.750 | R$ 1.810 | Acessível |
| Sapopemba | 36 | R$ 1.480 | R$ 1.815 | Acessível |
| Cidade Líder | 19 | R$ 1.475 | R$ 1.815 | Acessível |
| Itaquera | 101 | R$ 1.480 | R$ 1.833 | Acessível |
| Cidade São Mateus | 17 | R$ 1.350 | R$ 1.863 | Acessível |
| Vila Carmosina | 20 | R$ 1.600 | R$ 1.905 | Acessível |
| Casa Verde Alta | 10 | R$ 1.420 | R$ 1.921 | Acessível |
| Vila Celeste | 10 | R$ 1.600 | R$ 1.921 | Acessível |
| Vila Nova Cachoeirinha | 25 | R$ 1.677 | R$ 1.945 | Médio |
| Parque Peruche | 11 | R$ 1.700 | R$ 1.956 | Acessível |
| Parque Novo Mundo | 18 | R$ 1.575 | R$ 1.985 | Acessível |
| Jaraguá | 15 | R$ 1.592 | R$ 1.985 | Acessível |
| Vila Penteado | 10 | R$ 1.463 | R$ 1.989 | Acessível |
| Vila Alpina | 18 | R$ 1.800 | R$ 2.002 | Acessível |
| Vila Ré | 63 | R$ 1.510 | R$ 2.005 | Acessível |
| Cangaíba | 38 | R$ 1.580 | R$ 2.010 | Acessível |
| Tremembé | 20 | R$ 1.793 | R$ 2.078 | Acessível |
| Parque Colonial | 10 | R$ 1.700 | R$ 2.122 | Acessível |
| Jardim Miriam | 11 | R$ 1.650 | R$ 2.144 | Acessível |
| Vila Invernada | 27 | R$ 1.872 | R$ 2.153 | Acessível |
| Vila Jacuí | 20 | R$ 1.570 | R$ 2.178 | Acessível |
| Vila Maria Alta | 27 | R$ 1.900 | R$ 2.181 | Acessível |
| Artur Alvim | 36 | R$ 1.740 | R$ 2.194 | Acessível |
| Parque Bristol | 14 | R$ 1.680 | R$ 2.200 | Acessível |
| Jardim São Luís | 28 | R$ 1.768 | R$ 2.206 | Acessível |
| Socorro | 36 | R$ 1.805 | R$ 2.207 | Médio |
| Jardim Aricanduva | 14 | R$ 1.740 | R$ 2.212 | Acessível |
| Pirituba | 12 | R$ 1.850 | R$ 2.215 | Acessível |
| Jardim Peri | 11 | R$ 1.600 | R$ 2.219 | Acessível |
| Cidade Patriarca | 30 | R$ 1.890 | R$ 2.235 | Acessível |
Todos os bairros de São Paulo →
Como calcular
- Aluguel: o valor do contrato.
- Condomínio: a taxa mensal do prédio (só as despesas ordinárias são do inquilino).
- IPTU: se o anúncio publica o valor anual, divida por 12; o contrato diz se é do inquilino.
- Some os três: esse é o custo total do mês.
- Para a renda necessária, divida o custo total por 0,3.
- Por fora: luz, gás, água (se não estiver no condomínio), internet e o seguro contra incêndio, se o contrato o passar ao inquilino.
Por que os portais mostram valores diferentes
Alguns portais mostram só o aluguel em destaque; outros já mostram o «total», que pode incluir também o seguro contra incêndio e taxas do próprio serviço. Nós usamos o total publicado no anúncio quando existe e, quando não existe, somamos aluguel + condomínio + IPTU.
Condomínio e IPTU: quem paga o quêAs garantias e o que custam
Para entrar no imóvel
Além do primeiro mês, conte com o custo da garantia: o prêmio do seguro-fiança (que não volta) ou a caução, de até três meses de aluguel (que volta corrigida no fim). E com a mudança, a ligação de luz e gás e, às vezes, a taxa de cadastro da imobiliária.
Perguntas frequentes
O condomínio está incluído no aluguel?
Em geral, não: é cobrado à parte, às vezes no mesmo boleto. Em alguns anúncios o valor já vem somado (o chamado «pacote»): confira sempre.
Quanto preciso ganhar para alugar?
Como referência, o custo total do mês dividido por 0,3. Muitas imobiliárias e seguradoras pedem cerca de três vezes o aluguel ou o custo total; cada uma tem a sua regra.
De onde vêm as medianas desta página?
Dos anúncios publicados hoje nos portais que a Aptologia lê, sem repetidos. A mediana é o valor do meio: metade pede menos e metade mais.
Fontes oficiais
Continue lendo
- Como alugar um apartamento em São Paulo: passo a passo
- Documentos para alugar um apartamento: a lista completa
- Fiador, seguro-fiança ou caução: qual garantia escolher para alugar
- Condomínio e IPTU no aluguel: quem paga o quê
- Melhores bairros para morar em São Paulo segundo o seu orçamento
- Bairros para morar no Rio de Janeiro segundo o seu orçamento
Guia informativa e geral, não é assessoria jurídica: leis, regras e valores mudam; confirme nas fontes oficiais e, em caso de dúvida, com um advogado. Atualizada em 16 de outubro de 2026.