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Avalúo de un inmueble en Colombia: qué es y cuánto cuesta

El avalúo es la valoración técnica del precio de un inmueble, hecha por un perito avaluador. Sirve para saber cuánto vale realmente una propiedad y es obligatorio cuando compras con crédito hipotecario, porque el banco presta sobre ese valor.

Lo hace un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), y suele tener una vigencia de seis meses a un año.

Para qué sirve

Saber el valor real de mercado antes de comprar o vender.
Sustentar el monto que el banco te va a financiar.
Negociar con datos y no con suposiciones.

Quién lo paga y cuánto cuesta

Cuando es para un crédito, normalmente el comprador asume el avalúo. El costo depende del valor y tipo del inmueble, pero suele ser de algunos cientos de miles de pesos.

Ojo: el avalúo comercial (precio de mercado) es distinto del avalúo catastral (la base con la que el municipio calcula el impuesto predial), que casi siempre es menor.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el avalúo de un inmueble?

Cuando se hace para un crédito hipotecario, normalmente lo paga el comprador. El banco lo exige para definir cuánto te financia.

¿Avalúo comercial y catastral son lo mismo?

No. El comercial es el precio de mercado, hecho por un perito. El catastral es el valor que asigna el municipio para cobrar el predial, y suele ser menor.

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Sigue aprendiendo

Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: junio de 2026.