Aptologia¿Qué pasa si un roommate se va antes de terminar el contrato?
Si un roommate se va antes de terminar el contrato, el arrendador puede seguir cobrando el canon completo a quienes firmaron, incluida la persona que se fue si aparece en el contrato. Para evitar pagar su parte, lo más práctico es conseguir un reemplazo aprobado por el arrendador.
Hoy, arrendar un apartaestudio cuesta de mediana $1.900.000 en Bogotá, $2.600.000 en Medellín y $1.350.000 en Cali al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 19 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Cúcuta ($865.000) y la más cara El Retiro ($3.250.000).
El problema es común entre estudiantes: alguien cambia de universidad, se gradúa o vuelve a su ciudad. Saber qué dice el contrato antes de que pase ahorra discusiones.
Cuánto cuesta arrendar un apartaestudio hoy, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | 25% más barato |
|---|---|---|---|
| Bogotá | 3.912 | $1.900.000 | < $1.500.000 |
| Medellín | 2.771 | $2.600.000 | < $1.700.000 |
| Cali | 563 | $1.350.000 | < $915.000 |
| Barranquilla | 467 | $2.000.000 | < $1.515.000 |
| Envigado | 307 | $1.800.000 | < $1.700.000 |
| Pereira | 222 | $1.925.000 | < $1.550.000 |
| Rionegro | 188 | $2.200.000 | < $1.800.000 |
| Sabaneta | 159 | $2.150.000 | < $1.800.000 |
| Manizales | 137 | $1.300.000 | < $800.000 |
| Armenia | 119 | $1.500.000 | < $1.200.000 |
| Bello | 99 | $1.400.000 | < $1.200.000 |
| Chía | 94 | $1.736.312 | < $1.400.250 |
| Bucaramanga | 92 | $1.200.000 | < $950.000 |
| El Retiro | 58 | $3.250.000 | < $2.800.000 |
| Santa Marta | 56 | $2.400.000 | < $1.787.500 |
| Cúcuta | 52 | $865.000 | < $750.000 |
| La Ceja | 48 | $1.900.000 | < $1.800.000 |
| Cartagena | 45 | $2.500.000 | < $2.000.000 |
| Itagüí | 42 | $1.300.000 | < $1.027.500 |
Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
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Buscar mi apartamentoSi el roommate firmó el contrato
Si todos son arrendatarios solidarios, irse físicamente no lo libera. El arrendador puede cobrar el total a cualquiera de los firmantes, y esa persona sigue obligada hasta que haya un otrosí que la retire o termine el contrato. Su codeudor, si lo tiene, también sigue respondiendo.
Por eso, cuando un roommate anuncia que se va, lo primero es revisar el contrato y ver quién figura como arrendatario y quién como codeudor. De eso depende con quién debe hablar el grupo y quién puede quedar expuesto a cobros si el canon no se completa. Con esa información pueden decidir si buscar reemplazo, redistribuir el pago o negociar con el arrendador.
Si no firmó
Si el roommate solo tenía un acuerdo verbal con quien firmó, el arrendador no tiene relación con él. Quien firmó responde por el canon completo y debe cobrarle al que se fue con base en lo que hayan acordado entre ellos: mensajes, transferencias anteriores o un acuerdo escrito de convivencia.
Cómo buscar reemplazo
Pasos para cubrir el cupo sin problemas:
- Avisar al arrendador y preguntar qué requisitos debe cumplir el nuevo compañero.
- Publicar la habitación entre conocidos y grupos de la universidad.
- Entrevistar candidatos y hacer que conozcan a todos los que viven.
- Firmar el otrosí que retira al anterior y agrega al nuevo, si aplica.
- Hacer un inventario de la habitación que se entrega.
Qué cobrarle al que se fue
Si se fue sin avisar con la anticipación acordada, es razonable que pague su parte del canon hasta que llegue un reemplazo o hasta la fecha que pactaron. También debe su parte de servicios hasta el día que salió y cualquier daño en su habitación. Si no paga, el acuerdo escrito y los mensajes sirven para una conciliación.
Si la salida fue de buena fe y avisada con tiempo, lo razonable es facilitarle el proceso: ayudar a mostrar la habitación y acordar una fecha de corte de pagos. Una salida ordenada protege a todos.
Cómo prevenirlo
Al firmar, incluyan en el acuerdo entre roommates cuánto aviso debe dar quien quiera irse, si debe conseguir reemplazo y qué paga mientras tanto. Es la cláusula que más conflictos evita.
Qué pasa con los servicios y la habitación vacía
Mientras la habitación esté vacía, los servicios se siguen generando y el internet se sigue cobrando. Acuerden si la persona que se fue paga su parte de los fijos hasta que llegue el reemplazo, o si los demás los absorben. Revisen además si dejó cosas en la habitación y pongan una fecha para retirarlas.
Si nadie quiere ocupar esa habitación y el presupuesto no alcanza, pueden hablar con el arrendador para terminar el contrato de mutuo acuerdo o reducir el canon. Una negociación a tiempo suele salir mejor que acumular atrasos.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartaestudio en Colombia?
Hoy, arrendar un apartaestudio cuesta de mediana $1.900.000 en Bogotá, $2.600.000 en Medellín y $1.350.000 en Cali al mes, sin administración, según los avisos vivos que medimos en 19 ciudades con 40 avisos o más. La más barata de la tabla es Cúcuta ($865.000) y la más cara El Retiro ($3.250.000).
¿Cuál es la ciudad más barata para arrendar un apartaestudio?
De las 19 ciudades con 40 avisos o más, las de mediana más baja son Cúcuta ($865.000), Bucaramanga ($1.200.000), Manizales ($1.300.000), Itagüí ($1.300.000).
¿Podemos terminar el contrato porque uno se fue?
No automáticamente. Terminar antes del plazo puede generar la indemnización pactada con el arrendador.
¿El nuevo roommate debe pasar estudio de arrendamiento?
Si va a figurar en el contrato, normalmente sí. Si no, depende de lo que autorice el arrendador.
¿Quién se queda con la habitación grande cuando alguien sale?
Lo que acuerden; si cambia la distribución, ajusten también cuánto paga cada uno.
¿Puedo retener sus cosas si no paga?
No es recomendable y puede traer problemas legales. Cobra por las vías normales.
¿El codeudor del que se fue sigue obligado?
Sí, hasta que el contrato termine o el arrendador lo libere por escrito.
¿Podemos subir lo que paga el nuevo roommate?
Pueden acordar entre ustedes otro reparto, siempre que el total cubra el canon.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.