Aptologia¿Qué requisitos piden para arrendar siendo pensionado?
Para arrendar siendo pensionado normalmente piden el certificado de la entidad que paga la pensión, los últimos desprendibles de la mesada y extractos bancarios, además del estudio en centrales de riesgo; si la pensión no alcanza frente al canon, piden un codeudor. Ninguna norma impide arrendar por la edad o por ser pensionado.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
La pensión es un ingreso estable y periódico, lo que suele jugar a favor en un estudio de arrendamiento. Llegar con los documentos completos acelera la aprobación.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
Buscar mi apartamentoDocumentos que suelen pedir
La lista típica es esta:
- Copia de la cédula.
- Certificado de pensión expedido por el fondo o Colpensiones, con el valor de la mesada.
- Desprendibles de pago de los últimos meses.
- Extractos bancarios donde se vea la consignación de la pensión.
- Autorización para consultar centrales de riesgo.
Cómo evalúan los ingresos
La inmobiliaria o aseguradora compara la mesada con el canon y aplica su propia proporción; no hay una cifra legal. Si tienes otros ingresos, como arriendos que recibes o rentas, sumarlos con soportes ayuda.
También revisan si la pensión tiene descuentos grandes, como libranzas o embargos, porque reducen lo que realmente recibes cada mes. Lo que cuenta es el valor neto que llega a tu cuenta.
¿Me piden codeudor?
Depende del resultado del estudio. Si la pensión alcanza y tu historial es bueno, muchas aseguradoras aprueban sin codeudor. Si no, un hijo u otro familiar con ingresos puede ser codeudor.
Ten presente que la Ley 820 de 2003 (artículo 16) prohíbe exigir depósitos en dinero como garantía del contrato de vivienda urbana, así que no deberían pedirte un depósito en lugar del codeudor.
La edad no es un motivo legal de rechazo
Ninguna norma exige una edad máxima para arrendar. La Constitución protege la igualdad y la Ley 1251 de 2008 promueve los derechos de las personas mayores. Si sientes que te rechazaron solo por tu edad, pide la razón por escrito.
En la práctica, lo que define el estudio son los ingresos y el historial, no los años.
Recomendaciones prácticas
Lleva los documentos completos desde la primera visita. Si vas a vivir con tu pareja también pensionada, pueden presentar ambos ingresos como coarrendatarios. Y revisa el contrato con calma: cláusulas de reparaciones, preaviso y reajuste anual.
Si el apartamento está en un edificio, pregunta por ascensor, accesos y normas de la copropiedad que puedan afectarte, como horarios de mudanza o uso de zonas comunes.
Si tu pensión tiene descuentos
Si la pensión tiene descuentos por créditos de libranza, el estudio tendrá en cuenta lo que realmente queda libre. Antes de aplicar, revisa tu desprendible y calcula cuánto te llega en limpio; buscar un canon acorde a ese valor evita negaciones.
Si tienes ahorros, algunos arrendadores aceptan pagos anticipados voluntarios del canon, pero no pueden exigirte un depósito como garantía en vivienda urbana. Lo que pagues por adelantado debe quedar escrito, con los meses que cubre, para que no haya dudas después. Guarda también los recibos de cada mes.
Si no quieres buscar solo
Encontrar un apartamento cuyo dueño acepte tu tipo de garantía puede tomar semanas si lo haces portal por portal. Aptologia busca el apartamento por ti en el inventario disponible de todos los portales del país y te entrega solo las opciones que encajan con tu presupuesto, tu zona y tus requisitos, para que tú solo elijas y firmes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Puedo arrendar con la pensión como único ingreso?
Sí, si la mesada alcanza frente al canon según la proporción que use quien hace el estudio.
¿Me pueden negar el arriendo por mi edad?
La edad no es un requisito legal; pide la razón por escrito si te rechazan.
¿Sirve una pensión de sobreviviente?
Sí, es un ingreso que se puede soportar igual con certificado y desprendibles.
¿Mi hijo puede ser codeudor?
Sí, si cumple los requisitos del estudio.
¿Me piden carta laboral?
No. En su lugar se presenta el certificado de pensión.
¿Puedo arrendar con mi pareja sumando las dos pensiones?
Sí. Si ambos firman como arrendatarios, muchas inmobiliarias suman los ingresos en el estudio. Ten en cuenta que los dos quedan obligados solidariamente por todo el canon, según el artículo 7 de la Ley 820 de 2003.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.