Aptologia¿Debo declarar renta si recibo arriendos? (2026)
Debes declarar renta si en el año tus ingresos brutos totales, sumando arriendos, salario y otros ingresos, superan 1.400 UVT, si tu patrimonio bruto a 31 de diciembre supera 4.500 UVT, o si cumples otro de los topes de consumos, compras o consignaciones que fija la DIAN.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Recibir arriendos no obliga a declarar por sí solo, pero el inmueble arrendado suma a tu patrimonio y el canon a tus ingresos, así que con frecuencia te lleva por encima de algún tope.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoLos topes en UVT
Los topes para personas naturales residentes se fijan en UVT, y la UVT cambia cada año según lo que publique la DIAN. Para la declaración que se presenta en 2026, sobre el año gravable 2025, se usa el valor de la UVT de 2025.
Basta con superar uno de los topes para quedar obligado.
- Patrimonio bruto superior a 4.500 UVT a 31 de diciembre
- Ingresos brutos superiores a 1.400 UVT en el año
- Consumos con tarjeta de crédito superiores a 1.400 UVT
- Compras y consumos totales superiores a 1.400 UVT
- Consignaciones, depósitos o inversiones superiores a 1.400 UVT
- Ser responsable de IVA a 31 de diciembre
Por qué el arriendo pesa en el patrimonio
El patrimonio bruto incluye el valor fiscal de tus bienes sin restar deudas. Un apartamento arrendado se declara normalmente por el mayor entre su costo fiscal y su avalúo catastral, así que un solo inmueble puede acercarte o llevarte por encima del tope de 4.500 UVT.
Que el inmueble tenga crédito no reduce el patrimonio bruto; la deuda se resta después para el patrimonio líquido.
Por qué el arriendo pesa en los ingresos
Los cánones que recibes en el año son ingresos brutos, aunque los uses para pagar la cuota del crédito. Si además tienes salario o ingresos como independiente, todo se suma para el tope de 1.400 UVT.
Las consignaciones del inquilino también cuentan para el tope de consignaciones bancarias.
Cuándo se declara
La DIAN fija cada año un calendario de vencimientos entre agosto y octubre, según los últimos dígitos del NIT. Necesitas tener RUT, firma electrónica y presentar el formulario 210.
Presentar tarde genera sanción por extemporaneidad, que se calcula sobre el impuesto o, si no hay impuesto, según las reglas del Estatuto Tributario.
Declarar no siempre significa pagar
Estar obligado a declarar no implica necesariamente pagar impuesto. Los arriendos se declaran como rentas de capital, se restan los costos y gastos procedentes, y el resultado se suma a las demás rentas de la cédula general.
Si te practicaron retención en la fuente, se resta del impuesto y puede quedarte saldo a favor.
Qué documentos reunir
Para preparar la declaración con arriendos conviene reunir con tiempo los soportes del año. Así puedes verificar si superas los topes y, si declaras, restar correctamente los gastos.
Revisa también la información exógena en el portal de la DIAN: allí aparecen datos que bancos, empresas e inmobiliarias reportaron sobre ti, y la DIAN la cruza con tu declaración.
- Contratos de arrendamiento vigentes
- Extractos o relación de cánones recibidos
- Certificado de la inmobiliaria, si administra el inmueble
- Recibo del predial con el avalúo catastral
- Certificado de intereses del crédito
- Certificados de retención en la fuente
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Si solo recibo arriendo tengo que declarar?
Solo si superas alguno de los topes, por ejemplo ingresos brutos superiores a 1.400 UVT o patrimonio bruto superior a 4.500 UVT.
¿La deuda del crédito reduce el patrimonio para el tope?
No. El tope es sobre patrimonio bruto, sin restar deudas.
¿Con qué valor declaro el apartamento?
En general, por el mayor entre su costo fiscal y su avalúo catastral.
¿Declarar significa pagar impuesto?
No necesariamente; depende de la renta líquida y de las retenciones.
¿Dónde consulto la fecha de vencimiento?
En el calendario tributario que publica la DIAN cada año según los últimos dígitos del NIT.
¿Si el arriendo lo recibe la inmobiliaria cuenta como ingreso mío?
Sí. El canon es tu ingreso aunque lo cobre la inmobiliaria; ella te debe dar la liquidación o certificado de lo recibido.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.