AptologiaAnticresis en Colombia: qué es, cómo funciona y sus riesgos (vivir sin pagar arriendo)
Respuesta corta: la anticresis es el contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos (artículo 2458 del Código Civil). En la práctica colombiana funciona así: le prestas una suma al dueño de una casa o apartamento y, en vez de que te pague intereses, vives en el inmueble (o lo arriendas) sin pagar canon hasta que te devuelva el dinero.
No te hace dueño: el acreedor no adquiere por la anticresis un derecho real sobre el inmueble, y no vale en perjuicio de derechos reales ni de arriendos anteriores (art. 2461). Si el dueño no paga, no te quedas con la casa: tienes que cobrar la deuda por las vías legales.
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Buscar mi apartamentoLo que dice el Código Civil
- Art. 2458: definición — se entrega al acreedor un inmueble para que se pague con sus frutos.
- Art. 2460: el contrato se perfecciona por la tradición del inmueble; en bienes raíces la tradición se hace con escritura pública inscrita en la Oficina de Registro.
- Art. 2461: el acreedor no adquiere derecho real sobre el inmueble; la anticresis no vale contra hipotecas, embargos ni arriendos anteriores.
- Art. 2463: el acreedor anticrético tiene los mismos derechos que un arrendatario en mejoras, perjuicios y gastos.
Anticresis vs. arriendo
- Arriendo: pagas un canon cada mes y no entregas capital (salvo el depósito o la póliza).
- Anticresis: entregas una suma grande al inicio y no pagas canon; te devuelven la suma al final.
- Riesgo del arriendo: que te suban el canon (máximo IPC al año). Riesgo de la anticresis: que no te devuelvan el dinero.
- Lo que arriesgas en anticresis es tu capital: si el inmueble tiene hipoteca o embargo previo, esos acreedores van primero (art. 2461).
Cómo hacer una anticresis segura
- 1. Saca el certificado de tradición y libertad: el que firma debe ser el dueño y el inmueble no debe tener hipotecas, embargos ni arriendos vigentes.
- 2. Haz el contrato por escritura pública y regístralo (art. 2460): así queda en el folio de matrícula y es oponible a terceros.
- 3. Deja claro el monto, el plazo, quién paga administración, servicios, predial y reparaciones, y cómo y cuándo se devuelve el dinero.
- 4. Haz inventario con fotos al recibir el inmueble, como en un arriendo.
- 5. No entregues dinero en efectivo ni antes de firmar: transfiere a una cuenta a nombre del propietario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una anticresis?
Es el contrato por el que se entrega al acreedor un inmueble para que se pague con sus frutos (art. 2458 del Código Civil): prestas dinero al dueño y vives en el inmueble o lo arriendas hasta que te pague.
¿La anticresis me hace dueño del inmueble?
No. El acreedor no adquiere un derecho real sobre el inmueble por la anticresis (art. 2461). Si no te pagan, debes cobrar la deuda judicialmente.
¿La anticresis debe hacerse por escritura pública?
Sobre inmuebles, el contrato se perfecciona por la tradición (art. 2460), que en bienes raíces exige escritura pública registrada. Es la forma de que quede en el certificado de tradición y valga frente a terceros.
¿Qué es mejor, anticresis o arriendo?
La anticresis te ahorra el canon pero arriesgas un capital grande; el arriendo no compromete capital. La anticresis solo conviene con certificado de tradición limpio, escritura registrada y un dueño solvente.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 31 de octubre de 2026.