¿Qué es la opción de compra en el leasing habitacional y cómo se ejerce?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Cómo funciona el leasing habitacional

En el leasing la entidad compra el inmueble que tú eliges y te lo entrega para que lo uses como vivienda. Tú pagas cánones mensuales durante el plazo pactado y, al final, puedes adquirirlo pagando la opción de compra.

La figura está regulada por normas del sector financiero y las entidades que la ofrecen son vigiladas por la Superintendencia Financiera.

Cuánto vale la opción de compra

El porcentaje se pacta en el contrato y cada entidad tiene sus condiciones. Puede ser un valor pequeño o uno más alto que reduzca los cánones mensuales.

Revisa este punto antes de firmar: una opción de compra alta baja la cuota mensual, pero te obliga a tener una suma importante al final del plazo.

Cómo se ejerce

Al acercarse el fin del contrato, la entidad te informa el valor. Lo pagas, se firma la escritura de transferencia a tu nombre en notaría y se registra en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Los gastos de esa escritura y del registro se asumen según lo diga el contrato; pregúntalo desde el comienzo para tenerlos presupuestados.

• Aviso de la entidad o solicitud tuya
• Pago de la opción de compra
• Firma de la escritura de transferencia
• Registro del inmueble a tu nombre

Cómo pagarla

Puedes pagarla con ahorros, con tus cesantías, con una cuenta AFC o adelantarla con abonos durante el contrato, según lo permita la entidad.

Algunas entidades permiten ejercer la opción anticipadamente pagando el saldo pendiente más la opción, algo útil si recibes un dinero extra o vendes otro bien.

Qué pasa si no la ejerces

Si no pagas la opción de compra, el inmueble sigue siendo de la entidad. Según el contrato, puedes ceder tu posición a un tercero o la entidad dispone del inmueble.

Por eso el leasing conviene a quien realmente quiere quedarse con la vivienda y puede planear ese pago final desde el primer día.

Diferencia con el crédito hipotecario

En el crédito hipotecario eres dueño desde la escritura y el banco tiene una hipoteca como garantía. En el leasing, la entidad es la dueña hasta que pagas la opción de compra, y por eso no hay hipoteca.

Esto tiene efectos prácticos: en leasing la escritura inicial se firma a nombre de la entidad y algunas decisiones sobre el inmueble, como vender o arrendar, requieren su autorización. A cambio, algunas entidades financian un porcentaje mayor del valor por esta vía.

Si no quieres buscar solo

El leasing empieza por elegir bien el inmueble, porque es el que la entidad comprará por ti. Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario disponible de todos los portales del país y te entrega solo las opciones que encajan con tu presupuesto, tu zona y tu forma de pago. Así no tienes que revisar portal por portal ni perder tiempo en anuncios repetidos o desactualizados.

Preguntas frecuentes

Sigue aprendiendo

• 12 preguntas sobre arriendo en Colombia, respondidas con la Ley 820 (depósito, preaviso, contrato…)
• SINUPOT Bogotá: qué es y cómo consultar un predio (norma, estrato, licencias) paso a paso
• Intereses de cesantías 2026: cuánto son (12%), cuándo se pagan y cómo calcularlos
• ¿Qué es un fideicomiso? Fiducia mercantil explicada (y por qué importa al comprar sobre planos)
• Anticresis en Colombia: qué es, cómo funciona y sus riesgos (vivir sin pagar arriendo)
• Plusvalía de un inmueble en Colombia: qué es, cómo se calcula y cuándo se paga
• Ver todas las guías →