Aptologia¿Qué es una vivienda turística según la ley colombiana?
Una vivienda turística en Colombia es una casa o apartamento destinado, total o parcialmente, a alojar a personas por días a cambio de pago, de forma habitual. La Ley 2068 de 2020 la trata como prestador de servicios turísticos, así que debe inscribirse en el Registro Nacional de Turismo y cumplir las normas del sector.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
La figura existe para separar el alojamiento turístico del arriendo de vivienda tradicional. De qué lado caiga tu caso cambia las reglas, los impuestos y la protección del huésped o del inquilino.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
Buscar mi apartamentoQué la diferencia de un arriendo
El arriendo de vivienda urbana se rige por la Ley 820 de 2003: el inquilino vive allí, normalmente por meses o años, con un contrato de arrendamiento. La vivienda turística, en cambio, aloja por días o noches a personas que no fijan allí su residencia.
En la práctica, lo que define la vivienda turística es el uso: estancias cortas, huéspedes que van y vienen, reservas por noche y, muchas veces, publicación en plataformas digitales.
- Arriendo: contrato de arrendamiento, residencia, Ley 820.
- Vivienda turística: alojamiento por días, turistas, RNT obligatorio.
- Apartahotel u hotel: establecimiento de alojamiento con servicios hoteleros.
Qué obligaciones tiene
Quien explota una vivienda turística asume obligaciones de prestador turístico. Las principales son:
- Inscribirse en el Registro Nacional de Turismo y renovarlo cada año.
- Publicar el número de RNT en toda su publicidad, incluidas las plataformas.
- Cumplir el reglamento de propiedad horizontal si está en un conjunto o edificio.
- Atender las normas tributarias y parafiscales que le apliquen.
- Reportar los huéspedes extranjeros a Migración Colombia cuando corresponda.
El papel de la propiedad horizontal
Si el inmueble está en un edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal, el reglamento debe permitir el uso turístico. La Ley 2068 de 2020 se refiere expresamente a esta situación, y muchos conjuntos lo han regulado o prohibido en asamblea.
Antes de destinar un apartamento a renta corta, revisa el reglamento vigente. Para el huésped, conviene saber que un alojamiento en un conjunto que no lo permite puede terminar en problemas con la portería o la administración.
Quién vigila
La política de turismo la dirige el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo a través del Viceministerio de Turismo. Las cámaras de comercio llevan el RNT. La protección al consumidor turístico está a cargo de la Superintendencia de Industria y Comercio, y las alcaldías tienen funciones de control en su territorio.
Esto significa que tanto el anfitrión como el huésped tienen a quién acudir si hay incumplimientos.
Las plataformas digitales también tienen obligaciones: la Ley 2068 de 2020 les exige verificar que los prestadores colombianos que publican alojamiento estén inscritos en el RNT.
Por qué te importa si buscas dónde vivir
Si buscas vivienda por varios meses, una vivienda turística puede servir mientras encuentras algo estable, pero no es un arriendo: pagas por noches o semanas, con reglas de alojamiento y sin las protecciones de la Ley 820.
Si tu plan es quedarte más de unos meses, suele convenir un arriendo amoblado con contrato. Si solo necesitas unas semanas, la vivienda turística registrada es una opción razonable.
Vivienda turística y huéspedes extranjeros
Los prestadores de alojamiento deben cumplir las obligaciones de reporte de huéspedes extranjeros ante Migración Colombia, a través de su sistema de reporte, cuando les aplique. Es una obligación que muchos anfitriones desconocen.
Para el huésped extranjero, esto significa que le pedirán su pasaporte al ingresar. Es normal y hace parte de las reglas del alojamiento turístico.
Si no quieres buscar solo
Aptologia busca el apartamento por ti en el inventario de todos los portales de Colombia: amoblados, por meses y de arriendo tradicional. Nos dices ciudad, presupuesto, fechas y lo que no negocias, y te entregamos solo las opciones que encajan, ya filtradas, para que no pierdas días revisando anuncios repetidos o desactualizados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Toda casa en Airbnb es vivienda turística?
Si se alquila por días a turistas de forma habitual, sí entra en esa figura y debe tener RNT, se publique en Airbnb o en cualquier otra plataforma.
¿Alquilar una habitación por noches es vivienda turística?
El alojamiento por días en una parte de la vivienda también puede ser servicio turístico. Revisa los requisitos de RNT para tu caso.
¿La vivienda turística paga impuestos distintos?
Puede causar obligaciones tributarias y parafiscales propias del turismo. Conviene asesorarse con un contador según el caso.
¿Qué ley regula la vivienda turística?
La Ley 2068 de 2020, ley general de turismo, junto con sus decretos reglamentarios y la Ley 300 de 1996 en lo que sigue vigente.
¿Una vivienda turística puede estar en un conjunto residencial?
Sí, si el reglamento de propiedad horizontal lo permite. Si lo prohíbe, el conjunto puede imponer las sanciones de su reglamento.
¿El huésped de una vivienda turística tiene contrato de arriendo?
No. Tiene una reserva de alojamiento turístico, con las reglas del prestador y la protección del Estatuto del Consumidor, no las de la Ley 820.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
Buscar mi apartamentoSigue aprendiendo
- 12 preguntas sobre arriendo en Colombia, respondidas con la Ley 820 (depósito, preaviso, contrato…)
- SINUPOT Bogotá: qué es y cómo consultar un predio (norma, estrato, licencias) paso a paso
- Intereses de cesantías 2026: cuánto son (12%), cuándo se pagan y cómo calcularlos
- ¿Qué es un fideicomiso? Fiducia mercantil explicada (y por qué importa al comprar sobre planos)
- Anticresis en Colombia: qué es, cómo funciona y sus riesgos (vivir sin pagar arriendo)
- Plusvalía de un inmueble en Colombia: qué es, cómo se calcula y cuándo se paga
- Ver todas las guías →
Barrios más buscados
Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.