Aptologia¿Qué requisitos debe cumplir un codeudor para arrendar?
Para ser codeudor de arriendo normalmente hay que demostrar ingresos suficientes y estables, tener buen historial en centrales de riesgo y, en muchos casos, ser propietario de un inmueble. Ninguna ley fija estos requisitos: los pone el arrendador, la inmobiliaria o la aseguradora que hace el estudio.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Por eso cambian de un arriendo a otro. Lo que sigue es lo que se pide con más frecuencia en Colombia, para que el codeudor llegue con los papeles listos y el estudio no se demore por un documento faltante.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoQuién fija los requisitos
La Ley 820 de 2003 no define requisitos para el codeudor; deja que las partes pacten las garantías del contrato. Lo que sí prohíbe su artículo 16 es exigir depósitos en dinero u otras cauciones reales para garantizar el cumplimiento del contrato de vivienda urbana.
En la práctica, si arriendas con inmobiliaria, ella o su aseguradora deciden si el codeudor sirve. Si arriendas directo con el dueño, él decide y puede ser más flexible o más exigente.
Requisitos más comunes
Estos son los criterios que se usan con más frecuencia:
- Ser mayor de edad y tener documento de identidad vigente.
- Ingresos comprobables que suelen ser un múltiplo del canon; la proporción la fija cada inmobiliaria o aseguradora.
- Buen comportamiento en centrales de riesgo, sin moras vigentes relevantes.
- En algunos casos, ser propietario de un inmueble libre de embargos o con hipoteca al día.
- Residir en Colombia o tener bienes en el país.
Documentos que suelen pedir
Para un codeudor empleado, la lista típica es esta:
- Copia de la cédula.
- Certificación laboral reciente con cargo, salario, tipo de contrato y antigüedad.
- Desprendibles de nómina recientes.
- Extractos bancarios.
- Certificado de libertad y tradición, si se pide finca raíz.
Si el codeudor es independiente o pensionado
Un independiente suele demostrar ingresos con extractos bancarios, declaración de renta, certificación de ingresos firmada por un contador público o RUT. Entre más continuos y verificables sean los ingresos, mejor le va en el estudio.
Un pensionado, con el desprendible de la mesada y la certificación de la entidad que paga la pensión. Los ingresos de pensión son estables y por eso muchas aseguradoras los ven con buenos ojos.
Cómo evalúan al codeudor
La inmobiliaria o aseguradora consulta centrales de riesgo, verifica la información laboral y bancaria y calcula si sus ingresos alcanzan para responder si el inquilino no paga. Para eso el codeudor debe autorizar el tratamiento de sus datos personales conforme a la Ley 1581 de 2012 y la consulta en centrales según la Ley 1266 de 2008.
Si el codeudor no pasa el estudio, se puede presentar otro o combinar dos codeudores, según lo que acepte quien evalúa. Antes de firmar, el codeudor debe leer el contrato: queda obligado solidariamente con el arrendatario por el artículo 7 de la Ley 820 de 2003.
Qué debe saber el codeudor antes de aceptar
Cumplir los requisitos no es lo mismo que estar listo para asumir el riesgo. El codeudor debe preguntarse si podría pagar varios meses de arriendo de otra persona sin afectar sus propias cuentas, porque eso es lo que está garantizando.
También conviene que acuerde con el inquilino cómo se va a enterar de los pagos, que guarde su copia del contrato y que sepa que salir de la garantía después no depende solo de él: necesita que el arrendador lo acepte por escrito. Ser codeudor es un compromiso que dura lo que dure el contrato y, muchas veces, sus prórrogas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿El codeudor tiene que tener casa propia?
No siempre. Algunos arrendadores aceptan codeudor solo con ingresos; otros exigen finca raíz. Depende de quién haga el estudio.
¿Puede ser codeudor un familiar?
Sí. No hay restricción por parentesco, siempre que cumpla los requisitos del estudio.
¿El codeudor debe vivir en la misma ciudad?
No lo exige la ley, pero algunas inmobiliarias lo prefieren. Pregunta antes de presentar los documentos.
¿Puede ser codeudor alguien reportado?
Es difícil: un reporte negativo vigente suele hacer que no pase el estudio.
¿Se pueden presentar dos codeudores?
Sí, muchas inmobiliarias lo aceptan para completar los ingresos exigidos.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.