Aptologia¿Qué es un penthouse? Definición en Colombia
Un penthouse es el apartamento ubicado en el último piso de un edificio, que suele tener más área, mejor vista y una terraza privada o de uso exclusivo. En Colombia también se le dice «PH» en anuncios, aunque esa sigla se confunde con propiedad horizontal.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
No existe una definición legal de penthouse: es una categoría comercial. Por eso conviene saber qué características esperar y qué verificar para no pagar de más solo por el nombre.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoQué hace que un apartamento sea penthouse
Lo esencial es la ubicación en el piso más alto. A partir de ahí, los penthouses suelen compartir rasgos: terraza, techos más altos, doble altura o dos niveles (penthouse dúplex) y menos vecinos por piso.
- Último piso del edificio.
- Terraza privada o de uso exclusivo.
- Mayor área que los apartamentos tipo.
- Vista despejada y más luz natural.
La terraza: privada o de uso exclusivo
Este es el punto que más confunde. Una terraza puede ser área privada (hace parte del inmueble y suma al coeficiente) o un bien común de uso exclusivo (pertenece a la copropiedad, pero solo la usa el dueño del penthouse). La diferencia está en el reglamento de propiedad horizontal y en la escritura.
Si es bien común de uso exclusivo, no puedes cubrirla ni construir sobre ella sin autorización de la asamblea y licencia, y la impermeabilización puede corresponder a la copropiedad según el reglamento.
Ventajas
Más privacidad, menos ruido de vecinos de arriba, mejor iluminación y la posibilidad de tener espacio al aire libre en la ciudad. Por estas razones suelen pedir más por metro cuadrado que los apartamentos tipo del mismo edificio, aunque eso no es una regla.
Riesgos y desventajas
El techo del penthouse es la cubierta del edificio: si la impermeabilización falla, las filtraciones llegan primero allí. También recibe más sol directo y puede ser más caluroso. Si el ascensor se daña, eres quien más escaleras sube. Y hay penthouses con ampliaciones hechas sin licencia, que pueden traer problemas al vender o al pedir crédito.
- Revisa manchas de humedad en techos y paredes.
- Pregunta cuándo se impermeabilizó la cubierta.
- Confirma en la escritura el área de la terraza y su naturaleza.
- Verifica que lo construido coincida con lo aprobado.
Cuánto paga de administración
La cuota se fija según el coeficiente de copropiedad. Si la terraza es área privada, el coeficiente sube y también la administración. Pide el último recibo antes de decidir para conocer el valor real.
Penthouse para arrendar o para comprar
Si arriendas, deja por escrito en el contrato el uso de la terraza, quién la limpia y qué pasa si hay filtraciones durante el arriendo. Toma fotos de techos y paredes en el inventario de entrada para no responder por humedades que ya existían.
Si compras, pide el estudio de títulos y compara el área de la escritura con lo que ves: los penthouses son los inmuebles donde más se encuentran cubiertas, cuartos o jacuzzis construidos después de la entrega. Lo que no esté aprobado puede no ser reconocido en el avalúo del banco.
Si no quieres buscar solo
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Tú decides cuáles visitar; nosotros hacemos la búsqueda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿PH significa penthouse?
En algunos anuncios sí, pero PH también es la sigla de propiedad horizontal. Lee el contexto del aviso.
¿Puedo techar la terraza de un penthouse?
Solo con autorización según el reglamento de propiedad horizontal y con licencia de construcción cuando se requiera. Si la terraza es bien común, la decisión es de la asamblea.
¿Quién paga las filtraciones de la cubierta?
Depende de si la cubierta es bien común o privada según el reglamento. En la mayoría de edificios la cubierta es bien común y su reparación corresponde a la copropiedad.
¿Un penthouse siempre es dúplex?
No. Puede ser de un solo nivel; cuando tiene dos, se anuncia como penthouse dúplex.
¿El penthouse se calienta más?
Con frecuencia sí, porque recibe sol directo sobre la cubierta. Pregunta por aislamiento térmico y ventilación.
¿Puedo poner un jacuzzi en la terraza?
Solo con estudio de cargas, autorización de la copropiedad y los permisos que apliquen, porque afecta la placa y la impermeabilización.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.