¿Qué revisar antes de comprar una vivienda VIS sobre planos?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Licencia y permisos

Pide el número de la licencia de construcción y verifícalo en la curaduría o la oficina de planeación del municipio. La licencia confirma que el proyecto puede construirse en ese lote con esas características.

Desconfía de proyectos que venden sin licencia o con la excusa de que está en trámite. También pregunta si el proyecto está registrado como vivienda de interés social, porque de eso depende que puedas aplicar los subsidios.

Fiducia y punto de equilibrio

En los proyectos serios, la separación y las cuotas se consignan en un encargo fiduciario. La fiduciaria guarda el dinero hasta que el proyecto alcanza el punto de equilibrio, es decir, vende suficientes unidades y cumple condiciones técnicas y financieras para empezar obra.

Si el proyecto no llega al punto de equilibrio, la fiduciaria debe devolver los recursos según el contrato. Consignar directo a la cuenta de la constructora o de un vendedor te deja sin esa protección.

La constructora

Investiga proyectos anteriores de la misma empresa: visítalos si puedes, habla con propietarios y busca quejas públicas. Revisa en el RUES que la empresa exista y esté activa.

Una constructora con varios proyectos entregados a tiempo es más confiable que una sin historial, aunque esta última ofrezca mejores precios.

Plazos, subsidio y crédito

El subsidio tiene vigencia y la carta de crédito también. Si el proyecto se entrega años después, debes confirmar que ambos sigan válidos o que puedan renovarse.

Pregunta cómo funciona la aplicación de Mi Casa Ya o del subsidio de la caja en ese proyecto: muchas constructoras tienen un asesor que acompaña ese trámite.

• Fecha estimada de inicio de obra y de escrituración
• Vigencia de tu subsidio y posibilidad de prórroga
• Vigencia de la aprobación de crédito o leasing
• Qué pasa con el precio si la obra se retrasa

Cláusulas que debes leer

Lee la promesa o el contrato de encargo con calma, idealmente con un asesor. Fíjate en la penalidad por desistimiento: algunas cláusulas retienen un porcentaje de lo pagado si te retiras, incluso cuando el motivo es que el banco no te aprobó.

Revisa también qué se entrega exactamente (acabados, parqueadero, áreas comunes), cómo se ajusta el precio y qué pasa si la constructora incumple la fecha.

Pide también el certificado de tradición del lote donde se construye el proyecto: debe estar a nombre de la constructora o de la fiducia y sin embargos que pongan en riesgo la obra. Si no entiendes algún documento, consulta con un abogado antes de firmar; el costo es pequeño frente a lo que arriesgas.

Si no quieres buscar solo

Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario de todos los portales del país y filtra las que encajan con tu presupuesto, tu subsidio y tu ciudad. Te entregamos solo las opciones que sirven, para que tú decidas sin perder semanas revisando anuncios.

Preguntas frecuentes

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