Aptologia¿Cómo se conectan los servicios públicos en un apartamento nuevo que te entrega la constructora?
En un apartamento nuevo, la constructora suele tramitar las acometidas, los medidores y la conexión inicial de agua, energía y gas con cada empresa, y al propietario le corresponde verificar que los servicios estén activos y poner las cuentas a su nombre. El gas natural normalmente requiere además una revisión previa de la instalación interna antes de habilitarse.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Lo que haga exactamente la constructora debe decirlo la promesa de compraventa o el manual del propietario. Pregúntalo por escrito antes de la entrega.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoQué suele hacer la constructora
La constructora diseña y ejecuta las redes del proyecto, solicita la disponibilidad de servicios, construye las acometidas y pide a las empresas la instalación de medidores. En energía, la instalación debe contar con la certificación de conformidad con el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) para ser energizada.
Muchas veces los servicios llegan a nombre de la constructora en los primeros meses. Por eso el cambio de titular es tu tarea después de la escrituración.
Qué revisar el día de la entrega
En la visita de entrega verifica:
- Que haya agua en todas las llaves y que el contador gire solo cuando se abre una llave.
- Que todos los tomas e interruptores funcionen y que el tablero tenga sus circuitos marcados.
- Que el medidor de energía y el de agua tengan el número que aparece en tus documentos.
- El estado de la instalación de gas, la ubicación del medidor y si ya está habilitado.
- Lectura de cada medidor con foto, para no pagar consumos de la obra.
Gas natural: el paso que más se demora
Para habilitar el gas, la empresa distribuidora o un organismo de inspección acreditado revisa que la instalación interna cumpla la normativa y que los recintos tengan la ventilación exigida. Si conectas gasodomésticos, deben quedar instalados por personal certificado.
Algunas constructoras entregan el gas ya habilitado; otras dejan la red lista y el propietario pide la conexión con los gasodomésticos instalados. Pregúntalo antes para no quedarte sin cocinar los primeros días.
Cambio de titular y estrato
Con la escritura registrada o el certificado de tradición y libertad, pide a cada empresa que la cuenta quede a tu nombre. Revisa en la primera factura el estrato asignado y el uso (residencial). Si el estrato no corresponde a lo informado en la venta, puedes pedir revisión a la alcaldía.
Internet y televisión
Pregunta a la constructora o a la administración qué operadores tienen red en el edificio y si hay ductería o fibra hasta cada apartamento. En proyectos nuevos a veces solo uno o dos operadores han llegado en la entrega; agenda la instalación con anticipación porque la demanda es alta cuando entregan muchas unidades a la vez.
Fallas después de la entrega
Si una instalación falla por defectos de construcción, reclama a la constructora con base en la garantía legal. El Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) fija una garantía de diez años para la estabilidad de la obra y de un año para los acabados en inmuebles nuevos. Reporta por escrito y guarda el radicado.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Quién paga la conexión de servicios en un apartamento nuevo?
Normalmente está incluida en el proyecto de la constructora; revisa la promesa de compraventa por si hay cobros adicionales.
¿Por qué las facturas llegan a nombre de la constructora?
Porque ella pidió las conexiones. Después de escriturar debes pedir el cambio de titular a tu nombre.
¿Puedo usar el gas antes de la revisión?
No. La instalación debe revisarse y habilitarse antes de usarla.
¿Qué hago si hay un daño eléctrico en el primer año?
Repórtalo por escrito a la constructora para que responda por la garantía.
¿Puedo pedir que la constructora cambie el lugar del medidor?
La ubicación la definen el diseño aprobado y las normas de la empresa; un cambio posterior requiere autorización y suele tener costo.
¿No quieres buscar tú?
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.