Aptologia¿Cómo verificar la matrícula de arrendador de una inmobiliaria?
La matrícula de arrendador de una inmobiliaria se verifica con la alcaldía de la ciudad, normalmente a través de la secretaría de hábitat, vivienda o control urbano, que lleva el registro de las personas dedicadas a arrendar vivienda de terceros según la Ley 820 de 2003. Pide el número a la inmobiliaria y confírmalo con esa entidad.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Es una prueba adicional al RUES: el RUES dice que la empresa existe y la matrícula de arrendador indica que está registrada para esta actividad ante la autoridad que la vigila.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoQué es la matrícula de arrendador
La Ley 820 de 2003 establece que las personas naturales o jurídicas que, de manera habitual, arriendan inmuebles de vivienda de terceros o hacen intermediación en esos contratos, deben matricularse ante la autoridad competente. Esa autoridad las inspecciona, vigila y puede sancionarlas.
Las autoridades que llevan la matrícula también reciben quejas de arrendatarios y propietarios, y pueden imponer sanciones a quienes incumplen las normas del arrendamiento. Por eso la matrícula no es un simple trámite: significa que la inmobiliaria está bajo la vigilancia de una entidad pública a la que puedes acudir si algo sale mal. Una empresa que opera sin ella te deja con menos vías de reclamo. En ciudades grandes la consulta suele hacerse en la página de la secretaría de hábitat o vivienda; en municipios pequeños, en la propia alcaldía o en la oficina de planeación.
Quién debe tenerla
Aplica a inmobiliarias y personas que administran arriendos ajenos como actividad. Un propietario que arrienda su propio apartamento no necesita matrícula de arrendador.
Cómo consultarla
El procedimiento cambia según la ciudad, pero sigue un patrón:
- Pide a la inmobiliaria su número de matrícula de arrendador.
- Identifica la entidad que la expide en tu municipio, por ejemplo la secretaría de hábitat o de vivienda.
- Revisa si la entidad publica un listado o buscador de arrendadores matriculados.
- Si no hay buscador, consulta por sus canales de atención o derecho de petición.
Qué indica si no la tiene
Una inmobiliaria sin matrícula puede estar operando de forma irregular o, en el peor caso, ser una fachada. No es prueba automática de estafa, pero sí razón para revisar con más cuidado y preferir otra opción.
Dónde quejarte
Si una inmobiliaria incumple contratos, retiene dineros o no rinde cuentas, presenta la queja ante la entidad de la alcaldía que la vigila. Por publicidad engañosa puedes acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio. Si hubo engaño para quedarse con tu dinero, denuncia ante la Fiscalía.
La verificación completa, en orden
La matrícula de arrendador es una pieza más. Para quedarte tranquilo, combina varias pruebas en este orden:
- Consulta la matrícula mercantil en el RUES con el nombre o el NIT.
- Confirma la matrícula de arrendador con la alcaldía.
- Llama al teléfono de la página oficial y valida al asesor.
- Visita el inmueble con alguien de la inmobiliaria.
- Paga solo a cuentas a nombre de la empresa y con recibo.
Si no quieres buscar solo
Aptologia busca el apartamento por ti en el inventario disponible de todos los portales del país y te entrega solo las opciones que encajan con lo que pides: ciudad, barrio, presupuesto, número de habitaciones y fecha en que necesitas mudarte. Así no tienes que perseguir anuncios dudosos en grupos y redes sociales ni hablar con desconocidos que piden plata antes de mostrar el inmueble. Tú solo decides cuáles visitar y sigues verificando al arrendador antes de firmar y pagar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿La matrícula de arrendador es la misma que la mercantil?
No. La mercantil está en la cámara de comercio (RUES); la de arrendador la lleva la alcaldía.
¿Un particular que arrienda su apartamento necesita matrícula?
No, la exigencia es para quien arrienda inmuebles de terceros como actividad.
¿Dónde la consulto en Bogotá?
En la Secretaría Distrital del Hábitat, que lleva el registro de arrendadores.
¿Puedo pedir el número por escrito?
Sí, y una inmobiliaria seria lo incluye en sus documentos o página.
¿Qué hago si dan un número falso?
No firmes y reporta el caso a la alcaldía y, si hubo cobro, a la Fiscalía.
¿Qué reviso primero, el RUES o la matrícula de arrendador?
El RUES, porque es inmediato y gratuito; luego confirma la matrícula con la alcaldía.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.