Aptologia¿Qué hacer si el humo de cigarrillo o marihuana del vecino entra a tu apartamento?
Si el humo de cigarrillo o marihuana del vecino entra a tu apartamento, lo primero es hablar con él, luego reportarlo por escrito al administrador y al comité de convivencia, y si persiste, acudir a la policía o a la inspección de policía, porque el humo puede afectar la convivencia y la salud.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
La Ley 1335 de 2009 prohíbe fumar en áreas cerradas de uso público y en zonas comunes de muchos espacios, y el Código Nacional de Policía (Ley 1801 de 2016) sanciona comportamientos que afectan la convivencia. Dentro de la vivienda privada la regla es distinta, por eso conviene saber qué se puede exigir.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoZonas comunes vs. apartamento privado
En zonas comunes cerradas como pasillos, ascensores, escaleras, lobby o salón social, fumar está prohibido por la ley antitabaco y suele estarlo también en el reglamento. Dentro de su apartamento, un adulto puede fumar, pero eso no le da derecho a causar molestias que afecten la salud o la tranquilidad de los demás.
Paso 1: conversar
Muchas veces el vecino no sabe que el humo pasa por ductos, ventanas o balcones. Una conversación tranquila, proponiendo soluciones como fumar en otro espacio, cerrar ventanas hacia el patio común o usar extractores, resuelve buena parte de los casos.
Paso 2: reportar por escrito
Si no cambia, envía una queja al administrador con fechas, horas y cómo te afecta. Pide que se remita al comité de convivencia, que según la Ley 675 de 2001 busca fórmulas de arreglo en conflictos entre residentes. Si el reglamento prohíbe fumar en balcones o terrazas, puede abrirse un proceso sancionatorio.
Si el problema afecta a varios apartamentos, lo más eficaz es llevarlo a la asamblea. La asamblea puede aprobar reglas en el manual de convivencia sobre fumar en balcones, terrazas, parqueaderos y zonas abiertas, y fijar sanciones dentro de lo que permite la Ley 675. Una regla clara y aprobada por mayoría es más fácil de hacer cumplir que una queja individual.
También vale revisar la parte técnica del edificio. En muchos casos el humo no entra por la ventana sino por ductos de ventilación de baños o cocinas compartidos, o por espacios alrededor de tuberías. La administración puede revisar esos ductos y sellar conexiones defectuosas, lo cual ayuda también con olores de cocina y humedad.
- Registro de fechas y horas.
- Fotos o videos del humo si es posible.
- Certificados médicos si alguien en tu casa tiene asma, es bebé o adulto mayor.
- Testimonios de otros vecinos afectados.
Paso 3: la policía
Si el humo es constante y afecta la salud, puedes llamar a la línea 123 o acudir a la inspección de policía. Consumir sustancias psicoactivas en zonas comunes de propiedad horizontal es un comportamiento contrario a la convivencia según el Código de Policía, aunque parte de esa norma fue modulada por la Corte Constitucional; el inspector evaluará el caso concreto.
Medidas que puedes tomar en casa
Mientras se resuelve, sellar rendijas de puertas, instalar burletes, revisar ductos de ventilación compartidos y usar purificadores ayuda bastante. Si vives en arriendo, informa al propietario para que también reclame en la administración.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Pueden prohibir fumar dentro del apartamento?
No hay una norma nacional que lo prohíba dentro de la vivienda privada. La asamblea sí puede regular balcones y zonas comunes.
¿Fumar en el ascensor o el pasillo es multa?
Está prohibido por la ley antitabaco en espacios cerrados de uso común, y el reglamento puede preverlo como falta sancionable.
¿Sirve una tutela?
Puede proceder si el humo afecta gravemente la salud de alguien, por ejemplo un niño con asma, y las demás vías no funcionaron.
¿Y el humo de asados en el balcón?
Se maneja igual: reglamento, convivencia y diálogo. Muchos conjuntos regulan los asados en balcones por seguridad y olores.
¿Qué hago si el que fuma es el vigilante o un empleado del conjunto?
Repórtalo al administrador, que debe exigir a la empresa de vigilancia o al trabajador cumplir la prohibición.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.