Aptologia¿Se pueden suspender temporalmente los servicios públicos de un apartamento desocupado?
Sí. El artículo 138 de la Ley 142 de 1994 permite suspender un servicio público de común acuerdo cuando lo pide el suscriptor o usuario, siempre que no perjudique a terceros. Se solicita por escrito a cada empresa (agua, energía, gas) y, mientras dure, deja de facturarse el consumo.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Es útil cuando el apartamento queda vacío varios meses entre un inquilino y otro, durante una remodelación larga o cuando el propietario vive en otra ciudad. Antes de pedirlo, pregunta a la empresa qué cargos se mantienen y cuánto cuesta reconectar.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoQué dice la Ley 142
El artículo 138 regula la suspensión de común acuerdo: puede suspenderse el servicio cuando lo solicite un suscriptor o usuario, si convienen en ello la empresa y los terceros que puedan resultar afectados. También puede pedirla la empresa con aviso, en los casos que la ley prevé.
Es distinto de la suspensión por falta de pago, regulada en el artículo 140, que es una sanción y genera cobros de reconexión.
Quién puede pedirla
La pide el suscriptor, es decir, quien figura en el contrato de servicios. Si el apartamento está arrendado y la factura está a nombre del propietario, la solicitud debe hacerla él o alguien con su autorización. Si un inquilino suscribió el servicio a su nombre, él puede pedirla, pero lo sensato es coordinarlo con el propietario.
Cómo solicitarla
El trámite suele seguir estos pasos:
- Revisa que el servicio esté al día; muchas empresas no tramitan la suspensión con saldos pendientes.
- Radica la solicitud por escrito o por el canal en línea, con el número de cuenta y el tiempo estimado.
- Pregunta qué cargos fijos siguen corriendo y qué cuesta la reconexión.
- Guarda el radicado y la constancia de la visita en la que suspenden.
- Pide la reconexión con anticipación antes de que llegue el nuevo ocupante.
Cuándo no conviene suspender
Si el apartamento se va a mostrar a posibles inquilinos o compradores, sin luz ni agua se ve peor y no se pueden probar instalaciones. Si hay plantas, sistemas de alarma o motobombas propias, o si la temporada es húmeda y se necesita ventilar con extractores, puede ser mejor dejar la energía activa y cerrar solo los registros internos de agua y gas.
Para periodos cortos, cerrar los registros y desconectar electrodomésticos suele ser suficiente y evita el costo y la espera de la reconexión.
Gas natural: precauciones
Cierra la válvula de gas del apartamento aunque no pidas la suspensión. Al volver a usarlo, verifica que no haya olor a gas y que los gasodomésticos enciendan bien. Si la suspensión fue larga o hubo obras, pide a la empresa una revisión antes de reabrir; la revisión periódica de la instalación sigue siendo obligatoria en los plazos de la regulación.
Antes de que llegue el nuevo ocupante
Pide la reconexión con varios días de margen y confirma que la factura quede a nombre de quien corresponde. Si el nuevo inquilino va a asumir los servicios, entrégale los números de cuenta y deja registrada la lectura de los medidores en el acta de entrega.
Si el apartamento está en propiedad horizontal, avisa a la administración que estará desocupado y deja un contacto para emergencias, como una fuga o un olor a gas detectado por los vecinos.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Me siguen cobrando cargo fijo con el servicio suspendido?
Depende de la empresa y del servicio. Pregúntalo antes de solicitar la suspensión.
¿Cuánto tiempo puede durar la suspensión voluntaria?
Lo que acuerdes con la empresa; algunas fijan plazos máximos en su contrato de condiciones uniformes.
¿Puedo suspender el agua si el edificio comparte el contador?
No sin afectar a terceros. Con medidor compartido, la suspensión necesita el acuerdo de los demás usuarios.
¿La suspensión voluntaria afecta mi historial?
No es una sanción; es distinta de la suspensión por falta de pago.
¿Cuánto tarda la reconexión?
Cada empresa fija sus tiempos de atención. Pídela con anticipación para que el servicio esté listo el día que llegue el nuevo ocupante.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.