Aptologia¿El conjunto puede cortarme el agua o prohibirme el ascensor por deber administración?
No: un conjunto o edificio no puede cortarte el agua, la luz o el gas, ni impedirte usar el ascensor, la portería o las escaleras porque debes la cuota de administración; la Corte Constitucional ha dicho en varias sentencias que esas medidas vulneran derechos fundamentales.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.500.000 en Medellín, $3.035.000 en Bogotá y $4.320.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 86 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Soacha ($1.105.000) y la más cara Medellín ($4.500.000).
Lo que sí permite la Ley 675 de 2001 es cobrar intereses, demandar y, si el reglamento lo prevé, restringir el uso de bienes comunes no esenciales, como el salón social o la piscina. Aquí aclaramos la diferencia.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 38.927 | $4.500.000 | < $3.100.000 |
| Bogotá | 21.363 | $3.035.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 12.536 | $4.320.000 | < $3.523.750 |
| Sabaneta | 8.354 | $3.100.000 | < $2.600.000 |
| Barranquilla | 8.075 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Cali | 5.223 | $2.340.000 | < $1.500.000 |
| Rionegro | 5.135 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| Cartagena | 4.822 | $3.725.000 | < $2.500.000 |
| Pereira | 3.833 | $2.700.000 | < $1.900.000 |
| Bello | 3.365 | $2.100.000 | < $1.725.000 |
| Itagüí | 2.634 | $2.700.000 | < $2.131.250 |
| Cúcuta | 1.961 | $1.600.000 | < $1.145.000 |
| Bucaramanga | 1.821 | $2.519.000 | < $1.680.000 |
| Manizales | 1.584 | $2.215.000 | < $1.540.000 |
| Chía | 1.542 | $2.414.600 | < $1.605.000 |
| Armenia | 1.467 | $2.375.000 | < $1.600.000 |
| Estrella | 1.336 | $2.450.000 | < $1.800.000 |
| Floridablanca | 1.228 | $2.475.000 | < $1.700.000 |
| Cajicá | 1.139 | $2.700.000 | < $1.850.000 |
| Ceja | 1.070 | $2.500.000 | < $1.736.250 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 2 de noviembre de 2026 y el 3 de noviembre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoLa norma que rige todo esto: Ley 675 de 2001 de propiedad horizontal, en resumen y con los artículos clave.
Lo que nunca pueden hacer
Los servicios públicos domiciliarios los presta la empresa de servicios, no la copropiedad, y solo esa empresa puede suspenderlos por falta de pago de su propia factura. La administración tampoco puede bloquear el acceso a tu vivienda ni a los bienes comunes indispensables para llegar a ella o vivir en ella.
- Cortar agua, luz o gas.
- Prohibir el ascensor, sobre todo a personas mayores, con discapacidad o niños.
- Impedir la entrada al edificio o a tu parqueadero privado.
- Negar el recibo de correspondencia o domicilios como castigo.
- Publicar listas de morosos con datos personales en zonas comunes.
Lo que sí pueden hacer
El artículo 59 de la Ley 675 incluye entre las sanciones la restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones comunales y zonas de recreación y deporte. Para aplicarla debe estar en el reglamento y seguirse un procedimiento con derecho de defensa.
También pueden cobrar intereses de mora, iniciar cobro prejurídico y jurídico, y pedir embargos.
Listas de morosos
Publicar en la cartelera o en el chat del conjunto los nombres de los deudores con sus apartamentos ha sido considerado por la Corte Constitucional una afectación al buen nombre y a la intimidad. La información de cartera puede presentarse en la asamblea de forma general, sin exponer a las personas públicamente.
Una situación común es la de edificios con un solo contador de agua para todos los apartamentos, en los que la administración paga la factura general y la reparte. Aun en ese caso, la copropiedad no puede cerrar el suministro a un apartamento por mora: debe cobrar la deuda por las vías legales. Lo mismo ocurre con el gas o la energía que llegan a cada unidad a través de redes comunes.
Si eres arrendatario y el propietario es quien debe la administración, la situación es todavía más clara: tú no puedes quedar sin servicios ni sin acceso por una deuda que no te corresponde según el contrato. Informa al propietario por escrito, guarda prueba de la restricción y, si no se corrige, acude a la tutela o a la inspección de policía.
Cómo defenderte
Si te cortan un servicio o te bloquean un bien esencial, pide por escrito al administrador que lo restablezca. Si no lo hace, puedes presentar una acción de tutela, que es rápida y no necesita abogado. También puedes acudir a la inspección de policía si la conducta afecta tu convivencia o seguridad.
Ojo: la deuda sigue
Que la medida sea ilegal no borra la deuda. Lo más sensato es exigir que se respeten tus derechos y, al mismo tiempo, buscar un acuerdo de pago para que no crezcan intereses ni costas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.500.000 en Medellín, $3.035.000 en Bogotá y $4.320.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 86 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Soacha ($1.105.000) y la más cara Medellín ($4.500.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 86 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Soacha ($1.105.000), Yumbo ($1.440.000), Madrid ($1.472.500), Ibagué ($1.595.000).
¿Me pueden quitar el control o la tarjeta de acceso por mora?
No si con eso te impiden entrar a tu vivienda o parqueadero. El acceso a la unidad privada es esencial.
¿Pueden prohibirme reservar el salón social?
Sí, si el reglamento lo prevé como sanción y se respetó el debido proceso, porque es un bien no esencial.
¿Qué hago si cortan el agua del apartamento desde la llave general?
Pide que la abran de inmediato por escrito y, si no lo hacen, presenta una tutela. La copropiedad no puede suspender servicios públicos.
¿Pueden negarme votar en la asamblea por moroso?
La Ley 675 no quita el voto al propietario moroso. Restricciones de ese tipo en reglamentos han sido cuestionadas; revisa con un abogado.
¿Pueden cobrarme la reconexión de un servicio que cortó la administración?
No deberían, porque el corte mismo no estaba permitido. Pide por escrito que asuman el costo.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 3 de noviembre de 2026.