AptologiaSINUPOT Bogotá: qué es y cómo consultar un predio (norma, estrato, licencias) paso a paso
Respuesta corta: SINUPOT (Sistema de Información de Norma Urbana y Plan de Ordenamiento Territorial) es el visor geográfico gratuito de la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) de Bogotá. Sirve para consultar un predio o una zona por dirección, CHIP, localidad, UPZ o barrio, y ver la norma urbana y el POT que le aplican, además de las licencias de construcción expedidas.
Se entra por sinu.sdp.gov.co/visor o desde sdp.gov.co, en enlaces de interés. No necesitas usuario para las consultas básicas.
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Buscar mi apartamentoCómo consultar un predio en SINUPOT
- 1. Abre el visor (sinu.sdp.gov.co/visor) desde el navegador del computador; en celular funciona, pero es más incómodo.
- 2. En el ícono de consulta elige «predios» y busca por dirección o por CHIP. El lote queda resaltado en el mapa.
- 3. Haz clic sobre el predio para ver su información: localidad, UPZ, barrio y las capas de norma que actives.
- 4. En las capas activa lo que necesites: norma urbana del POT, tratamiento, usos, amenazas y riesgos, o licencias de construcción.
- 5. Para licencias, el visor genera un PDF informativo con las licencias ejecutoriadas del predio.
Para qué te sirve al arrendar o comprar
- Comprobar en qué localidad, UPZ y barrio queda de verdad una dirección (los avisos a veces «suben» el barrio).
- Ver si la zona tiene amenaza de inundación o remoción en masa antes de firmar.
- Verificar que una ampliación o un piso adicional tenga licencia de construcción.
- Saber qué se puede construir al lado: si el lote vecino admite edificios altos, tu vista o tu luz pueden cambiar.
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Qué no te dice SINUPOT
SINUPOT muestra norma y ubicación, no propiedad: quién es el dueño y si el inmueble tiene hipotecas o embargos solo lo dice el certificado de tradición y libertad. El avalúo catastral y el predial salen de Catastro Bogotá y de la Secretaría de Hacienda.
Certificado de tradición y libertad 2026 · Impuesto predial: cómo se calcula
Preguntas frecuentes
¿Qué es SINUPOT?
Es el Sistema de Información de Norma Urbana y POT de la Secretaría Distrital de Planeación de Bogotá: un visor geográfico gratuito para consultar la norma urbanística, el POT y las licencias de construcción de un predio.
¿Cómo busco un predio en SINUPOT?
Entra a sinu.sdp.gov.co/visor, abre la consulta de predios y escribe la dirección o el CHIP; el lote se resalta en el mapa y al hacer clic ves su información.
¿SINUPOT dice quién es el dueño?
No. Para saber el propietario y si hay hipotecas o embargos necesitas el certificado de tradición y libertad de la Superintendencia de Notariado y Registro.
¿SINUPOT tiene costo?
No. La consulta en el visor de la Secretaría Distrital de Planeación es gratuita.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 2 de noviembre de 2026.