¿Cuánto impuesto se paga al vender un apartamento de inversión en Colombia?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Cómo se calcula la ganancia

Ganancia ocasional = precio de venta − costo fiscal del inmueble.

El costo fiscal no es simplemente lo que pagaste: las personas naturales pueden tomar el costo de adquisición más mejoras, reajustado según las reglas del Estatuto Tributario, o en ciertos casos el avalúo catastral o el autoavalúo declarado. Elegir la base correcta puede cambiar mucho el impuesto.

Ejemplo ilustrativo

Cifras inventadas para mostrar el método: vendes en $420 millones un apartamento con un costo fiscal ajustado de $310 millones. Ganancia ocasional: $110 millones. Impuesto al 15 %: $16,5 millones.

La retención del 1 % en la venta sería $4,2 millones, que se paga en la notaría y se resta del impuesto al presentar la declaración de renta del año de la venta.

Dos años o menos: renta ordinaria

Si vendes antes de cumplir dos años de posesión, la utilidad no es ganancia ocasional sino renta líquida ordinaria, que se suma a tus otros ingresos y tributa con la tabla progresiva del impuesto de renta. Por eso vender rápido, por ejemplo una compra sobre planos cedida en poco tiempo, puede pagar más impuesto.

Ten en cuenta también el impuesto de timbre y los gastos notariales y de registro que te correspondan como vendedor según lo pactado en la promesa de compraventa.

Qué puede reducir la base

Revisa con un contador si aplica alguno de estos puntos en tu caso:

• Mejoras y construcciones documentadas que aumentan el costo fiscal.
• Reajustes fiscales del costo de adquisición permitidos para personas naturales.
• Uso del avalúo catastral o del autoavalúo cuando resulta mayor y está permitido.
• La exención para la utilidad en la venta de la casa o apartamento de habitación de personas naturales tiene límites en UVT y condiciones; un inmueble que solo usaste para arrendar normalmente no es tu vivienda de habitación.

Qué documentos guardar

Escritura de compra, facturas de mejoras, declaraciones de renta donde declaraste el inmueble, certificados de avalúo catastral, la escritura de venta y el certificado de retención en la fuente. Sin soportes, el costo fiscal puede quedar en un valor menor y el impuesto subir.

Esta guía es informativa y no es asesoría tributaria: las tarifas y reglas pueden cambiar con nuevas reformas.

Cómo incluirlo en tu rentabilidad

Al calcular cuánto ganaste realmente con un inmueble, resta del precio de venta la comisión, los gastos de venta que te correspondan y el impuesto estimado. Muchos inversionistas comparan precio de compra y precio de venta y olvidan estos costos, que pueden reducir la ganancia de forma importante.

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