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Calculadora de precio por metro cuadrado en Itagüí
Hoy el metro cuadrado en Itagüí se pide a $6.833.333 en venta y a $40.000 al mes en arriendo (medianas de los apartamentos publicados, sin repetidos entre portales). Para saber si un aviso está caro, divide el precio entre el área y compáralo con el metro cuadrado de su barrio: más de 15% por encima es caro para la zona, más de 15% por debajo merece una pregunta.
El precio total engaña: un apartamento de 90 m² parece caro al lado de uno de 50 m², aunque por metro valga lo mismo. El metro cuadrado pone a los dos en la misma escala. Ojo con el área: algunos avisos publican el área construida (con muros y balcones) y otros la privada, que es menor; con la privada el metro cuadrado sale más alto. En Itagüí, entre los barrios con oferta de venta, el más alto es Zona Industrial No. 1 ($8.835.821/m²) y el más bajo San Gabriel ($4.912.342/m²).
Escribe el precio, el área y elige el barrio: la calculadora te da el metro cuadrado, la diferencia contra la zona, lo que costaría ese inmueble al precio típico y los barrios con un metro cuadrado parecido, para buscar alternativas.
Precio por metro cuadrado:
$39.333 /m² al mes
| Mediana de Suramérica (239 avisos) | $39.370 | 0% |
| Mediana de Itagüí | $40.000 | -2% |
Está dentro del rango normal de Suramérica (±15% de la mediana).
Al precio típico de Suramérica, un inmueble de 60 m² pediría unos $2.362.200 al mes.
Barrios con un metro cuadrado parecido
| Barrio | m² arriendo |
|---|---|
| Villa Del Parque | $39.565 |
| Ditaires | $38.806 |
| Itagui | $40.000 |
| Fatima | $40.000 |
| Viviendas Del Sur | $40.323 |
| Zona Rural | $38.026 |
Datos de 1.179 avisos de arriendo vivos en Itagüí, de 26 portales e inmobiliarias, sin repetidos. Actualizado el 18 de octubre de 2026.
Cómo se calcula
- Precio por m² = precio ÷ área del aviso.
- Mediana de la zona: mediana del precio por m² de los apartamentos y apartaestudios publicados hoy, con área entre 20 y 500 m² (8 avisos o más).
- Rango normal: ±15% de la mediana. Fuera de ahí suele haber una razón: estado, piso, antigüedad, vista o un área mal publicada.
- Son precios pedidos. En venta, el precio de cierre suele quedar por debajo.
Las tablas completas: metro cuadrado en venta por barrio y en arriendo en Itagüí.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Itagüí?
A hoy, la mediana es $6.833.333 por m² en venta y $40.000 por m² al mes en arriendo, sobre los avisos vivos de apartamentos.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Dividiendo el precio entre el área. Un apartamento de $300.000.000 con 60 m² cuesta $5.000.000 por m².
¿Cuándo un apartamento está caro por metro cuadrado?
Cuando su precio por m² pasa más de 15% de la mediana de su barrio. No siempre es un error: edificios nuevos, pisos altos o remodelaciones lo justifican, pero es el punto para negociar.
¿Se usa el área construida o la privada?
La que diga el aviso, pero conviene preguntar. El área privada excluye muros comunes y ductos y suele ser 5% a 10% menor que la construida.
Precio por metro cuadrado en otras ciudades:
Bogotá Medellín Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Pereira Manizales Envigado Rionegro Sabaneta Bello Chía El Retiro Cajicá
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