¿Se puede pagar el arriendo por adelantado en vez de tener codeudor?

Cuánto cuesta arrendar un apartaestudio hoy, por ciudad

Precio pedido al mes, sin administración, en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026; se actualiza cada día.

Depósito no es lo mismo que pago anticipado

El artículo 16 de la Ley 820 de 2003 dice que en los arriendos de vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales para garantizar el cumplimiento del contrato. Un depósito es dinero que el arrendador guarda por si incumples y que debería devolver al final.

Un pago anticipado, en cambio, es el pago del canon de meses concretos antes de su vencimiento. Ese dinero ya es arriendo pagado: no se devuelve como garantía, se descuenta mes a mes. Por eso el documento debe decir expresamente qué meses quedan cubiertos.

Cuándo tiene sentido

Esta opción suele servir en estos casos:

Antes de proponerlo, calcula cuántos meses puedes adelantar sin quedarte sin colchón para gastos del semestre. Un pago anticipado que te obliga a endeudarte para comer o transportarte no resuelve el problema; solo lo traslada.

• No tienes codeudor ni puedes pagar una póliza de arrendamiento.
• Tienes ahorros, una beca desembolsada o apoyo familiar entregado por semestre.
• El arrendador es una persona natural que no trabaja con aseguradora.
• Llegas de otra ciudad o del exterior y no tienes historial en centrales de riesgo.

Los riesgos para ti

Si el arrendador vende el inmueble, lo pierde o desaparece, recuperar los meses pagados puede ser difícil. También quedas con menos dinero disponible para imprevistos durante el semestre. Por eso conviene no adelantar más meses de los necesarios y verificar muy bien a quien le pagas.

Ten en cuenta también qué pasa con el incremento anual: si pagas por adelantado meses que caen después de cumplirse los doce meses del contrato, acuerda si el valor queda congelado o si tendrás que pagar la diferencia. Dejarlo escrito evita un cobro sorpresa a mitad del contrato.

Cómo dejarlo por escrito

El contrato o un anexo firmado debe incluir:

• Valor total entregado y fecha del pago.
• Meses exactos que quedan pagados, con su valor mensual.
• Qué pasa si el contrato termina antes: devolución de los meses no causados.
• Recibo o constancia de la transferencia a nombre del propietario o la inmobiliaria.

Verifica antes de pagar

Pide el certificado de tradición y libertad para confirmar quién es el propietario, y paga solo a su nombre o a la inmobiliaria que lo representa, nunca a un tercero. Visita el inmueble o envía a alguien de confianza. Un arrendador que exige muchos meses en efectivo, sin recibo y antes de mostrar el contrato es una señal de alerta.

Si puedes, negocia una combinación: algunos meses anticipados más una garantía personal sencilla, como una carta de tus padres, en lugar de adelantar todo el semestre.

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