Aptologia¿Cómo separar un apartamento en arriendo sin perder la plata?
Para separar un apartamento sin perder la plata, primero verifica quién es el dueño o que la inmobiliaria existe, nunca pagues sin haber visitado el inmueble, y si entregas dinero hazlo con un documento escrito que diga el valor, a qué se abona y qué pasa si el contrato no se firma. Lo más seguro es no pagar nada hasta firmar el contrato.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Pedir plata para «apartar» el apartamento es una práctica que algunos arrendadores usan y que también aprovechan los estafadores. La diferencia está en los soportes y en las verificaciones.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
Buscar mi apartamentoAntes de entregar cualquier dinero
Verifica lo básico:
Si alguna de estas verificaciones no se puede hacer, pregunta por qué. Un arrendador real entiende que quieras confirmar con quién estás tratando antes de pagar.
- Visitaste el apartamento en persona o lo hizo alguien de confianza.
- Sabes quién es el propietario (certificado de tradición y libertad).
- Si es inmobiliaria, existe, tiene oficina y registro.
- La cuenta de pago está a nombre del propietario o de la inmobiliaria.
- No hay presión para pagar «ya o lo pierdes».
Si decides pagar para separar
Pide un documento firmado que diga: valor entregado, fecha, dirección del inmueble, nombre de quien recibe, plazo para firmar el contrato y si ese valor se abona al primer canon.
Debe decir también qué pasa si no se firma: si te devuelven la plata, en cuánto tiempo y en qué casos no. Sin ese documento, recuperar el dinero es muy difícil.
Cómo pagar
Haz el pago por transferencia a una cuenta a nombre de quien firma el documento, nunca en efectivo sin recibo ni a cuentas de terceros. Guarda el comprobante y los mensajes de la conversación.
Desconfía si te piden pagar a una persona distinta del dueño o de la inmobiliaria con una excusa.
Separar no es lo mismo que depósito
La Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero para garantizar el contrato de arriendo de vivienda urbana. Un pago para separar debería abonarse al primer canon, no quedar como garantía durante el contrato.
Si lo que te piden es en realidad un depósito disfrazado, pregunta y deja claro por escrito a qué se abona.
Alternativas más seguras
Lo más seguro es acelerar la firma en vez de pagar para separar: tener tus documentos listos y pedir el contrato el mismo día. Así pasas directamente del interés a la firma.
Si el arrendador insiste en un pago anticipado antes de que puedas visitar o verificar, es mejor dejar pasar esa opción.
Señales de que te quieren estafar
Algunas señales se repiten en las estafas con arriendos: precio muy por debajo del resto de la zona, propietario que dice estar fuera de la ciudad y no puede mostrar el inmueble, presión para pagar de inmediato y cuentas a nombre de terceros.
También es sospechoso que el supuesto arrendador evite videollamadas, no conozca detalles del edificio o cambie el número de contacto durante la conversación.
Si aparece cualquiera de estas señales, no entregues dinero ni documentos personales hasta verificar con calma.
Si no quieres buscar solo
Aptologia busca el apartamento por ti en el inventario de todos los portales del país, confirma que cada opción siga disponible y te entrega solo las que encajan con lo que necesitas. Así no pierdes semanas revisando portal por portal ni persiguiendo anuncios que ya se arrendaron.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Es legal cobrar por separar un apartamento?
No hay una prohibición expresa para un pago que se abona al primer canon, pero no puede funcionar como depósito de garantía, que la Ley 820 prohíbe en vivienda urbana.
¿Me devuelven la plata si no me aprueban el estudio?
Depende de lo que diga el documento firmado. Por eso debe quedar escrito antes de pagar.
¿Qué hago si me piden pagar sin visitar?
No pagues. Es una de las señales más comunes de estafa en arriendos.
¿Cómo verifico al dueño?
Pide el certificado de tradición y libertad del inmueble y compara el nombre con el de quien te arrienda o con la cédula del propietario.
¿Qué hago si ya pagué y fue estafa?
Guarda todos los soportes, reporta a tu banco de inmediato y denuncia ante la Fiscalía.
¿Puedo pedir que el valor de separación quede en el contrato?
Sí. Lo ideal es que el contrato mencione que ese pago ya se abonó al primer canon, con su valor y fecha.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.