¿Cuánto tengo que ganar para comprar una vivienda VIS?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

La regla del banco

Los bancos estudian tus ingresos, tus deudas y tu historial de crédito. La norma limita la primera cuota de un crédito hipotecario para vivienda a un porcentaje de los ingresos del hogar, y en leasing habitacional cada entidad aplica su propio criterio, que suele ser parecido.

Si ya pagas otras deudas, como tarjetas o libranzas, el banco las descuenta de tu capacidad. Pagar deudas antes de pedir el crédito aumenta lo que te prestan.

La regla del subsidio

Mi Casa Ya y el subsidio de las cajas solo se entregan a hogares cuyos ingresos totales no superen un tope fijado en salarios mínimos. Ese tope y los montos cambian con las normas y con el salario mínimo de cada año, así que verifica las cifras vigentes en Fonvivienda o en tu caja antes de hacer cuentas.

Además, el monto del subsidio de las cajas suele ser mayor para los hogares con menores ingresos.

Cómo hacer tu cálculo

Hazlo en este orden para saber qué vivienda puedes pagar.

El resultado es un precio máximo realista, que puedes comparar con el tope de precio de la vivienda VIS en tu ciudad.

• Suma los ingresos mensuales del hogar que vas a reportar
• Multiplica por el porcentaje máximo de cuota que acepta el banco
• Pide un simulador o preaprobación para ver cuánto crédito da esa cuota
• Suma ahorro, cesantías y el subsidio al que accedes
• El total es el precio máximo de vivienda que puedes pagar

Factores que cambian el resultado

La tasa de interés, el plazo del crédito (a más años, cuota menor pero más intereses) y si el crédito es en pesos o en UVR modifican la cuota. La cobertura de tasa del Gobierno, cuando está disponible para VIS, también reduce la cuota de los primeros años.

Por eso dos personas con el mismo salario pueden acceder a viviendas de precios distintos.

Si no te alcanza

Opciones: sumar el ingreso de otro miembro del hogar, conseguir un codeudor, ahorrar más cuota inicial para pedir menos crédito, alargar el plazo o buscar vivienda VIP o VIS de menor precio en otra zona. También puedes revisar el leasing habitacional, que algunas entidades aprueban con criterios distintos.

No olvides los gastos mensuales de tener vivienda propia: administración, servicios, seguros del crédito e impuesto predial. Aunque el banco te apruebe una cuota, revisa que te quede margen para esos gastos y para imprevistos. Una cuota al límite de tu capacidad deja poco espacio si tus ingresos bajan.

Si no quieres buscar solo

Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario de todos los portales del país y filtra las que encajan con tu presupuesto, tu subsidio y tu ciudad. Te entregamos solo las opciones que sirven, para que tú decidas sin perder semanas revisando anuncios.

Preguntas frecuentes

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