Aptologia¿Qué pasa con el arriendo si la pareja que firmó se separa?
Si la pareja que firmó el contrato de arrendamiento se separa, los dos siguen obligados por todo el canon ante el arrendador, aunque uno ya no viva ahí, porque las obligaciones del contrato son solidarias según el artículo 7 de la Ley 820 de 2003. Para que quien se va quede libre, el arrendador debe aceptarlo por escrito.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
Irse del apartamento no basta para salir del contrato. Hay que formalizar el cambio, y entre más pronto se haga, menos riesgo hay de deudas compartidas.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoPor qué ambos siguen obligados
Cuando dos personas firman como arrendatarios son coarrendatarios, y la ley establece la solidaridad: el arrendador puede cobrarle el canon completo a cualquiera de los dos. Que la pareja haya acordado dividirlo no obliga al arrendador, que no participó de ese acuerdo.
Lo mismo pasa con los servicios pactados y los daños: el arrendador puede reclamarlos a cualquiera de los firmantes.
Opción 1: uno se queda
Si uno de los dos va a seguir viviendo en el inmueble, firmen un otrosí con el arrendador que deje solo a quien se queda como arrendatario y libere al otro desde una fecha. El arrendador puede pedir un nuevo estudio o garantías, porque ahora el canon depende de los ingresos de una sola persona.
Si quien se queda no pasa el estudio solo, puede presentar un codeudor nuevo.
Opción 2: ambos se van
Si ninguno quiere seguir, pueden avisar la no renovación con tres meses de anticipación al vencimiento, como permite el artículo 24 de la Ley 820 de 2003, o negociar una terminación anticipada, que puede implicar la indemnización pactada en el contrato.
En ambos casos, entreguen el inmueble con acta y pidan paz y salvo firmado a nombre de los dos.
Opción 3: se va uno sin acuerdo
Si uno se va sin firmar nada, sigue respondiendo por el canon, los servicios pactados y los daños hasta que termine el contrato. Y si quien se queda deja de pagar, el arrendador puede cobrarle a quien se fue, e incluso reportarlo si autorizó el tratamiento de sus datos.
Es la situación más riesgosa y la más común. Un otrosí de una página la evita.
Cómo dividir lo pagado
Lo que la pareja acuerde entre sí, como quién paga qué parte o quién se queda con los muebles, es un acuerdo privado entre ellos. Conviene dejarlo por escrito. Si uno paga más de su parte frente al arrendador, puede cobrarle al otro lo que le correspondía.
- Revisar quién firmó y en qué calidad.
- Definir quién se queda.
- Hablar con el arrendador y firmar otrosí.
- Revisar si hay codeudores que también deban firmar.
Si solo uno firmó el contrato
Si solo uno de los dos firmó como arrendatario, frente al arrendador el único obligado es él. Quien no firmó no responde ante el arrendador por el canon, aunque haya vivido ahí, salvo que haya firmado como codeudor.
En ese caso, si quien firmó es el que se va, sigue siendo el responsable del contrato aunque el otro se quede viviendo. Lo sano es que el que se queda firme un nuevo contrato o un otrosí a su nombre, con la aprobación del arrendador, para que la situación refleje quién vive realmente en el inmueble.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Si me voy del apartamento dejo de deber?
No. Mientras sigas firmando como arrendatario, sigues obligado.
¿El arrendador me puede cobrar todo a mí?
Sí, por la solidaridad entre coarrendatarios.
¿Cómo me saco del contrato?
Con un otrosí firmado por el arrendador que te libere desde una fecha.
¿El arrendador debe aceptar que uno se quede solo?
No está obligado; puede pedir un nuevo estudio o garantías.
¿Qué pasa con el codeudor de la pareja?
Sigue obligado según el contrato hasta que se le libere por escrito.
¿No quieres buscar tú?
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.