Calculadora de precio por metro cuadrado en Colombia
Hoy el metro cuadrado en Colombia se pide a $6.716.418 en venta y a $45.455 al mes en arriendo (medianas de los apartamentos publicados, sin repetidos entre portales). Para saber si un aviso está caro, divide el precio entre el área y compáralo con el metro cuadrado de su ciudad: más de 15% por encima es caro para la zona, más de 15% por debajo merece una pregunta.
El precio total engaña: un apartamento de 90 m² parece caro al lado de uno de 50 m², aunque por metro valga lo mismo. El metro cuadrado pone a los dos en la misma escala. Ojo con el área: algunos avisos publican el área construida (con muros y balcones) y otros la privada, que es menor; con la privada el metro cuadrado sale más alto.
Escribe el precio, el área y elige la ciudad: la calculadora te da el metro cuadrado, la diferencia contra la zona, lo que costaría ese inmueble al precio típico y los lugares con un metro cuadrado parecido, para buscar alternativas.
Precio por metro cuadrado:
$51.167 /m² al mes
| Mediana de Medellín (32.342 avisos) | $51.103 | 0% |
Está dentro del rango normal de Medellín (±15% de la mediana).
Al precio típico de Medellín, un inmueble de 60 m² pediría unos $3.066.180 al mes.
Ciudades con un metro cuadrado parecido
| Ciudad | m² arriendo |
|---|---|
| Bogotá | $51.389 |
| El Retiro | $50.000 |
| Envigado | $49.231 |
| Cartagena | $44.828 |
| Sabaneta | $41.071 |
| Itagüí | $40.000 |
Datos de 86.340 avisos de arriendo vivos en Colombia, de 26 portales e inmobiliarias, sin repetidos. Actualizado el 17 de octubre de 2026.
Cómo se calcula
- Precio por m² = precio ÷ área del aviso.
- Mediana de la zona: mediana del precio por m² de los apartamentos y apartaestudios publicados hoy, con área entre 20 y 500 m² (8 avisos o más).
- Rango normal: ±15% de la mediana. Fuera de ahí suele haber una razón: estado, piso, antigüedad, vista o un área mal publicada.
- Son precios pedidos. En venta, el precio de cierre suele quedar por debajo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Colombia?
A hoy, la mediana es $6.716.418 por m² en venta y $45.455 por m² al mes en arriendo, sobre los avisos vivos de apartamentos.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Dividiendo el precio entre el área. Un apartamento de $300.000.000 con 60 m² cuesta $5.000.000 por m².
¿Cuándo un apartamento está caro por metro cuadrado?
Cuando su precio por m² pasa más de 15% de la mediana de su barrio. No siempre es un error: edificios nuevos, pisos altos o remodelaciones lo justifican, pero es el punto para negociar.
¿Se usa el área construida o la privada?
La que diga el aviso, pero conviene preguntar. El área privada excluye muros comunes y ductos y suele ser 5% a 10% menor que la construida.
Precio por metro cuadrado en otras ciudades:
Bogotá Medellín Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Pereira Manizales Envigado Rionegro Sabaneta Bello Chía Itagüí El Retiro Cajicá
Otras calculadoras:
Incremento del arriendo 2026 ¿Cuánto cuesta mudarse? Dividir el arriendo entre roommates Canon máximo legal ¿Con cuánto alcanza? ¿Tu arriendo está caro? Simulador de crédito hipotecario