¿Qué pasa si entrego el apartamento arrendado después de la fecha?

Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad

Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Lo que debes por los días extra

Mientras tengas el inmueble, debes pagar el canon por ese tiempo. Lo usual es que se liquide proporcionalmente por días, aunque algunos contratos establecen que el mes empezado se paga completo. Revisa la cláusula de pago.

También sigues respondiendo por los servicios públicos y la administración que se causen mientras ocupes el apartamento, si el contrato te los asigna.

Cláusula penal y perjuicios

Muchos contratos incluyen una cláusula penal por incumplimiento. Si la entrega tardía es un incumplimiento, el arrendador puede intentar cobrarla. Si el retraso le hizo perder un nuevo inquilino, también puede reclamar perjuicios, aunque debe probarlos.

El Código Civil permite pactar cláusulas penales, pero los jueces pueden reducirlas cuando son desproporcionadas o cuando el incumplimiento es parcial.

Ten en cuenta que, si el arrendador ya tenía un nuevo inquilino para la fecha de entrega, tu demora también afecta a esa persona. Por eso los arrendadores suelen ser más flexibles cuando se les avisa con tiempo que cuando se enteran el mismo día.

La renovación automática

La Ley 820 de 2003 establece que el contrato se entiende prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial si ninguna de las partes da el preaviso y el arrendatario cumple sus obligaciones. Si diste preaviso pero no entregas, el arrendador puede considerarlo un incumplimiento y no una renovación.

Cómo evitar el problema

Si sabes que vas a necesitar más días, negocia antes:

• Escribe al arrendador apenas sepas del retraso.
• Propón una nueva fecha concreta y el pago proporcional.
• Deja el acuerdo por escrito, aunque sea por chat o correo.
• Paga los días adicionales a tiempo.

Si el arrendador ya inició un proceso

Si el contrato terminó y no entregas, el arrendador puede demandar la restitución del inmueble ante un juez. El proceso añade costas y te deja un antecedente difícil para futuros arriendos. Entregar cuanto antes, con acta, es la mejor salida.

Si el retraso es culpa del arrendador

A veces la entrega se retrasa porque el arrendador no llega a la cita, no responde o se niega a recibir. En ese caso el retraso no es tuyo, siempre que puedas probar que intentaste entregar a tiempo con mensajes, correos o una propuesta de fecha.

Si el arrendador no recibe, la Ley 820 de 2003 permite hacer la entrega ante autoridad o notario. Usar ese camino evita que se sigan causando cánones a tu cargo y te protege de un cobro de cláusula penal por una demora que no causaste.

Si no quieres buscar solo

El retraso suele pasar porque no se consiguió a tiempo el siguiente apartamento. Aptologia busca el apartamento por ti en el inventario de todos los portales y te entrega las opciones que encajan, para que no tengas que buscar portal por portal y llegues a la fecha con lugar asegurado.

Preguntas frecuentes

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