Aptologia¿Cómo hacer el inventario de un apartamento amoblado para que no te cobren daños al salir?
Para que no te cobren daños al salir de un amoblado, haz un inventario que liste cada mueble, electrodoméstico y utensilio con su estado real, con fotos o video fechados, y fírmalo con el propietario el día de entrega. Lo que no quede anotado como dañado al entrar se presume que lo recibiste bien.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
En un amoblado hay muchas más cosas que revisar que en un apartamento vacío. Esta guía se centra en eso: muebles, electrodomésticos, menaje y la diferencia entre desgaste normal y daño.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
Buscar mi apartamentoQué revisar pieza por pieza
Recorre el apartamento con el inventario en la mano y prueba todo. No firmes de afán.
Si el apartamento trae decoración, cuadros, tapetes o plantas, inclúyelos también. Son objetos que se mueven, se manchan o se rompen con facilidad, y que el propietario suele recordar muy bien al final.
- Colchones: manchas, hundimientos y estado del forro.
- Sofás y sillas: tapicería, rasgaduras y patas flojas.
- Nevera, estufa, horno, microondas y lavadora: que prendan y funcionen.
- Televisor, control remoto y decodificador.
- Menaje: número de platos, vasos, cubiertos y ollas.
- Lámparas, bombillos, cortinas y persianas.
Fotos y video como prueba
Toma fotos de cada habitación y de cada daño, y envíalas por correo o WhatsApp al propietario ese mismo día. El mensaje queda con fecha y sirve como respaldo.
Un video recorriendo el apartamento, abriendo clósets y prendiendo electrodomésticos, es aún más difícil de discutir.
Desgaste normal frente a daño
El uso normal deteriora las cosas: un sofá se pone menos firme, una olla se raya, un colchón pierde algo de forma. Ese desgaste no es daño y en general no debería cobrarse al inquilino.
Daño es lo que pasa por mal uso o accidente: una mancha de vino en el colchón, una puerta de nevera rota, un vidrio quebrado. Ese sí te lo pueden cobrar. Si el contrato no lo aclara, pide que se escriba una regla simple.
Qué debe decir el contrato sobre los muebles
El contrato debe remitir al inventario como anexo y decir quién paga cada tipo de reparación. En arriendos de vivienda, las reparaciones locativas por uso las asume en principio el arrendatario y las que vienen del deterioro natural o de defectos, el arrendador; conviene precisarlo para los electrodomésticos.
- Inventario firmado como anexo.
- Quién repara electrodomésticos que fallan por antigüedad.
- Plazo para reportar fallas después de la entrega.
- Cómo se hará la revisión de salida.
La entrega al salir
Pide hacer la revisión de salida con el mismo inventario y con el propietario presente. Compara pieza por pieza contra lo anotado al entrar y deja constancia escrita de lo que ambos aceptan.
Si te cobran algo que ya estaba anotado como dañado, muestra el inventario y las fotos de entrada. Esa es tu mejor defensa.
Errores comunes que salen caros
El error más frecuente es firmar el inventario que trae el propietario sin revisarlo, porque llegas cansado o con el trasteo encima. Otro es anotar «en buen estado» de forma general, sin detallar rayones o manchas que después se vuelven discusión.
También es común no contar el menaje. Si el inventario dice doce vasos y al salir hay nueve, te los cobran aunque hayan llegado rotos. Cuenta todo, anota cantidades exactas y guarda una copia firmada del inventario donde puedas encontrarla meses después.
Si no quieres buscar solo
Aptologia busca el apartamento por ti en el inventario de todos los portales de Colombia: amoblados, por meses y de arriendo tradicional. Nos dices ciudad, presupuesto, fechas y lo que no negocias, y te entregamos solo las opciones que encajan, ya filtradas, para que no pierdas días revisando anuncios repetidos o desactualizados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Qué pasa si no hice inventario al entrar?
Queda más difícil probar el estado inicial. Reúne cualquier foto, mensaje o anuncio del apartamento que muestre cómo estaba.
¿Me pueden cobrar un colchón viejo?
El desgaste normal por uso no debería cobrarse. Las manchas o roturas por mal uso sí. Por eso conviene fotografiar el colchón al llegar.
¿Quién paga si un electrodoméstico se daña solo?
Si falla por antigüedad o defecto, normalmente lo asume el dueño. Si se daña por mal uso, el inquilino. Dejarlo escrito evita discusiones.
¿Cuántos días tengo para reportar fallas?
Lo que diga el contrato. Si no dice nada, repórtalas por escrito lo antes posible, idealmente en los primeros días.
¿Sirve un inventario hecho solo por mí?
Ayuda, pero vale más si lo firman ambos o si se lo envías al dueño ese mismo día por un medio que deje fecha.
¿Debo inventariar también el menaje de cocina?
Sí. Platos, vasos, cubiertos y ollas son lo que más se pierde o se rompe, y lo primero que se discute al salir. Anota cantidades exactas.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.