¿Qué es el cierre financiero para comprar vivienda VIS?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

De qué se compone

El cierre se arma como una suma. La fórmula es simple: precio de la vivienda igual a recursos propios más subsidios más crédito.

Recuerda que los gastos de escritura, registro, estudio de crédito y avalúo no siempre están dentro del precio. Inclúyelos en tu cálculo aparte.

• Ahorro propio, ahorro programado o cuenta AFC
• Cesantías
• Subsidio de la caja de compensación
• Subsidio Mi Casa Ya o de un ente territorial
• Crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado

Cómo lo verifican

Cada fuente se prueba con un documento: extractos para el ahorro, certificado del fondo de cesantías, carta de asignación del subsidio y carta de aprobación del crédito. La constructora y el banco revisan que las cifras coincidan y que nada esté duplicado.

Las cartas de aprobación de crédito tienen vigencia. Si el proyecto se entrega más tarde, el banco puede volver a estudiarte antes del desembolso.

El orden recomendado

Primero calcula cuánto te presta un banco según tus ingresos. Luego verifica a qué subsidios accedes. Con esas dos cifras más tu ahorro, sabes el precio máximo de vivienda que puedes pagar. Solo entonces busca vivienda.

Hacerlo al revés, enamorarte de un proyecto y después buscar la plata, es la causa más común de separaciones perdidas y subsidios vencidos.

Qué pasa si no logras el cierre

Si falta dinero, la constructora puede dar un plazo para completarlo o desistir de la venta, y según la promesa puedes perder parte de lo pagado por separación. Lee bien las cláusulas de desistimiento antes de firmar.

Si el banco te aprueba menos de lo esperado, busca otra entidad, suma un codeudor o un ingreso familiar, o elige una vivienda de menor precio.

Ejemplo de cómo se arma

Supón una vivienda VIS con un precio determinado. Tienes un ahorro que cubre una parte, unas cesantías acumuladas y te asignaron un subsidio. La diferencia entre el precio y la suma de esas tres fuentes es lo que debe cubrir el crédito o leasing. Si el banco te aprueba igual o más que esa diferencia, tienes cierre financiero. Si te aprueba menos, te falta dinero y debes resolverlo antes de firmar.

Haz este ejercicio con cifras reales tuyas y añade aparte los gastos de escritura, registro, avalúo y estudio del crédito. Muchas personas cierran justo el precio y luego no tienen cómo pagar la notaría. Un colchón para gastos e imprevistos evita ese problema el día de la firma.

Antes de separar cualquier vivienda, pide a la constructora la lista exacta de soportes que exige para el cierre y el plazo que te da para presentarlos. Tener esa lista desde el inicio evita sorpresas y te permite pedir cartas y certificados con tiempo, sin que se venzan antes de la firma.

Si no quieres buscar solo

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