Aptologia¿De qué responde el codeudor si el inquilino no paga el arriendo?
El codeudor responde por todo lo que el contrato le haga pagar al arrendatario y este no pague: cánones atrasados, servicios públicos, cuotas de administración pactadas, daños al inmueble y la cláusula penal. Como deudor solidario, el arrendador puede cobrarle el total directamente, sin tener que cobrarle primero al inquilino.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Por eso firmar como codeudor no es un favor menor: es asumir la deuda de otra persona durante todo el contrato. Saber qué cubre ayuda a decidir si firmar, qué cláusulas revisar y qué vigilar mientras el contrato esté vigente.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoLa solidaridad: por qué le pueden cobrar todo
La Ley 820 de 2003 (artículo 7) establece que las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, salvo pacto en contrario. En la práctica, el arrendador puede escoger a quién cobrar: al inquilino, al codeudor o a ambos al mismo tiempo.
El codeudor no puede exigir que primero se persiga al arrendatario ni que se le cobre solo una parte. Si paga, después puede repetir contra el inquilino, es decir, cobrarle lo que pagó por él, con los soportes del pago.
Qué deudas suele cubrir
El alcance exacto lo fija el contrato, pero lo habitual es que incluya estas obligaciones:
- Cánones de arrendamiento atrasados y sus intereses de mora.
- Servicios públicos que queden debiendo, si el contrato lo pacta.
- Cuotas de administración, cuando el arrendatario se obligó a pagarlas.
- Reparación de daños causados al inmueble, distintos del deterioro normal por el uso.
- La cláusula penal por incumplimiento.
- Costas del proceso, si hay demanda.
Cómo se lo pueden cobrar
El contrato de arrendamiento escrito presta mérito ejecutivo para cobrar cánones y otras sumas a cargo del arrendatario, según la Ley 820 de 2003. Eso permite al arrendador iniciar un proceso ejecutivo contra el inquilino y el codeudor, en el que se pueden pedir embargos de cuentas, salario o bienes.
Además, si el codeudor firmó autorización para el tratamiento de sus datos, pueden reportarlo en centrales de riesgo, siempre con la comunicación previa que exige la Ley 1266 de 2008. Ese reporte puede cerrarle puertas a créditos durante un tiempo.
De qué no responde
El codeudor no responde por obligaciones que no estén en el contrato ni por periodos que no firmó. Si el arrendador y el inquilino pactaron después un aumento por encima de lo legal o una prórroga sin incluirlo y el contrato no lo obligaba a las prórrogas, puede discutir esas sumas.
Tampoco responde por el deterioro normal del inmueble por el uso y el paso del tiempo, que la ley no carga al arrendatario. Y si el inquilino ya pagó, el codeudor puede oponer ese pago con los recibos.
Cómo protegerse si eres codeudor
Lee el contrato completo antes de firmar, en especial las cláusulas de prórroga, cláusula penal y pagaré. Pide copia firmada y guarda el inventario de entrada, porque es la prueba del estado en que se recibió el inmueble.
Durante el contrato, pídele al inquilino los comprobantes de pago y acuerda que te avise si tiene problemas. Si el inquilino entra en mora, actuar rápido evita que la deuda crezca con intereses, cláusula penal y costas de un proceso.
Qué cláusulas leer antes de firmar como codeudor
Antes de poner la firma, revisa al menos cuatro puntos del contrato. Primero, el término y si el codeudor responde durante las prórrogas. Segundo, el valor de la cláusula penal, porque es una suma que se puede cobrar de una vez si hay incumplimiento. Tercero, si hay un pagaré en blanco y qué dice su carta de instrucciones. Cuarto, qué servicios y cuotas quedan a cargo del arrendatario.
Si algo no te queda claro, pregúntalo antes de firmar y pide que se aclare por escrito. Después de firmado, cambiar el contrato requiere el acuerdo de todas las partes.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Me pueden cobrar a mí antes que al inquilino?
Sí. Por la solidaridad, el arrendador puede cobrarle el total directamente al codeudor.
¿Me pueden embargar el sueldo como codeudor?
Sí, dentro de un proceso ejecutivo y con los límites legales de embargo de salario.
¿Si pago, puedo recuperar el dinero?
Sí. El codeudor que paga puede cobrarle al arrendatario lo que pagó por él.
¿Respondo por daños en el apartamento?
Normalmente sí, si el contrato los incluye y no son deterioro normal por el uso.
¿Me pueden reportar en Datacrédito?
Sí, si autorizaste el tratamiento de tus datos y te avisaron previamente como exige la Ley 1266 de 2008.
¿No quieres buscar tú?
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.