¿Es legal firmar un pagaré en blanco para arrendar?

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Qué es el pagaré en un arriendo

Es un título valor en el que te comprometes a pagar una suma de dinero. En arriendo se firma con espacios en blanco, como valor y fecha de vencimiento, para que el arrendador los complete si incumples y pueda cobrar en un proceso ejecutivo.

Ojo: no es lo mismo que un depósito. La Ley 820 de 2003 (artículo 16) prohíbe exigir depósitos en dinero o cauciones reales, pero el pagaré es un título que no implica entregar dinero.

La carta de instrucciones

El artículo 622 del Código de Comercio dispone que el título con espacios en blanco debe llenarse estrictamente de acuerdo con las instrucciones del suscriptor. Por eso la carta de instrucciones es clave. Debe decir, como mínimo:

• Qué obligaciones respalda: cánones, servicios, daños, cláusula penal.
• En qué casos se puede llenar: solo ante incumplimiento.
• Cómo se calcula el valor que se pondrá.
• Qué fecha de vencimiento se pondrá.

Qué revisar antes de firmar

Pide copia de la carta de instrucciones firmada y, si puedes, una copia del pagaré tal como lo firmaste. Verifica que la carta se refiera a este contrato concreto y que el valor no pueda ser arbitrario.

Si te piden firmar un pagaré sin instrucciones, solicita que las incluyan. Un arrendador serio no tiene problema en hacerlo, porque las instrucciones también le dan claridad a él al momento de cobrar.

Si llenan el pagaré mal

Si el arrendador llena el pagaré por un valor o en condiciones distintas de las instrucciones, puedes oponerte en el proceso ejecutivo alegando que se llenó en contravía de lo pactado. Para eso necesitas tu copia de la carta de instrucciones y los comprobantes de pago de los cánones.

Por eso es tan importante guardar todos los recibos durante el contrato: son tu defensa si alguien intenta cobrar lo que ya pagaste.

Al terminar el contrato

Cuando entregues el inmueble a paz y salvo, pide que te devuelvan el pagaré original o que lo anulen frente a ti. Un pagaré que queda en manos del arrendador después de terminar el contrato es un riesgo innecesario para ti y para tus codeudores.

Si no te lo devuelven, pide al menos un paz y salvo escrito que diga que no hay obligaciones pendientes derivadas del contrato.

Pagaré y codeudor: qué cambia

Cuando el codeudor también firma el pagaré, queda obligado por dos vías: por el contrato, como deudor solidario según el artículo 7 de la Ley 820 de 2003, y por el título valor. En la práctica, el arrendador puede cobrar con cualquiera de los dos documentos, pero no puede cobrar dos veces la misma deuda.

Por eso el codeudor debe leer la carta de instrucciones con el mismo cuidado que el arrendatario, pedir su propia copia y exigir que el pagaré se devuelva o se anule al terminar el contrato.

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