Aptologia¿Qué es el seguro obligatorio de zonas comunes en propiedad horizontal y qué no cubre?
El seguro obligatorio de zonas comunes es la póliza que todo edificio o conjunto en propiedad horizontal debe tomar sobre sus bienes comunes contra incendio y terremoto, según el artículo 15 de la Ley 675 de 2001. Protege la estructura, fachadas, cubiertas y áreas compartidas, pero no los acabados privados ni el contenido de cada apartamento.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
La prima se paga con las cuotas de administración, así que propietarios e inquilinos ya contribuyen a ella. Entender sus límites evita creer que el edificio te responde por todo.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoLa norma que rige todo esto: Ley 675 de 2001 de propiedad horizontal, en resumen y con los artículos clave.
Qué dice la ley
El artículo 15 de la Ley 675 de 2001 establece que los edificios y conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal deben constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto los bienes comunes susceptibles de ser asegurados, para garantizar su reconstrucción total.
La administración contrata y renueva la póliza, y la asamblea aprueba el presupuesto que la incluye. Si ocurre un siniestro, la indemnización se destina en primer lugar a la reconstrucción.
Qué suele estar cubierto
Depende del reglamento y de la póliza, pero normalmente incluye:
- Estructura, columnas, placas y muros de carga.
- Fachadas, cubiertas y tanques.
- Ascensores, bombas, plantas eléctricas y equipos comunes, si se aseguraron.
- Zonas sociales, porterías, parqueaderos comunes y áreas verdes construidas.
Qué no cubre
No cubre tus muebles, electrodomésticos, ropa ni objetos personales. Tampoco cubre, en general, los acabados que hiciste dentro de tu unidad privada: pisos nuevos, cocina remodelada o carpintería. Y no te protege si causas un daño a un vecino, por ejemplo con una fuga desde tu baño.
Para eso existe el seguro de hogar individual, que puede incluir contenido, mejoras locativas y responsabilidad civil.
Otras pólizas que puede tener la copropiedad
Además del seguro obligatorio, muchas asambleas aprueban pólizas voluntarias: responsabilidad civil de la copropiedad frente a terceros (por ejemplo, si alguien se lesiona en una zona común), manejo para los dineros que administra el administrador, daños a equipos como ascensores o bombas, y sustracción de bienes comunes.
Ninguna de esas pólizas reemplaza el seguro individual de cada apartamento; protegen el patrimonio común.
Cómo consultar la póliza de tu edificio
Pide a la administración copia de la póliza vigente o un resumen con la aseguradora, los amparos, los valores asegurados y los deducibles. Es información que interesa a todos los copropietarios y suele presentarse en la asamblea. Si vas a comprar, pregunta también si el valor asegurado está actualizado: un edificio subasegurado recibe menos en caso de siniestro.
Si eres inquilino
Pagas parte de la prima dentro de la administración que te cobran con el canon, pero la póliza no protege tus bienes. Si quieres cubrir tus cosas, necesitas un seguro de contenido a tu nombre.
Si hay un siniestro en una zona común, como un incendio en el cuarto de basuras o daños por un sismo en la fachada, el administrador es quien reporta a la aseguradora y gestiona la reclamación. Los copropietarios pueden pedir información del trámite en el consejo o en la asamblea.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Es obligatorio el seguro de zonas comunes?
Sí. El artículo 15 de la Ley 675 de 2001 obliga a asegurar los bienes comunes contra incendio y terremoto.
¿El seguro del edificio cubre mi apartamento por dentro?
Por lo general no cubre acabados privados ni contenido. Revisa la póliza y el reglamento de tu copropiedad.
¿Quién paga la prima?
La copropiedad, con los recursos de las cuotas de administración aprobadas por la asamblea.
¿Puedo pedir copia de la póliza?
Sí, como copropietario puedes solicitarla a la administración; es información de la copropiedad.
¿Qué pasa si el conjunto no tiene el seguro?
Incumple la Ley 675 de 2001. Los copropietarios pueden exigirlo en asamblea y al consejo de administración.
¿El seguro de zonas comunes cubre el robo en el parqueadero?
El seguro obligatorio cubre incendio y terremoto. El robo de vehículos o bienes privados depende de otras pólizas y del reglamento.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.