¿Puedo vender un inmueble si debo el predial o la valorización?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Por qué la notaría lo exige

El impuesto predial grava el inmueble, y las normas notariales y municipales piden acreditar su pago para escriturar actos que transfieren la propiedad. La valorización, cuando está inscrita en el folio de matrícula, funciona como un gravamen que también debe estar cancelado.

Algunos municipios, como Bogotá, han reemplazado el paz y salvo físico por certificados o consultas de estado de cuenta, pero la notaría igual verifica que no haya deuda.

Cómo saber cuánto debes

Consulte el estado de cuenta del predial en la secretaría de hacienda de su municipio, normalmente en línea con el número de chip, cédula catastral o matrícula. Para valorización, revise la entidad que la cobra en su ciudad y el certificado de tradición, donde puede aparecer inscrita.

Pida el estado de cuenta completo, incluidos años anteriores e intereses.

Opciones para vender con deuda

• Pagar la deuda con recursos propios antes de firmar.
• Pactar en la promesa que parte de las arras se use para pagar el predial y la valorización.
• Acordar que el comprador pague la deuda directamente al municipio y se descuente del precio.
• Si hay acuerdo de pago con el municipio, preguntar si permite escriturar o si exige pago total.

Cómo protegerse si el comprador paga la deuda

Deje todo por escrito en la promesa de compraventa: valor de la deuda, quién la paga, contra qué parte del precio se descuenta y con qué soporte. El comprador debe pagar directamente a la entidad y no entregarle ese dinero al vendedor.

Guarden los recibos y el paz y salvo como anexos de la escritura.

Quién paga el predial del año de la venta

El predial se causa normalmente el 1 de enero y lo paga quien sea propietario en esa fecha. Muchas partes pactan prorratear el predial del año según los meses que cada uno sea dueño. Esto no es obligatorio; es un acuerdo que debe quedar escrito.

Lo mismo aplica a la cuota de administración: no es un impuesto, pero el paz y salvo de administración suele pedirse en la negociación.

Otras deudas que conviene resolver antes

El predial y la valorización no son las únicas cargas. Revise el certificado de tradición en busca de hipotecas, embargos o medidas cautelares, que también impiden escriturar libre o asustan al comprador. Una hipoteca se puede pagar con el dinero de la venta, pero debe quedar organizado con el banco.

En propiedad horizontal, las deudas de administración no impiden escriturar por sí solas, pero el comprador suele exigir el paz y salvo, porque la Ley 675 de 2001 hace solidario al nuevo propietario por las expensas debidas.

• Hipoteca vigente: pedir al banco la carta de saldo y la escritura de cancelación.
• Embargo: debe levantarse por orden del juez o la entidad que lo decretó.
• Administración: pedir paz y salvo al administrador.

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