¿Puedo sumar ingresos con otra persona para un crédito hipotecario?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Cómo suma el banco los ingresos

El banco toma los ingresos de todos los solicitantes, resta sus deudas y calcula la cuota máxima. La referencia general para vivienda es que la primera cuota no supere el 30 % de los ingresos del hogar.

Cada persona pasa por el mismo estudio: ingresos, estabilidad, historial y endeudamiento. Si uno de ellos tiene reportes negativos, puede afectar la solicitud de todos.

Codeudor o copropietario

El codeudor firma el crédito y responde por la deuda, pero no necesariamente queda como dueño del inmueble. El copropietario, en cambio, aparece en la escritura como dueño de una parte.

Lo más sano en pareja suele ser que ambos sean deudores y propietarios, para que la responsabilidad y el derecho queden equilibrados.

• Codeudor: debe, pero puede no ser dueño
• Copropietario y deudor: debe y es dueño
• Quien no figura en la escritura no tiene derecho de propiedad sobre el inmueble

Quién puede sumar ingresos

Cada banco define a quién acepta: cónyuges o compañeros permanentes, padres, hijos, hermanos y, en algunos casos, otras personas. Pregunta la política antes de reunir documentos.

Todos deben aportar sus soportes de ingresos: certificados laborales, desprendibles de pago, declaraciones de renta o extractos si son independientes.

Riesgos que debes conocer

Si alguno deja de pagar, el banco puede cobrarle a cualquiera de los deudores la totalidad de la deuda. Un atraso aparece en el historial crediticio de todos.

Si la pareja se separa, la deuda no se divide sola: hay que acordar quién se queda con el inmueble y con el crédito, y el banco debe aprobar cualquier cambio de deudor.

Seguro de vida y edad

El banco exige seguro de vida a los deudores. La edad y la salud de cada uno influyen en la aprobación y en el plazo máximo, sobre todo si un codeudor es mayor.

Pregunta cómo se distribuye el seguro entre los deudores y qué cubre si fallece o queda incapacitado uno de ellos.

Cómo dejar todo claro por escrito

Cuando compran dos personas que no son pareja, o cuando una pone más dinero que la otra, conviene dejar por escrito cuánto aportó cada una y qué porcentaje del inmueble le corresponde. La escritura puede indicar porcentajes distintos de propiedad.

Si el codeudor no será dueño, es sano que también quede un acuerdo privado sobre cómo se pagarán las cuotas y qué pasa si quiere salir. Estas conversaciones incómodas al inicio evitan conflictos familiares años después.

Antes de firmar, conversen sobre escenarios difíciles: qué pasa si uno pierde el empleo, si quieren vender o si uno de los dos quiere quedarse con el inmueble. Tener estas respuestas acordadas hace que el crédito compartido sea una ayuda y no una fuente de conflicto.

Si no quieres buscar solo

Con más ingresos sumados cambia el rango de vivienda que puedes buscar. Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario disponible de todos los portales del país y te entrega solo las opciones que encajan con tu presupuesto, tu zona y tu forma de pago. Así no tienes que revisar portal por portal ni perder tiempo en anuncios repetidos o desactualizados.

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