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Qué documentos necesito para comprar un apartamento en Colombia
Para comprar un apartamento en Colombia necesitas reunir tres grupos de documentos: los tuyos (comprador), los del vendedor y los del inmueble. Con todos en regla, el proceso de escrituración fluye sin sorpresas.
Los más importantes para protegerte son los del inmueble: el Certificado de Tradición y Libertad y los paz y salvos.
La lista, por grupos
- Del comprador: cédula y, si vas con crédito, los documentos que pide el banco (ingresos, extractos, etc.).
- Del vendedor: cédula y, si está casado o en unión, los documentos que correspondan.
- Del inmueble: Certificado de Tradición y Libertad reciente, escritura anterior, paz y salvo de administración, paz y salvo de predial y de valorización.
- Del negocio: promesa de compraventa firmada.
Antes de firmar
Verifica que el Certificado de Tradición y Libertad esté limpio (sin embargos ni líos), que los paz y salvos estén al día, y que quien firma sea realmente el dueño. Si algo no cuadra, no entregues dinero.
Preguntas frecuentes
¿Qué documento es el más importante al comprar?
El Certificado de Tradición y Libertad: confirma quién es el dueño y si el inmueble tiene hipotecas, embargos o limitaciones. Sin revisarlo, no deberías entregar dinero.
¿Qué paz y salvos debo pedir?
El de administración (deudas con la copropiedad), el de predial y el de valorización. Así te aseguras de no heredar deudas atadas al inmueble.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: junio de 2026.