Aptologia¿Qué revisar cuando un arriendo amoblado dice «servicios incluidos»?
Cuando un arriendo amoblado dice «servicios incluidos», revisa tres cosas: qué servicios exactamente entran en el canon (agua, energía, gas, internet, administración), si hay un tope de consumo y cómo se cobran los excedentes. Todo eso debe quedar escrito en el contrato, porque «servicios incluidos» sin detalle es la fuente de muchas peleas al final del arriendo.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Los amoblados por meses y los arriendos a extranjeros suelen ofrecer esta modalidad para simplificar. Bien pactada, es cómoda para ambas partes.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoQué servicios pueden estar incluidos
No hay una lista estándar. Pregunta uno por uno:
Pregunta también qué pasa con servicios que no dependen de ti, como reparaciones del internet o cortes programados. Si el internet es clave para tu trabajo, pide que el contrato fije un plazo de reparación.
- Agua y alcantarillado.
- Energía eléctrica.
- Gas natural.
- Internet y su velocidad.
- Televisión por cable o plataformas.
- Cuota de administración del edificio.
- Aseo periódico, si lo hay.
El tope de consumo
Algunos propietarios incluyen los servicios hasta cierto valor mensual y cobran el excedente. Es una práctica razonable si la regla es clara: cuál es el tope, cómo se calcula el exceso y cuándo se paga.
Si no hay tope, el propietario asume el riesgo de un consumo alto. Si hay tope y no está escrito, cualquier cobro posterior se vuelve discutible.
Pregunta además si el tope es por cada servicio o un valor global. Un tope global da más margen si, por ejemplo, gastas más energía pero menos gas; un tope por servicio es más fácil de verificar.
Cómo dejarlo en el contrato
Una cláusula útil indica: los servicios que incluye el canon, si hay tope, cómo se acredita el consumo con las facturas y la forma de pago del excedente.
Pide que te muestren facturas recientes del apartamento. Así sabes cuánto se consume normalmente y si el tope es realista para tu uso.
Ventajas y riesgos para el inquilino
La ventaja es la simplicidad: no tienes que poner servicios a tu nombre ni pagar varias facturas, algo valioso para extranjeros y estancias cortas. El precio total es más predecible.
El riesgo es pagar de más si el canon infla demasiado el valor de los servicios, o recibir cobros sorpresa si la regla de excedentes no está clara. Compara con apartamentos similares sin servicios incluidos.
Si vas a trabajar desde casa o tienes aparatos de alto consumo, como aire acondicionado, dilo antes de firmar. Así el tope se ajusta a tu uso real y no aparecen cobros extra al final de cada mes.
Qué pasa con los cortes
Si el propietario no paga las facturas y cortan un servicio incluido en el canon, él está incumpliendo el contrato. Reclámalo por escrito de inmediato.
La Ley 820 de 2003 regula aspectos de los servicios públicos en arriendos de vivienda y las garantías que puede pedir el arrendador frente a las empresas prestadoras. Si el corte se prolonga, busca asesoría.
Al terminar el arriendo
Acuerden cómo se liquida el último mes: si hubo excedentes, se calculan con la factura correspondiente aunque llegue después de tu salida.
Pide un paz y salvo escrito de servicios cuando entregues el apartamento, para que no te cobren nada meses después.
Si no quieres buscar solo
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Es legal que el arriendo incluya servicios?
Sí. Las partes pueden pactar que el canon incluya servicios públicos; conviene escribir cuáles y con qué reglas.
¿Me pueden cobrar excedentes de servicios?
Si el contrato lo pacta con una regla clara, sí. Si no hay regla escrita, el cobro es discutible.
¿El internet cuenta como servicio incluido?
Solo si el contrato lo dice. Pregunta la velocidad y quién responde si falla.
¿Qué hago si cortan un servicio incluido?
Reclámalo por escrito al propietario: es su obligación pagarlo si está incluido en el canon.
¿Conviene más con o sin servicios incluidos?
Para estancias cortas, incluidos suele ser más práctico. Para largas, pagar solo lo que consumes puede salir mejor.
¿Puedo pedir ver las facturas de los servicios?
Sí, y es recomendable. Ver las facturas de los últimos meses te dice si el valor incluido en el canon es razonable y si el tope de consumo es realista.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.