Aptologia¿Qué perros deben usar bozal en las zonas comunes del conjunto?
En las zonas comunes de un conjunto, los perros de manejo especial, antes llamados potencialmente peligrosos, deben ir con bozal y traílla, y su dueño debe tener una póliza de responsabilidad civil y el registro ante la alcaldía, según el Código Nacional de Policía (Ley 1801 de 2016).
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Todos los demás perros deben ir con traílla o correa en las zonas comunes, y el dueño debe recoger los excrementos. Aquí está qué perros entran en la categoría especial y qué puede exigir la copropiedad.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoLa norma que rige todo esto: Ley 675 de 2001 de propiedad horizontal, en resumen y con los artículos clave.
Qué es un perro de manejo especial
La ley considera de manejo especial a los perros que han tenido episodios de agresión a personas o animales, a los entrenados para ataque y defensa, y a los de ciertas razas o cruces listados en la norma, como el pit bull terrier, el staffordshire terrier, el american staffordshire, el rottweiler, el dóberman, el dogo argentino, el fila brasileño, el tosa japonés, el bullmastiff y el dogo de Burdeos, entre otros. La lista viene de la Ley 746 de 2002 y fue retomada por el Código de Policía.
Obligaciones del dueño
Quien tiene un perro de manejo especial debe cumplir varias obligaciones adicionales.
La raza no es lo único que cuenta. Un perro de cualquier tamaño que haya mordido o atacado a una persona o a otro animal puede ser considerado de manejo especial, con las mismas obligaciones de bozal, registro y póliza. Por eso, si tu perro tuvo un incidente, conviene asesorarte sobre qué debes cumplir desde ese momento. Las autoridades de policía y las alcaldías pueden exigir el cumplimiento y aplicar medidas correctivas al dueño que no lo haga.
- Registrar al perro en el censo de la alcaldía de su municipio.
- Tener una póliza de responsabilidad civil extracontractual vigente que cubra daños a terceros.
- Llevarlo siempre con bozal y traílla en espacios públicos y zonas comunes.
- Que lo pasee un adulto capaz de controlarlo.
- Mantenerlo en condiciones que eviten riesgos a los vecinos.
Reglas para todos los perros
En las zonas comunes de propiedad horizontal, cualquier perro debe ir con correa o traílla, y el dueño debe recoger los excrementos. Dejar las heces del animal en zonas comunes o en el espacio público es un comportamiento contrario a la convivencia que puede generar medidas correctivas.
Si eres el dueño de un perro de manejo especial y vas a arrendar, informa desde el principio al propietario y a la administración, y ten a mano el registro y la póliza vigente. Muchas personas pierden un apartamento por ocultar la raza del perro y que luego surja un conflicto con el conjunto. Ser transparente y mostrar que cumples la norma suele resolver las dudas.
Qué puede exigir la copropiedad
El conjunto puede pedir copia del registro y de la póliza del perro de manejo especial, regular por dónde circulan las mascotas (por ejemplo, que no entren a la piscina o al parque infantil) y sancionar a quien incumpla, siguiendo el reglamento. No puede prohibir tener al perro dentro del apartamento si se cumplen las normas.
Si un perro muerde a alguien
El dueño responde por los daños que cause su animal. La víctima debe buscar atención médica, reportar el caso a la policía y a la administración, y guardar soportes de gastos. Las autoridades pueden ordenar medidas sobre el animal según la gravedad del caso.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Un perro pequeño debe usar bozal?
No, salvo que sea de manejo especial por antecedentes de agresión. Sí debe ir con correa en zonas comunes.
¿El conjunto puede prohibir razas grandes?
No puede prohibir tenerlas en la unidad privada si el dueño cumple las normas, pero sí regular su circulación.
¿Dónde se registra un perro de manejo especial?
Ante la alcaldía de tu municipio, según el procedimiento que cada una tenga habilitado.
¿Pueden prohibir que la mascota use el ascensor?
Pueden regular su uso, por ejemplo con horarios o ascensor de servicio, pero no impedir que el animal entre y salga de la vivienda.
¿Qué pasa si el dueño no recoge las heces?
Puede recibir sanciones del reglamento y medidas correctivas del Código de Policía.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.