¿Se puede comprar un apartamento sobre planos para revenderlo antes de la entrega?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Cómo funciona la cesión

Cuando compras sobre planos normalmente firmas un encargo fiduciario o un contrato de vinculación y luego una promesa de compraventa. Ceder significa que otra persona toma tu lugar en esos contratos: te reembolsa lo que pagaste más la diferencia pactada y asume el resto de los pagos.

La escritura final se firma directamente entre la constructora y el nuevo comprador.

Ten presente que la constructora puede seguir vendiendo unidades parecidas mientras tú intentas ceder la tuya, así que competirás con su propio precio de lista y con sus planes de pago.

Qué revisar en tu contrato antes de comprar

• Si permite la cesión y en qué condiciones.
• Si la constructora cobra un porcentaje o una tarifa por autorizarla.
• Si hay un tiempo mínimo o un porcentaje de pago antes de poder ceder.
• Si la fiduciaria exige estudio de vinculación (SARLAFT) del nuevo comprador.
• Qué pasa con el crédito: el banco aprueba al comprador final, no a ti.

Cómo calcular si te deja ganancia

Ejemplo ilustrativo con cifras inventadas: separaste un apartamento con precio de $280 millones y has pagado $60 millones. Al momento de ceder, la constructora vende unidades similares en $310 millones. Un comprador podría pagarte tus $60 millones más una prima; si acuerdan $20 millones de prima y la constructora cobra $3 millones por la cesión, tu resultado antes de impuestos es $17 millones.

Compara ese resultado con lo que habría rendido tu dinero en otra inversión durante el mismo tiempo.

Impuestos

La utilidad de vender derechos puede generar impuesto: si los poseíste dos años o más suele tratarse como ganancia ocasional, y si fue menos, como renta ordinaria. Las reglas dependen de tu caso y de la normativa vigente; confírmalo con un contador antes de firmar.

Riesgos de esta estrategia

El proyecto puede no valorizarse, retrasarse o no llegar al punto de equilibrio. Si no encuentras quién compre tu cesión, tendrás que terminar de pagar la cuota inicial y conseguir el crédito para escriturar, o desistir y asumir las penalidades del contrato.

Por eso solo conviene si podrías quedarte con el inmueble en caso de no venderlo. Esta guía es informativa y no es asesoría financiera ni legal.

Paso a paso de una cesión

El trámite varía según la constructora y la fiduciaria, pero suele seguir este orden:

• Pide a la constructora las condiciones y el costo de la cesión.
• Acuerda con el comprador el valor a reembolsar y la prima.
• El nuevo comprador se vincula a la fiduciaria y pasa su estudio de conocimiento del cliente.
• Se firma el documento de cesión entre las partes, aprobado por la constructora.
• El comprador te paga lo acordado y asume los pagos pendientes.
• Al terminar la obra, la escritura se firma a nombre del nuevo comprador.

Si no quieres buscar solo

Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario de todos los portales, incluidos proyectos nuevos y usados, y te entrega las opciones que encajan.

Preguntas frecuentes

Sigue aprendiendo

• 12 preguntas sobre arriendo en Colombia, respondidas con la Ley 820 (depósito, preaviso, contrato…)
• SINUPOT Bogotá: qué es y cómo consultar un predio (norma, estrato, licencias) paso a paso
• Intereses de cesantías 2026: cuánto son (12%), cuándo se pagan y cómo calcularlos
• ¿Qué es un fideicomiso? Fiducia mercantil explicada (y por qué importa al comprar sobre planos)
• Anticresis en Colombia: qué es, cómo funciona y sus riesgos (vivir sin pagar arriendo)
• Plusvalía de un inmueble en Colombia: qué es, cómo se calcula y cuándo se paga
• Ver todas las guías →