¿Qué pasa si el codeudor ya no quiere seguir en el contrato de arriendo?

Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad

Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Por qué el codeudor no puede retirarse solo

El codeudor firma el contrato como deudor solidario: responde por las mismas obligaciones que el arrendatario, y el arrendador puede cobrarle a cualquiera de los dos el total de lo adeudado. La Ley 820 de 2003 (artículo 7) establece que las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, salvo pacto en contrario.

Como cualquier contrato, lo firmado obliga a las partes y solo se modifica por acuerdo entre ellas o por las causas que señala la ley. Una carta del codeudor diciendo que «ya no responde» no lo libera si el arrendador no la acepta, aunque sí deja constancia de su intención y puede servir para abrir la negociación.

Qué pasa cuando el contrato se prorroga

Este es el punto que más discusión genera. Muchos contratos dicen expresamente que el codeudor responde también durante las prórrogas y renovaciones; si esa cláusula existe y él la firmó, su obligación sigue mientras el contrato siga vigente, aunque pasen varios años.

Si el contrato no dice nada sobre prórrogas, el codeudor puede discutir que su compromiso era solo por el término inicial. Esa discusión depende del texto exacto del contrato, por eso conviene leerlo con cuidado y, si hay dinero en juego, consultar a un abogado antes de dejar de responder.

Cómo reemplazar al codeudor

La forma limpia de resolverlo es proponerle al arrendador una garantía equivalente y firmar un otrosí que libere al codeudor anterior. Entre más fácil se lo pongas al arrendador, más probable es que acepte.

• Presentar un nuevo codeudor con ingresos o propiedad que el arrendador o la inmobiliaria acepten tras su estudio.
• Tomar una póliza de arrendamiento con una aseguradora, si el arrendador la acepta.
• Firmar un otrosí donde conste expresamente que el codeudor anterior queda liberado desde una fecha.
• Guardar copia firmada por todas las partes, incluido el codeudor saliente.

Si el arrendador no acepta el cambio

El arrendador no está obligado a aceptar un reemplazo. Si se niega, el codeudor sigue obligado hasta que termine el contrato. En ese caso la opción es esperar al vencimiento y, con el preaviso que exige la ley, no renovar, o pactar una terminación anticipada con el inquilino.

Para el arrendatario, el preaviso de no renovación es de al menos tres meses antes del vencimiento, por escrito y a través del servicio postal autorizado, según el artículo 24 de la Ley 820 de 2003. Si el inquilino quiere seguir viviendo ahí, tendrá que conseguir una garantía nueva para un contrato nuevo.

Qué debe hacer el codeudor mientras tanto

Mientras siga firmando, al codeudor le conviene pedirle al inquilino que le muestre los recibos de pago cada mes. Si se entera de una mora a tiempo, puede intervenir antes de que la deuda crezca con intereses o de que lo reporten en centrales de riesgo.

También debe guardar su copia del contrato y de cualquier otrosí, para saber exactamente hasta cuándo y por qué responde. Si el arrendador le cobra algo, tiene derecho a pedir el soporte de la deuda y, si paga, a cobrarle después al inquilino lo que pagó por él.

Si no quieres buscar solo

Encontrar un apartamento cuyo dueño acepte tu tipo de garantía puede tomar semanas si lo haces portal por portal. Aptologia busca el apartamento por ti en el inventario disponible de todos los portales del país y te entrega solo las opciones que encajan con tu presupuesto, tu zona y tus requisitos, para que tú solo elijas y firmes.

Preguntas frecuentes

Sigue aprendiendo

• 12 preguntas sobre arriendo en Colombia, respondidas con la Ley 820 (depósito, preaviso, contrato…)
• SINUPOT Bogotá: qué es y cómo consultar un predio (norma, estrato, licencias) paso a paso
• Intereses de cesantías 2026: cuánto son (12%), cuándo se pagan y cómo calcularlos
• ¿Qué es un fideicomiso? Fiducia mercantil explicada (y por qué importa al comprar sobre planos)
• Anticresis en Colombia: qué es, cómo funciona y sus riesgos (vivir sin pagar arriendo)
• Plusvalía de un inmueble en Colombia: qué es, cómo se calcula y cuándo se paga
• Ver todas las guías →