AptologiaCómo calcular los metros cuadrados de un apartamento, casa o lote (con ejemplos)
Respuesta corta: los metros cuadrados (m²) de un espacio rectangular se calculan multiplicando el largo por el ancho, ambos en metros. Una habitación de 4 m × 3 m tiene 12 m². Para un apartamento completo, divide el plano en rectángulos, calcula cada uno y súmalos.
Al comprar o arrendar, fíjate en qué área te están diciendo: la escritura y el reglamento de propiedad horizontal distinguen área privada construida, área privada libre (balcones, patios) y área total construida, que incluye muros y a veces zonas comunes.
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Buscar mi apartamentoFórmulas según la forma
- Rectángulo o cuadrado: largo × ancho. 5 m × 3,2 m = 16 m².
- Forma en L: divídela en dos rectángulos y suma. (6 × 4) + (3 × 2) = 24 + 6 = 30 m².
- Triángulo: (base × altura) ÷ 2. (4 × 3) ÷ 2 = 6 m².
- Círculo: 3,1416 × radio². Radio 1,5 m → 7,07 m².
- Medidas en centímetros: pásalas a metros dividiendo entre 100 antes de multiplicar (350 cm = 3,5 m).
Paso a paso para un apartamento
- 1. Dibuja el plano a mano y numera cada espacio.
- 2. Mide largo y ancho de cada espacio con un metro o un medidor láser, de muro a muro.
- 3. Calcula el área de cada espacio y súmalas: esa es aproximadamente el área privada útil.
- 4. Compara con el área privada construida de la escritura: será algo mayor, porque incluye muros y columnas internas.
Área privada, construida y libre: cuál vale
La Ley 675 de 2001 define el área privada construida (la superficie cubierta del bien privado, sin bienes comunes) y el área privada libre (la descubierta, como patios o terrazas). Es la que aparece en la escritura y sobre la que se calcula el coeficiente de copropiedad y, por tanto, la administración. Si un aviso dice «80 m²», pregunta si es área privada o área construida total: la diferencia puede ser de varios metros.
Precio por metro cuadrado
Divide el precio entre los metros cuadrados de área privada: un apartamento de $360 millones con 60 m² cuesta $6 millones por m². En arriendo funciona igual: $2.100.000 ÷ 60 m² = $35.000 por m² al mes. Así puedes comparar apartamentos de tamaños distintos y saber si un precio está por encima del barrio.
Calculadora de precio por metro cuadrado · Precio del metro cuadrado en Bogotá
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calculan los metros cuadrados?
Multiplicando largo por ancho en metros. Para formas irregulares, divide el espacio en rectángulos o triángulos, calcula cada área y súmalas.
¿Cuántos metros cuadrados tiene un cuarto de 3 × 4?
12 m² (3 m × 4 m).
¿Qué diferencia hay entre área privada y área construida?
El área privada construida es la superficie cubierta de tu unidad sin bienes comunes (Ley 675 de 2001); el área construida total puede incluir muros, columnas y partes comunes. La escritura indica el área privada.
¿Cómo saco el precio por metro cuadrado?
Divide el precio (de venta o de arriendo) entre los metros cuadrados de área privada. Ejemplo: $360 millones ÷ 60 m² = $6 millones por m².
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 2 de noviembre de 2026.