¿Qué son los títulos inmobiliarios que se negocian en la Bolsa de Valores de Colombia?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Cómo funcionan

El vehículo compra inmuebles como oficinas, centros comerciales, bodegas o activos de vivienda para arriendo, recibe los arriendos y distribuye periódicamente a los inversionistas los flujos de caja, según lo que establezca su prospecto.

Además del flujo distribuido, el valor del título puede subir o bajar según los avalúos de los inmuebles y la oferta y demanda en el mercado secundario.

Cómo se compran

• Abre una cuenta con una sociedad comisionista de bolsa vigilada por la Superintendencia Financiera.
• Consulta el prospecto, los informes periódicos y el reglamento del vehículo.
• Da la orden de compra en el mercado secundario o participa en una emisión nueva cuando la haya.
• Ten en cuenta comisiones de la comisionista y posibles costos de custodia.

Diferencia con un fondo inmobiliario

En un fondo de inversión colectiva inmobiliario entras y sales según las reglas del reglamento y el valor de la unidad lo calcula la administradora. En los títulos negociados en bolsa necesitas encontrar un comprador para vender, y el precio puede quedar por encima o por debajo del valor contable.

En momentos de poca negociación vender puede tardar o exigir un descuento.

Antes de comprar, mira cuánto se negocia el título en un día normal: si el volumen es bajo, vender una cantidad grande puede tomar tiempo o exigir aceptar un precio menor al esperado.

Diferencia con comprar un apartamento

Con un título no eliges el inmueble ni al inquilino y no te ocupas de mantenimiento, pero tampoco puedes usar el inmueble ni decidir cuándo venderlo a un precio que tú fijes. A cambio, puedes invertir montos pequeños y diversificar entre muchos inmuebles y arrendatarios.

Riesgos y cómo evaluarlos

Revisa la ocupación del portafolio, la concentración en pocos arrendatarios, el endeudamiento, el historial de distribuciones y la diferencia entre precio de mercado y valor contable. Las rentabilidades pasadas no garantizan las futuras.

Los rendimientos se declaran según las normas tributarias vigentes. Esta guía es informativa y no es asesoría financiera ni recomendación de compra de ningún valor.

Cómo calcular lo que ganas

Tu rentabilidad con un título inmobiliario tiene dos partes: los flujos distribuidos y el cambio de precio del título. Ejemplo ilustrativo con cifras inventadas: compras títulos por $10 millones, recibes $500.000 en distribuciones durante un año y al final el precio de mercado de tus títulos es $10,2 millones.

Tu resultado bruto es $700.000, es decir 7 % antes de comisiones e impuestos. Si el precio hubiera caído a $9,6 millones, el resultado habría sido $100.000, apenas 1 %. Resta siempre las comisiones de compra y venta de la comisionista.

Compara ese resultado con tu horizonte: estos títulos están pensados para plazos largos, y en periodos cortos el precio puede moverse más que los arriendos.

Si no quieres buscar solo

Si lo tuyo es tener un inmueble propio, Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario de todos los portales y te entrega las opciones que encajan.

Preguntas frecuentes

Sigue aprendiendo

• 12 preguntas sobre arriendo en Colombia, respondidas con la Ley 820 (depósito, preaviso, contrato…)
• SINUPOT Bogotá: qué es y cómo consultar un predio (norma, estrato, licencias) paso a paso
• Intereses de cesantías 2026: cuánto son (12%), cuándo se pagan y cómo calcularlos
• ¿Qué es un fideicomiso? Fiducia mercantil explicada (y por qué importa al comprar sobre planos)
• Anticresis en Colombia: qué es, cómo funciona y sus riesgos (vivir sin pagar arriendo)
• Plusvalía de un inmueble en Colombia: qué es, cómo se calcula y cuándo se paga
• Ver todas las guías →