Aptologia¿Cómo cambiar a tu nombre los servicios públicos cuando compras una vivienda?
Cuando compras una vivienda, el cambio de titular de agua, luz y gas se pide a cada empresa de servicios con tu cédula y un documento que pruebe la propiedad, normalmente el certificado de tradición y libertad o la escritura registrada. El trámite suele hacerse en línea o en oficinas y no requiere instalar nada nuevo.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.500.000 en Medellín, $3.035.000 en Bogotá y $4.320.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 86 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Soacha ($1.105.000) y la más cara Medellín ($4.500.000).
Hazlo apenas recibas el inmueble. Mientras la factura siga a nombre del vendedor, los avisos, reclamos y cambios del servicio son más difíciles de gestionar.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 38.927 | $4.500.000 | < $3.100.000 |
| Bogotá | 21.363 | $3.035.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 12.536 | $4.320.000 | < $3.523.750 |
| Sabaneta | 8.354 | $3.100.000 | < $2.600.000 |
| Barranquilla | 8.075 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Cali | 5.223 | $2.340.000 | < $1.500.000 |
| Rionegro | 5.135 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| Cartagena | 4.822 | $3.725.000 | < $2.500.000 |
| Pereira | 3.833 | $2.700.000 | < $1.900.000 |
| Bello | 3.365 | $2.100.000 | < $1.725.000 |
| Itagüí | 2.634 | $2.700.000 | < $2.131.250 |
| Cúcuta | 1.961 | $1.600.000 | < $1.145.000 |
| Bucaramanga | 1.821 | $2.519.000 | < $1.680.000 |
| Manizales | 1.584 | $2.215.000 | < $1.540.000 |
| Chía | 1.542 | $2.414.600 | < $1.605.000 |
| Armenia | 1.467 | $2.375.000 | < $1.600.000 |
| Estrella | 1.336 | $2.450.000 | < $1.800.000 |
| Floridablanca | 1.228 | $2.475.000 | < $1.700.000 |
| Cajicá | 1.139 | $2.700.000 | < $1.850.000 |
| Ceja | 1.070 | $2.500.000 | < $1.736.250 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 2 de noviembre de 2026 y el 3 de noviembre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoPor qué conviene hacerlo pronto
En servicios públicos, el contrato de condiciones uniformes acompaña al inmueble. El artículo 129 de la Ley 142 de 1994 dice que, en caso de enajenación del inmueble, se entiende que hay cesión del contrato, salvo que las partes acuerden otra cosa. Es decir, el servicio sigue funcionando; lo que cambia es quién figura como suscriptor.
Tener la cuenta a tu nombre te permite reclamar facturas, pedir revisiones, solicitar cambios de estrato o de medidor y recibir notificaciones directamente.
Documentos que suelen pedir
Cada empresa tiene su lista, pero normalmente piden:
- Cédula del nuevo propietario.
- Certificado de tradición y libertad reciente donde figure tu nombre, o escritura pública con constancia de registro.
- Número de cuenta, contrato o NIC de la factura.
- Formato de solicitud de la empresa, si lo tiene.
- Si la compra es por una sociedad, certificado de existencia y representación legal.
Paso a paso
Busca en la factura el número de contrato o cuenta de cada servicio. Entra a la página de cada empresa (acueducto, energía, gas) y busca «cambio de titular», «actualización de datos» o «cambio de suscriptor»; muchas lo tramitan en línea. Si no, ve a una oficina con los documentos.
Pide un número de radicado y guarda la constancia. El cambio puede tardar uno o dos ciclos de facturación en verse en la factura.
Antes de firmar: revisa deudas
Pide al vendedor las últimas facturas pagadas o un paz y salvo de cada empresa. Según el artículo 130 de la Ley 142 de 1994, el propietario y el suscriptor o usuario son solidarios en las obligaciones del contrato, lo que puede hacer que una deuda vieja termine afectando al inmueble. Acordar en la promesa de compraventa que el vendedor entregue a paz y salvo te protege.
Toma también la lectura de los medidores el día de la entrega, con foto, para que el consumo previo quede del lado del vendedor.
Internet y televisión van aparte
Internet, telefonía y televisión no se ceden con el inmueble: son contratos personales del vendedor con su operador. Él debe cancelarlos o trasladarlos y tú contratas los tuyos. Pregunta si el edificio tiene fibra óptica y qué operadores tienen red allí antes de la mudanza.
Si el vendedor tenía pagos automáticos o débitos a su cuenta bancaria, pídele que los cancele, y tú inscribe tu propio medio de pago cuando la cuenta ya esté a tu nombre. Actualiza también el correo para la factura electrónica, para que las facturas no le sigan llegando a él.
Si no quieres buscar solo
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.500.000 en Medellín, $3.035.000 en Bogotá y $4.320.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 86 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Soacha ($1.105.000) y la más cara Medellín ($4.500.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 86 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Soacha ($1.105.000), Yumbo ($1.440.000), Madrid ($1.472.500), Ibagué ($1.595.000).
¿Cuánto cuesta el cambio de titular de servicios públicos?
Por lo general es un trámite gratuito; confirma con cada empresa si cobra algún concepto.
¿Puedo hacer el cambio antes de registrar la escritura?
Algunas empresas lo aceptan con la escritura firmada; otras exigen el certificado de libertad con el registro. Consulta a cada una.
¿El servicio se corta mientras hago el cambio?
No. El contrato se entiende cedido con el inmueble y el servicio sigue prestándose.
¿Quién paga las facturas pendientes del vendedor?
Lo que se pacte en la compraventa. Frente a la empresa, la ley establece solidaridad entre propietario y usuario, por eso conviene exigir paz y salvo.
¿El cambio de titular cambia el estrato?
No. El estrato depende del inmueble y lo asigna la alcaldía, no la persona titular.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 3 de noviembre de 2026.