¿Puedo vender o traspasar una vivienda comprada con subsidio?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Por qué existe la restricción

El subsidio es dinero público entregado para que un hogar resuelva su vivienda, no para que haga una ganancia rápida revendiendo. La ley obliga a habitar la vivienda y a no venderla durante un periodo, para evitar que los subsidios terminen en manos de especuladores.

La anotación en el folio de matrícula inmobiliaria funciona como alerta: el notario y la oficina de registro verifican si la restricción sigue vigente antes de inscribir una venta.

Cómo saber cuántos años te faltan

Revisa tres documentos: la resolución o carta de asignación, la escritura de compraventa (donde suele aparecer una cláusula sobre el subsidio) y el certificado de tradición. Ahí verás la fecha desde la que se cuenta el plazo y el tiempo total.

Si hay dudas, pide concepto por escrito a la caja de compensación o a Fonvivienda. Es mejor tener la respuesta antes de comprometerte con un comprador.

Casos en que se puede autorizar la venta antes

Las normas contemplan excepciones cuando hay razones de fuerza mayor. Las entidades suelen estudiar casos como traslado laboral a otra ciudad, problemas graves de salud o de seguridad, o cambios fuertes en la composición del hogar. Cada solicitud se evalúa con soportes y la decisión no es automática.

En algunos casos la autorización exige que el dinero de la venta se use para comprar otra vivienda, o que se devuelva el subsidio de forma proporcional.

• Solicitud escrita a la entidad que asignó el subsidio
• Soportes del motivo: carta laboral, historia clínica, denuncia, etc.
• Certificado de tradición actualizado
• Copia de la escritura de compraventa

Qué pasa con el arriendo y la hipoteca

La obligación de habitar la vivienda también limita arrendarla durante el periodo de restricción, salvo autorización. Si tienes crédito hipotecario o leasing, además debes cumplir las reglas del banco.

Vender a escondidas con documentos privados o promesas sin registro es un riesgo enorme: el comprador no queda como dueño y tú puedes terminar obligado a devolver el subsidio con intereses.

Antes de firmar una promesa de venta

Si estás pensando en vender, no firmes promesa ni recibas arras hasta tener claro si la restricción terminó o si la entidad autorizó la venta. Pide un certificado de tradición reciente, revisa las anotaciones y, si la restricción sigue vigente, radica la solicitud de autorización y espera la respuesta por escrito.

Si te la autorizan con devolución del subsidio, incluye ese valor en tu cálculo: el precio de venta debe cubrir la restitución, el saldo de la hipoteca o leasing y los gastos de notaría y registro. Si vas a comprar una vivienda que tuvo subsidio, verifica tú también el certificado de tradición, porque una restricción sin levantar puede impedir que la escritura se registre a tu nombre.

Si no quieres buscar solo

Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario de todos los portales del país y filtra las que encajan con tu presupuesto, tu subsidio y tu ciudad. Te entregamos solo las opciones que sirven, para que tú decidas sin perder semanas revisando anuncios.

Preguntas frecuentes

Sigue aprendiendo

• 12 preguntas sobre arriendo en Colombia, respondidas con la Ley 820 (depósito, preaviso, contrato…)
• SINUPOT Bogotá: qué es y cómo consultar un predio (norma, estrato, licencias) paso a paso
• Intereses de cesantías 2026: cuánto son (12%), cuándo se pagan y cómo calcularlos
• ¿Qué es un fideicomiso? Fiducia mercantil explicada (y por qué importa al comprar sobre planos)
• Anticresis en Colombia: qué es, cómo funciona y sus riesgos (vivir sin pagar arriendo)
• Plusvalía de un inmueble en Colombia: qué es, cómo se calcula y cuándo se paga
• Ver todas las guías →