¿Cómo dividir el arriendo entre roommates?
La forma más justa de dividir el arriendo es separar lo común de lo privado: una parte del canon (entre 30% y 50%) paga sala, cocina y pasillos, y se divide por partes iguales; el resto se reparte según el tamaño de cada habitación, con un extra para quien tiene baño propio. Ejemplo: un apartamento de dos habitaciones de $3.300.000 —la mediana de hoy— con un cuarto de 14 m² con baño y otro de 10 m² sin baño queda en $1.920.000 y $1.380.000, en vez de $1.650.000 cada uno.
La administración y los servicios se dividen por igual, porque los usan todos. Si alguien trabaja desde la casa o tiene parqueadero, pueden ajustar esas partes a mano. Lo importante es acordarlo por escrito antes de firmar y que quede claro quién firma el contrato: ante el arrendador, quienes firman responden por todo el canon, no solo por su parte.
La calculadora acepta de dos a cinco personas. Al final te muestra en qué ciudades se consigue hoy un apartamento con ese número de habitaciones por el canon que escribiste —un tres habitaciones está en $4.400.000 de mediana— con enlace a los avisos.
Las habitaciones
| Quién | Arriendo | Total |
|---|---|---|
| Persona 1 14 m² · baño | $1.920.000 | $2.395.000 +$475.000 adm. y serv. |
| Persona 2 10 m² | $1.380.000 | $1.855.000 +$475.000 adm. y serv. |
| Total | $3.300.000 | $4.250.000 |
Si dividieran todo por partes iguales, cada uno pagaría $2.125.000.
Apartamentos de 2 habitaciones que caben en $3.300.000
| Ciudad | Mediana | Por persona |
|---|---|---|
| Sabaneta | $2.850.000 | $1.425.000 |
| Pereira | $2.700.000 | $1.350.000 |
| Bogotá | $2.621.000 | $1.310.500 |
| Itagüí | $2.600.000 | $1.300.000 |
| Rionegro | $2.500.000 | $1.250.000 |
| Barranquilla | $2.200.000 | $1.100.000 |
Datos de 85.888 avisos de arriendo vivos en Colombia, de 26 portales e inmobiliarias, sin repetidos. Actualizado el 16 de octubre de 2026.
Cómo se calcula
- Parte común (por defecto 40% del canon): se divide igual entre todos.
- Parte privada: se reparte por el peso de cada cuarto = m² × (1 + 25% si tiene baño propio + 10% si tiene balcón o vestier).
- Administración y servicios: partes iguales. El valor de servicios es un estimado por estrato; pon el real.
- Los apartamentos sugeridos salen de la mediana de los avisos vivos de cada zona para ese número de habitaciones (si hay al menos cinco).
Preguntas frecuentes
¿Cómo se divide el arriendo si los cuartos son de distinto tamaño?
Separando una parte común (sala, cocina, zonas) que se divide igual, y repartiendo el resto según los metros de cada cuarto, con un extra por baño propio. Así quien tiene el cuarto grande con baño paga más, pero no el doble.
¿Cuánto paga cada uno en un apartamento de 2 habitaciones?
Con la mediana de hoy ($3.300.000) y cuartos de 14 m² con baño y 10 m² sin baño: $1.920.000 y $1.380.000. Por partes iguales serían $1.650.000 cada uno.
¿Cuánto vale tener baño propio?
No hay una regla legal. Lo usual es que pese entre 15% y 30% más que un cuarto igual sin baño; la calculadora usa 25%.
¿Quién responde si un roommate no paga?
Ante el arrendador responden quienes firmaron el contrato, por el total. Por eso conviene un acuerdo escrito entre ustedes con lo que paga cada uno.
¿Puedo subarrendar una habitación sin permiso?
No. El subarriendo necesita autorización expresa del arrendador (Ley 820 de 2003, art. 17); hacerlo sin permiso es causal para terminar el contrato.
Dividir el arriendo entre roommates en otras ciudades:
Bogotá Medellín Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Pereira Manizales Envigado Rionegro Sabaneta Bello Chía Itagüí El Retiro Cajicá
Otras calculadoras:
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