Estudios del mercado de arriendo
Datos que no se pueden medir desde un solo portal. Aptologia recorre a diario 26 portales e inmobiliarias de Colombia, así que puede comparar lo que cada uno publica —y lo que no—. Todo lo de aquí trae su método, lo que no mide, y el CSV para descargarlo.
Uso libre citando la fuente con un enlace (CC BY 4.0). ¿Necesitas otro corte —otra ciudad, venta, una serie en el tiempo—? Escríbenos y lo preparamos.
Qué pasó con los arriendos después del terremoto del 10 de agostoSeguimiento de los mismos apartamentos antes y después del sismo de 7,4: cuántos subieron de precio en las ciudades afectadas frente a las que no lo fueron. Con grupo de control, prueba placebo y lo que el dato no dice.Uno de cada 4 avisos de arriendo en Bogotá es el mismo apartamento otra vez48.498 avisos analizados comparando la huella visual de las fotos entre portales: detrás hay 33.876 apartamentos reales.Mismo barrio, mismas alcobas: en Barranquilla el arriendo varía hasta 4,1 vecesCuánto varía el arriendo en Barranquilla entre apartamentos del mismo barrio y con las mismas alcobas.También en Bogotá · Bucaramanga · Cali · Chía · Medellín · RionegroEn Barranquilla, arrendar en estrato 6 cuesta 3 veces lo que cuesta en estrato 3Cuánto cuesta el arriendo en cada estrato de Barranquilla, y cuánto se paga por subir uno.También en Bogotá · Bucaramanga · Cali · Chía · Medellín · Rionegro75% de los arriendos de Barranquilla terminan en cero redondoCómo se reparten los precios de arriendo de Barranquilla: cuántos caen en cifras redondas.También en Bogotá · Bucaramanga · Cali · Chía · Manizales · Medellín · Neiva · Rionegro · SoachaAl menos 1 de cada 14 apartamentos en arriendo de Barranquilla desaparece en su primera semanaCuántos apartamentos en arriendo de Barranquilla salen de los portales en su primera semana publicados.También en Bogotá · Bucaramanga · Cali · Chía · Medellín · RionegroEn Barranquilla hay 1.785 apartamentos en arriendo a los que no puedes llamarCuántos avisos de arriendo de Barranquilla publican un teléfono de contacto, portal por portal.También en Bogotá · Bucaramanga · Cali · Chía · Medellín · Rionegro · Soacha
Calculadoras y estudios de investigación 2026
- ¿Cuánto más cuesta un arriendo con parqueadero en Bogotá? Y cuánto sube por cada habitación (octubre 2026)
En Bogotá, un arriendo con parqueadero cuesta entre 25 % y 58 % más que uno sin parqueadero del mismo estrato y habitaciones (estratos 3 a 5). Medianas por estrato y localidad, octubre de 2026. - Incremento del arriendo 2026: ¿cuánto sube? Máximo 5,10 % (calculadora y monitor)
En 2026 el arriendo de vivienda puede subir máximo 5,10 %, el IPC 2025 del DANE (Ley 820, art. 20). Calcule su nuevo canon y vea el histórico desde 2011. - ¿Cuántos años de salario mínimo cuesta un apartamento? Ranking por ciudad 2026
En Bogotá un apartamento de 2 alcobas cuesta 30,2 años de salario mínimo; en Cali, 12,6. Ranking de 8 ciudades con datos de Aptologia y calculadora. - ¿Qué porcentaje del sueldo se va en arriendo? Las ciudades donde se come más de la mitad
En 6 de 9 ciudades un 2 alcobas cuesta más de la mitad del ingreso de un hogar promedio; en Bogotá, el 54 %. Datos de Aptologia y DANE, barrio por barrio. - Póliza de arrendamiento, estudio y comisión: cuánto se paga antes de las llaves
Póliza de arrendamiento, estudio y comisión: antes de las llaves se pagan cerca de 1,3 arriendos. En Bogotá, $3,24 millones por un 2 alcobas. - Cuota de administración en Bogotá por barrio y estrato (octubre 2026)
Cuota de administración en Bogotá por barrio y estrato: mediana $700.000, de $204.000 en estrato 3 a $1.528.500 en estrato 6. 8.023 avisos, oct 2026. - Precio del arriendo por metro cuadrado en Bogotá, por barrio y estrato (octubre 2026)
Precio del arriendo por metro cuadrado en Bogotá por barrio y estrato: mediana $47.500/m², de $36.111 (estrato 3) a $64.167 (estrato 6). 20.638 avisos. - ¿Cuánto se demora en arrendarse un apartamento en Bogotá? Días publicados por barrio y precio (octubre 2026)
Días que llevan publicados los apartamentos en arriendo en Bogotá: mediana 32; 25 días bajo $1,5 M y 62 sobre $7 M. Por barrio, estrato y precio. - Costo real de mudarse a un apartamento en Bogotá: arriendo + administración y pago de entrada (octubre 2026)
Lo que de verdad pagas por un apartamento en Bogotá: canon + administración y el pago de entrada. 2 habitaciones estrato 3: $1.650.000 al mes. Sin depósito (Ley 820). - Mejores barrios de Bogotá en relación precio/calidad para arrendar (octubre 2026)
Qué barrios de Bogotá dan más m², parqueadero y habitaciones por cada peso de arriendo, por estrato: Mirandela, Santa Teresa, La Calleja, Santa Barbara Central. - Arriendo en Bogotá por localidad: precio mediano, por m² y de 2 habitaciones (octubre 2026)
Arriendo mediano de apartamentos por localidad en Bogotá: Chapinero $4.495.000, Usme $1.000.000. Por m² y 2 habitaciones. 5.808 avisos, oct 2026. - Apartaestudio o apartamento de 1 habitación en Bogotá: precio, área y m² por estrato (2026)
¿Apartaestudio o apartamento de 1 habitación? En Bogotá: $1.950.000 vs $2.400.000 al mes, 31 vs 40 m². Por estrato, oct 2026. - ¿Cuánto más cuesta un apartamento amoblado en arriendo en Bogotá? (octubre 2026)
¿Cuánto más cuesta arrendar un apartamento que está amoblado en Bogotá? 22,9 % por m² frente a uno comparable. Por estrato, 19.156 avisos, oct 2026. - Apartamentos que aceptan mascotas en Bogotá: cuántos hay y cuánto más cuestan (2026)
¿Cuánto más cuesta arrendar un apartamento que acepta mascotas en Bogotá? 7,0 % por m² frente a uno comparable. Por estrato, 19.156 avisos, oct 2026. - ¿Cuánto valen el ascensor, el gimnasio, la piscina y otras amenidades en un arriendo en Bogotá? (2026)
Cuánto sube el arriendo en Bogotá por ascensor, gimnasio, piscina, terraza, chimenea y BBQ, frente a apartamentos comparables. 19.156 avisos, oct 2026. - Piso alto o piso bajo: cuánto cambia el arriendo según el piso en Bogotá (2026)
Cuánto cambia el arriendo por piso en Bogotá: piso 11+ 31,9 % por m² frente a piso 1 comparable. 10.742 avisos, oct 2026. - Edificio nuevo o viejo: cuánto cambia el arriendo según la antigüedad en Bogotá (2026)
Arriendo en Bogotá por antigüedad del edificio: 0-5 años 26,7 % por m² frente a más de 20 años comparable. 15.369 avisos, oct 2026. - Cuánto cuesta arrendar en Bogotá según estrato y número de habitaciones: tabla completa (2026)
Arriendo mediano en Bogotá por estrato y habitaciones: 2 hab. $1.500.000 en estrato 3, $2.500.000 en estrato 4, $7.500.000 en estrato 6. 16.213 avisos. - Barrios para estudiantes en Bogotá: apartaestudios y 1 habitación cerca de las universidades (2026)
Dónde arrendar cerca de las universidades en Bogotá: apartaestudios y 1 habitación por barrio. Más barato: Siete De Agosto, $1.500.000. Oct 2026. - Barrios para familias en Bogotá: 3 habitaciones con parqueadero, precio y metros por millón (2026)
Arriendo de apartamentos familiares en Bogotá (3+ hab., parqueadero): mediana $10.000.000. Barrios con más m² por millón, por estrato. Oct 2026. - Arriendo cerca de TransMilenio en Bogotá: ¿cuesta más vivir junto a una estación? (2026)
Cuánto cambia el arriendo en Bogotá que menciona TransMilenio (cerca de una estación o troncal): -4,4 % por m² frente a apartamentos comparables. 18.920 avisos, - Arriendo en conjunto cerrado en Bogotá: cuánto cuesta frente a un edificio o casa suelta (2026)
Cuánto cambia el arriendo en Bogotá en conjunto cerrado o residencial: -1,3 % por m² frente a apartamentos comparables. 18.920 avisos, oct 2026. - Apartamento remodelado en arriendo en Bogotá: cuánto más se paga (2026)
Cuánto cambia el arriendo en Bogotá anunciado como remodelado: -5,4 % por m² frente a apartamentos comparables. 18.920 avisos, oct 2026. - Apartamentos con depósito o cuarto útil en arriendo en Bogotá: cuántos hay y cuánto más cuestan (2026)
Cuánto cambia el arriendo en Bogotá con depósito o cuarto útil: -3,5 % por m² frente a apartamentos comparables. 18.920 avisos, oct 2026. - Arrendar casa o apartamento en Bogotá: precio, área y m² por estrato (2026)
Arrendar casa vs apartamento en Bogotá: la casa tiene 300 m² y canon $10.000.000; por m² -26,1 % vs apto comparable. Oct 2026. - Dúplex y penthouse en arriendo en Bogotá: cuánto más cuestan que un apartamento normal (2026)
Penthouse en arriendo en Bogotá: canon mediano $14.000.000, -0,5 % por m² vs apto comparable. Dúplex $7.500.000. Oct 2026. - ¿Cuánto vale un baño extra en un arriendo en Bogotá? Diferencia por habitaciones y estrato (2026)
Cuánto sube el arriendo en Bogotá un baño adicional: 38,9 % en promedio; en 2 habitaciones 41,7 %. Mismo estrato. Oct 2026. - ¿Qué portal tiene más apartamentos en arriendo y más baratos en Bogotá? Metrocuadrado, Fincaraíz, Ciencuadras y Rentola (2026)
Metrocuadrado, Fincaraíz, Ciencuadras y Rentola: oferta y precio por m² de apartamentos en arriendo en Bogotá. Rentola es el más barato comparable. Oct 2026. - Arrendar con inmobiliaria o directo con el dueño en Bogotá: cuántos hay y cuánto cambia el precio (2026)
Arriendo en Bogotá: 14,7 % de avisos son de particulares y 59,2 % de inmobiliarias. Diferencia de precio por m² comparable. Oct 2026. - ¿Cuánto hay que ganar para arrendar en Bogotá? Ingreso necesario por barrio en salarios mínimos (2026)
Ingreso necesario para arrendar en Bogotá con la regla del 30 %: 2 habitaciones $7.000.000 (4,0 SMMLV). Por barrio. Oct 2026. - Arriendo en Usaquén, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Usaquén: mediana $3.800.000, $51.163/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 1.903 avisos, oct 2026. - Arriendo en Chapinero, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Chapinero: mediana $3.500.000, $63.326/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 1.256 avisos, oct 2026. - Arriendo en Suba, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Suba: mediana $2.307.000, $44.235/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 917 avisos, oct 2026. - Arriendo en Teusaquillo, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Teusaquillo: mediana $2.393.900, $54.286/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 415 avisos, oct 2026. - Arriendo en Santa Fe, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Santa Fe: mediana $2.100.000, $60.000/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 389 avisos, oct 2026. - Arriendo en Barrios Unidos, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Barrios Unidos: mediana $2.000.000, $60.000/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 360 avisos, oct 2026. - Arriendo en Fontibón, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Fontibón: mediana $1.780.000, $43.662/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 326 avisos, oct 2026. - Arriendo en Kennedy, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Kennedy: mediana $1.500.000, $31.579/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 299 avisos, oct 2026. - Arriendo en Puente Aranda, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Puente Aranda: mediana $1.900.000, $42.472/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 228 avisos, oct 2026. - Arriendo en Engativá, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Engativá: mediana $1.600.900, $36.000/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 157 avisos, oct 2026. - Arriendo en Los Mártires, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Los Mártires: mediana $1.600.000, $43.734/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 142 avisos, oct 2026. - Arriendo en Bosa, Bogotá: precios por habitaciones, estrato y barrio (octubre 2026)
Arriendo en Bosa: mediana $1.000.000, $22.895/m². Por habitaciones, estrato y barrio, administración y parqueadero. 87 avisos, oct 2026.
Estudios nacionales 2026
- Avisos de arriendo repetidos entre portales inmobiliarios en Colombia
De 189.443 avisos de arriendo analizados en 10 ciudades de Colombia, el 22,9% repite un apartamento ya contado. En Bogotá, el 30,1%. - Mismo barrio, mismas alcobas, otro precio: dispersión del arriendo en Colombia
En el mismo barrio y con las mismas alcobas, el 10% más caro pide al menos el doble que el 10% más barato en 157 de 174 casos. - Precio del arriendo por estrato socioeconómico en Colombia
Del estrato más bajo al más alto, el arriendo mediano se multiplica entre 3,0 y 8,9 veces. En Bogotá va de $1.200.000 a $8.900.000. - Precios redondos en los arriendos de Colombia
En 204.844 avisos de arriendo de 10 ciudades, el 80,4% pide un múltiplo de $100.000 y el 20,4% un millón exacto. Solo el 7,2% no es redondo. - Rotación semanal de los avisos de arriendo en Colombia
En su primera semana publicados desaparece al menos el 12,4% de los avisos de arriendo en Bucaramanga y el 10,6% en Bogotá; en Chía, el 0,1%. - Avisos de arriendo sin teléfono de contacto en Colombia
De 203.472 apartamentos en arriendo publicados en 8 ciudades, 116.992 (57,5%) no traen un teléfono de contacto. Depende mucho del portal. - Barrios más baratos y más caros para arrendar apartamento en Colombia, por ciudad
En Bogotá, la mediana del arriendo por barrio va de $800.000 en El Tuno a $14.500.000 en Montearroyo. Ranking de 854 barrios en 11 ciudades. - Rentabilidad bruta del arriendo por barrio en Colombia: arriendo pedido frente a precio de venta pedido
Con apartamentos de 2 alcobas, la rentabilidad bruta indicativa de un barrio típico es 7,0% en Bogotá y 6,6% en Medellín. Ojo: son avisos distintos. - ¿Qué apartamento se arrienda con $1, $1,5, $2 o $3 millones en cada ciudad de Colombia?
Con $2 millones, la mediana de 2 alcobas cabe en 54 de 114 barrios de Bogotá y en 31 de 198 de Medellín. Presupuestos en 17 ciudades. - Cuánto cuesta cada alcoba de más en el arriendo de apartamentos en Colombia
Dentro del mismo barrio, pasar de 1 a 2 alcobas sube la mediana del arriendo $1.365.000 en Bogotá y $700.000 en Medellín (cálculo propio). - Arrendar en la ciudad o en el municipio vecino: Bogotá frente a Chía, Soacha, Mosquera y Madrid, y Medellín frente a Rionegro
Un apartamento de 2 alcobas pide $2.500.000 en Bogotá y entre $800.000 y $1.550.000 en Soacha, Madrid, Mosquera y Chía. Comparación por tamaño.
Por qué existen estos datos
Aptologia es el portal inmobiliario que reúne todos los portales de Colombia: revisamos los 26 portales cada día, quitamos lo repetido y descartamos lo que ya se arrendó. Estos estudios salen de ese mismo inventario — y los publicamos porque nadie más puede medirlos.