Aptologia¿Quién paga si se daña un electrodoméstico en un apartamento amoblado?
En un apartamento amoblado, si un electrodoméstico se daña por uso normal, desgaste o vida útil, la reparación le toca al arrendador; si se daña por mal uso, golpe o descuido del inquilino, le toca al inquilino. La regla sale del Código Civil, que exceptúa el deterioro por uso legítimo y hace responder al arrendatario por los daños causados por su culpa.
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
La clave está en el inventario: sin un registro claro de qué electrodomésticos hay y en qué estado, es difícil saber quién responde.
Cuánto cuesta arrendar un apartamento hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Medellín | 32.218 | $4.600.000 | < $3.300.000 |
| Bogotá | 20.940 | $3.100.000 | < $1.750.000 |
| Envigado | 10.195 | $4.400.000 | < $3.700.000 |
| Sabaneta | 6.462 | $3.100.000 | < $2.650.000 |
| Barranquilla | 5.857 | $2.750.000 | < $1.800.000 |
| Rionegro | 3.738 | $2.650.000 | < $2.000.000 |
| Pereira | 2.582 | $2.700.000 | < $1.950.000 |
| Cali | 2.549 | $1.800.000 | < $1.300.000 |
| Bello | 2.030 | $2.000.000 | < $1.750.000 |
| Cartagena | 2.005 | $3.700.000 | < $2.562.000 |
| Itagüí | 1.486 | $2.750.000 | < $2.300.000 |
| El Retiro | 1.130 | $4.000.000 | < $3.300.000 |
| Cúcuta | 1.089 | $1.300.000 | < $1.000.000 |
| Santa Marta | 997 | $2.850.000 | < $2.000.000 |
| Rionegro Antioquia | 980 | $2.700.000 | < $2.100.000 |
| La Estrella | 942 | $2.500.000 | < $2.100.000 |
| Bucaramanga | 724 | $2.300.000 | < $1.500.000 |
| La Ceja | 673 | $2.550.000 | < $2.000.000 |
| Chía | 645 | $1.700.000 | < $1.401.000 |
| Armenia | 624 | $2.350.000 | < $1.700.000 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoLa regla general
El artículo 2005 del Código Civil obliga a devolver lo arrendado en el estado en que se recibió, salvo el deterioro por el uso y goce legítimos. El artículo 1985 obliga al arrendador a mantener la cosa en estado de servir. Los electrodomésticos incluidos en el arriendo son parte de lo arrendado.
Si la nevera deja de enfriar por vejez del compresor, es mantenimiento del arrendador. Si se daña porque el inquilino forzó la puerta, es daño del inquilino.
Mantenimiento menor
Los cuidados de uso diario sí le tocan al inquilino, igual que las reparaciones locativas: limpiar filtros de la lavadora y la campana, descongelar si aplica, cambiar bombillos internos y usar los equipos según el manual.
Cuando un equipo falla por vida útil y el arrendador decide no reemplazarlo, el inmueble queda con menos de lo pactado. En ese caso es razonable pedir una rebaja del canon o que se retire el equipo del inventario por escrito, para que al final no te lo cobren como faltante.
Cómo se determina la causa
Cuando hay discusión, lo mejor es un diagnóstico técnico escrito. El técnico puede decir si la falla viene de desgaste, defecto de fábrica, variaciones de voltaje o mal uso. Acuerden antes quién paga la visita: normalmente la paga quien resulte responsable.
- Avisa al arrendador apenas falle el equipo, por escrito.
- No lo hagas reparar sin acuerdo, salvo urgencia.
- Guarda el diagnóstico y la factura.
El inventario hace la diferencia
El inventario de un amoblado debe incluir marca, modelo y estado de cada electrodoméstico, idealmente con fotos y prueba de funcionamiento al recibir. Si el inventario dice que la lavadora ya tenía fallas, no se le puede cobrar al inquilino.
Pide también los manuales y, si existen, las garantías vigentes del fabricante: un equipo en garantía se repara sin costo para nadie.
Daños por fallas eléctricas
Si un equipo se quema por un pico de voltaje, ninguno de los dos causó el daño directamente. Se puede reclamar a la empresa de energía, que debe responder si la falla viene de su red. Presenta la reclamación por escrito con el diagnóstico técnico.
Qué incluir en el contrato
La mejor forma de evitar discusiones es dejar las reglas por escrito al firmar. Un contrato de amoblado bien hecho incluye un anexo con el inventario detallado y unas cuantas cláusulas sobre el mantenimiento:
- Lista de cada electrodoméstico con marca, modelo y estado.
- Quién hace el mantenimiento periódico y cada cuánto.
- Plazo para avisar una falla y para que el arrendador la atienda.
- Cómo se elige al técnico y quién paga el diagnóstico.
- Qué pasa si un equipo se reemplaza durante el contrato.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Colombia?
Hoy, arrendar un apartamento cuesta de mediana $4.600.000 en Medellín, $3.100.000 en Bogotá y $4.400.000 en Envigado al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 53 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Villa del Rosario ($800.000) y la más cara Medellín ($4.600.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartamento?
De las 53 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Villa del Rosario ($800.000), Soacha ($803.480), Soledad ($850.000), Girón ($1.000.000).
¿Tengo que reemplazar un equipo viejo que se dañó?
No, si se dañó por vida útil y uso normal. Eso le toca al arrendador.
¿Y si el equipo se daña en el primer mes?
Probablemente ya tenía una falla o es un defecto; avisa de inmediato y revisa si tiene garantía.
¿Puedo arreglarlo y descontar?
Solo con acuerdo previo y por escrito con el arrendador.
¿Quién paga la visita técnica?
Lo usual es que la pague quien resulte responsable de la falla; acuérdalo antes.
¿Los muebles se rigen igual?
Sí, desgaste normal lo asume el arrendador; daños por mal uso, el inquilino.
¿El arrendador debe reemplazar un equipo que no se puede reparar?
Si el equipo hacía parte de lo arrendado y se dañó por vida útil, el arrendador debe reemplazarlo o acordar con el inquilino una rebaja si decide no hacerlo.
¿No quieres buscar tú?
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.