¿Qué es la carta de aprobación del crédito hipotecario y para qué sirve?

Cuánto piden hoy por un apartamento, por ciudad

Precio pedido en avisos vivos de 26 portales e inmobiliarias; ciudades con 40 avisos o más. Medido entre el 30 de octubre de 2026 y el 31 de octubre de 2026; se actualiza cada día.

Qué contiene la carta

Cada banco usa su formato, pero suele incluir los mismos datos básicos.

• Nombre de los deudores aprobados
• Monto máximo aprobado
• Plazo en años
• Modalidad: pesos o UVR, tasa fija o variable
• Porcentaje máximo de financiación del valor del inmueble
• Vigencia de la aprobación
• Condiciones pendientes: avalúo, títulos y seguros

Aprobación no es desembolso

La carta te aprueba a ti como deudor, pero no al inmueble. El banco todavía debe hacer el avalúo y revisar los títulos. Si el avalúo sale menor al precio, presta sobre el valor menor y la diferencia la pones tú.

Además, la aprobación puede quedar sin efecto si cambian tus condiciones antes del desembolso, por ejemplo si pierdes el empleo o adquieres nuevas deudas.

Vigencia y qué pasa si vence

La carta tiene una fecha de vencimiento que fija cada entidad. Si no alcanzas a escriturar antes, debes pedir una prórroga o actualizar tus documentos.

Por eso conviene no pedirla con demasiada anticipación si aún no has empezado a buscar, o pedirla cuando ya tengas opciones concretas en la mira.

Cómo usarla para negociar

Muéstrala al vendedor o a la constructora como prueba de que tienes financiación. Ajusta tu búsqueda al monto aprobado más tu cuota inicial, y deja aparte el dinero de los gastos de notaría y registro.

En la promesa de compraventa, describe que el saldo se pagará con el crédito del banco y fija plazos que coincidan con la vigencia de la carta, para no quedar en incumplimiento.

Compara antes de elegir banco

Puedes tener cartas de varias entidades al mismo tiempo. Compara tasa, seguros, costo del avalúo y del estudio de títulos, y plazo. La Superintendencia Financiera publica información de tasas que te ayuda a comparar.

No te quedes con el monto más alto por defecto: una cuota cómoda y un costo total menor valen más que unos millones adicionales de cupo.

Qué hacer apenas recibes la carta

Lo primero es leerla completa y revisar la letra pequeña: condiciones del seguro, si la tasa está garantizada y qué documentos faltan. Si algo no coincide con lo que te ofrecieron, pide la corrección antes de buscar inmueble.

Luego define tu rango real de búsqueda: monto aprobado más cuota inicial, menos los gastos de notaría, registro y mudanza. Ese número es el que debes usar para filtrar opciones y negociar, no el monto máximo que te aprobaron.

Si no quieres buscar solo

Con la carta en la mano ya sabes tu techo de precio. Aptologia busca la vivienda por ti en el inventario disponible de todos los portales del país y te entrega solo las opciones que encajan con tu presupuesto, tu zona y tu forma de pago. Así no tienes que revisar portal por portal ni perder tiempo en anuncios repetidos o desactualizados.

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