Aptologia¿Cómo corregir un error en una escritura pública?
Un error en una escritura pública se corrige, por regla general, con una escritura aclaratoria: un nuevo documento otorgado ante notario por las mismas personas que firmaron la original, en el que se indica qué dato estaba mal y cuál es el correcto. Si la escritura ya estaba registrada, la aclaratoria también debe registrarse.
Hoy, un apartamento en venta pide de mediana $689 millones en Bogotá, $795 millones en Medellín y $420 millones en Cali, según los avisos vivos que medimos (51 ciudades con 40 avisos o más). La más barata de la tabla es Soledad ($155 millones) y la más cara Envigado ($830 millones).
Los errores más comunes son números de cédula, nombres, linderos, áreas, número de matrícula inmobiliaria o el precio. Corregirlos pronto evita que el banco, la Oficina de Registro o un futuro comprador rechacen el inmueble.
Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad
| Ciudad | Avisos | Mediana | Cuota inicial 30% |
|---|---|---|---|
| Bogotá | 50.046 | $689 millones | $207 millones |
| Medellín | 35.601 | $795 millones | $239 millones |
| Cali | 13.272 | $420 millones | $126 millones |
| Barranquilla | 12.068 | $440 millones | $132 millones |
| Envigado | 7.712 | $830 millones | $249 millones |
| Cartagena | 5.912 | $790 millones | $237 millones |
| Sabaneta | 5.653 | $550 millones | $165 millones |
| Pereira | 4.045 | $430 millones | $129 millones |
| Santa Marta | 3.908 | $600 millones | $180 millones |
| Bello | 3.546 | $340 millones | $102 millones |
| Rionegro | 3.064 | $515 millones | $155 millones |
| Itagüí | 2.844 | $466 millones | $140 millones |
| Manizales | 2.645 | $450 millones | $135 millones |
| Bucaramanga | 2.489 | $435 millones | $131 millones |
| Armenia | 2.265 | $375 millones | $113 millones |
| Cajicá | 1.483 | $394 millones | $118 millones |
| Chía | 1.462 | $330 millones | $99 millones |
| Ibagué | 1.361 | $295 millones | $88,5 millones |
| Floridablanca | 976 | $440 millones | $132 millones |
| Soacha | 891 | $157 millones | $47,1 millones |
Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
Buscar mi apartamentoQué errores se corrigen con aclaratoria
Se corrigen así los errores de forma o de datos que no cambian el negocio en sí: un número mal digitado, un nombre incompleto, un lindero mal descrito, el área, la nomenclatura o la matrícula. Si lo que se quiere es cambiar el negocio, por ejemplo el precio pactado o el comprador, ya no es una aclaración sino un acto nuevo con sus propios efectos tributarios.
El Decreto 960 de 1970, estatuto notarial, regula las correcciones de escrituras y distingue entre errores que puede salvar el notario y los que requieren nueva escritura con los otorgantes.
Quién debe firmar
Deben comparecer las mismas personas que firmaron la escritura original, o sus apoderados con poder especial. Si una de ellas falleció, pueden comparecer sus herederos, lo que complica el trámite; por eso conviene revisar la escritura apenas se firma.
Cuando el error es solo de transcripción y la escritura aún no se ha autorizado, el notario puede corregirlo directamente. Después de autorizada, lo usual es la escritura aclaratoria.
Paso a paso
- Identifique el error comparando la escritura con el certificado de tradición, la cédula y los planos.
- Pida en la notaría que elabore la minuta de aclaración, idealmente la misma que otorgó la original.
- Reúna las cédulas de los firmantes y la copia de la escritura a corregir.
- Firmen la escritura aclaratoria y paguen los derechos notariales.
- Si la original ya estaba registrada, radique la aclaratoria en la Oficina de Registro del lugar del inmueble.
Cuánto cuesta
Una escritura aclaratoria que no cambia el valor del negocio suele liquidarse como acto sin cuantía, lo que la hace más barata que la compraventa. Las tarifas exactas las fija la resolución anual de la Superintendencia de Notariado y Registro, y en registro también aplica la tarifa de actos sin cuantía.
Si la aclaración modifica el precio, puede generar impuestos y derechos sobre la diferencia; pida la liquidación a la notaría antes de firmar.
Errores en el certificado de tradición
No todo error está en la escritura. A veces la escritura está bien y el error es de la Oficina de Registro al inscribirla. En ese caso no se hace aclaratoria: se pide a la Oficina de Registro la corrección de la anotación, aportando la escritura como prueba.
Compare siempre las dos piezas antes de decidir qué trámite hacer.
Cómo prevenir errores desde el principio
La mayoría de errores se evitan leyendo el borrador antes de firmar. Pida a la notaría la minuta con anticipación y compárela línea a línea con las cédulas, el certificado de tradición y la escritura anterior del vendedor.
Ponga atención especial a los números: cédulas, matrícula inmobiliaria, chip o cédula catastral, área y precio. Un solo dígito cambiado basta para que el registro devuelva el documento o el banco objete el título.
- Nombres completos tal como aparecen en la cédula.
- Estado civil actualizado.
- Linderos copiados del título anterior.
- Área privada y construida, según corresponda.
- Precio y forma de pago iguales a la promesa.
Si no quieres buscar solo
Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario disponible de todos los portales del país y te entrega las opciones que encajan con lo que necesitas. Así llegas a la etapa de documentos con un inmueble que ya vale la pena.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en venta en las principales ciudades de Colombia?
Mediana del precio pedido en avisos vivos: Bogotá $689 millones; Medellín $795 millones; Cali $420 millones; Barranquilla $440 millones; Envigado $830 millones; Cartagena $790 millones.
¿Puedo corregir la escritura sin el vendedor?
Por regla general no; deben firmar los mismos otorgantes o sus apoderados. Si el vendedor no quiere, puede ser necesario acudir a un juez.
¿La aclaratoria paga impuesto de registro?
Si no modifica el valor del negocio, suele tratarse como acto sin cuantía con tarifas menores. Si cambia el precio, se liquida sobre la diferencia.
¿Cuánto se demora?
La firma puede hacerse en pocos días si todos están disponibles; el registro toma los tiempos normales de la Oficina de Registro.
¿Un error en la escritura impide vender?
Puede impedirlo, porque el estudio de títulos del comprador o del banco lo detectará. Corríjalo antes de publicar el inmueble.
¿El notario responde por el error?
El notario debe revisar el documento, pero las partes también tienen el deber de leer antes de firmar. Si el error es de la notaría, lo usual es que colabore con la aclaratoria.
¿Qué pasa si el error está en los linderos?
Se corrige con escritura aclaratoria basada en el título anterior o en un levantamiento topográfico. Si la diferencia de área es grande o afecta a vecinos, puede requerirse un trámite de actualización de linderos ante catastro o incluso un proceso judicial, por eso conviene asesorarse antes.
¿No quieres buscar tú?
Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.
Buscar mi apartamentoSigue aprendiendo
- 12 preguntas sobre arriendo en Colombia, respondidas con la Ley 820 (depósito, preaviso, contrato…)
- SINUPOT Bogotá: qué es y cómo consultar un predio (norma, estrato, licencias) paso a paso
- Intereses de cesantías 2026: cuánto son (12%), cuándo se pagan y cómo calcularlos
- ¿Qué es un fideicomiso? Fiducia mercantil explicada (y por qué importa al comprar sobre planos)
- Anticresis en Colombia: qué es, cómo funciona y sus riesgos (vivir sin pagar arriendo)
- Plusvalía de un inmueble en Colombia: qué es, cómo se calcula y cuándo se paga
- Ver todas las guías →
Barrios más buscados
Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: 1 de noviembre de 2026.