¿Cuánto cuesta arrendar por barrio? Los más baratos y más caros de Bogotá, Medellín y otras 9 ciudades en 2026

La pregunta más común de quien busca arriendo es dónde le alcanza. Con datos abiertos del 5 de octubre de 2026, en Bogotá la mediana del arriendo pedido por barrio va de $800.000 en El Tuno a $14.500.000 en Montearroyo: 18,1 veces. En Medellín, de $1.100.000 en Florencia a $12.000.000 en La Calera.

Este artículo resume el informe técnico Barrios más baratos y más caros para arrendar apartamento en Colombia, por ciudad. Se construyó solo con la API abierta de Aptologia, que publica cada día agregados por ciudad y por barrio de los avisos vivos de apartamentos. Las etiquetas de barrio vienen tal como las escriben los avisos, así que antes de ordenar hubo que depurarlas con reglas publicadas. Después de esa limpieza quedan 854 barrios con al menos 30 avisos en 11 ciudades.

Lo que encontramos

1. Bogotá tiene la distancia más grande entre barrios. Entre sus 260 barrios con muestra suficiente, los de mediana más baja son El Tuno ($800.000), Parques de Bogotá ($900.000) y El Pinar ($1.073.537). Los más altos son Montearroyo ($14.500.000), Santa Bárbara Alta ($14.250.000) y Santa Ana Oriental ($14.000.000). La mediana de toda la ciudad es $2.800.000. El barrio más caro pide 18,1 veces lo que pide el más barato (cálculo propio).

2. En Medellín la escala es más corta, pero sigue siendo amplia. Entre 304 barrios, la mediana va de $1.100.000 en Florencia a $12.000.000 en La Calera (10,9 veces). Le siguen, en la parte alta, Poblado San Lucas ($10.250.000) y La Florida El Poblado ($8.500.000). La mediana de toda la ciudad es $4.100.000.

3. En las demás ciudades la brecha es menor. En Cali va de $760.000 en Las Américas a $8.000.000 en Arboledas (10,5 veces). En Barranquilla, de $1.300.000 en Alameda del Río a $5.000.000 en Buenavista (3,8 veces). En Cartagena, de $2.500.000 en Pie de la Popa a $7.500.000 en Castillogrande (3,0 veces). La distancia más corta está en Chía: 2,1 veces.

Con apartamentos parecidos el orden cambia. Un barrio con muchos apartamentos pequeños parece más barato. Por eso el informe repite el ranking solo con apartamentos de 2 alcobas: en Bogotá, el más caro es La Cabrera ($11.000.000) y el más barato El Pinar ($1.073.537); en Medellín, Los Parra ($7.650.000) y Caicedo ($1.200.000).

Qué significa para quien busca

La mediana general de una ciudad dice poco sobre dónde alcanza el presupuesto: en Bogotá, entre el barrio más barato y el más caro hay $13.700.000 de diferencia en la mediana mensual (cálculo propio). Pero la mediana de un barrio tampoco es toda la historia: dentro de un mismo barrio la mitad central de los precios puede ser amplia (en La Cabrera, de $8.500.000 a $18.000.000). Para decidir dónde buscar conviene mirar el ranking por tamaño y ese rango, no solo la mediana.

Metodología

• Fuente: API abierta de Aptologia, endpoints /barrios y /hoy, con fecha declarada del 5 de octubre de 2026 (descarga del 8 de octubre). Las respuestas crudas se guardaron con su huella sha256.
• Universo: avisos de apartamentos en arriendo vivos en el índice de Aptologia. Son avisos, no viviendas ni contratos.
• Umbral: la API solo publica barrios con al menos 15 avisos; el informe exige al menos 30 para el ranking y al menos 20 avisos de 2 alcobas para el ranking por tamaño.
• Limpieza: se excluyen etiquetas que no son un lugar («arriendo-en-…»), zonas genéricas («norte»), el nombre de la ciudad u otro municipio y las localidades o comunas completas («chapinero», «el-poblado»). De las variantes de escritura se conserva la de más avisos. Cada decisión está publicada en un CSV.

Limitaciones

• Precio pedido, no pactado, y sin administración salvo que el aviso la sume. Es una foto de un día.
• Un apartamento publicado en varios portales pesa más de una vez en la mediana de su barrio.
• La limpieza es mecánica: puede dejar pasar etiquetas imprecisas o excluir alguna legítima.
• La «ciudad» es la que asignan los portales: en Medellín incluye sectores del área metropolitana.
• Un barrio con 30 avisos tiene una mediana menos estable que uno con miles.

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  author = {Pinzón Pineda, Daniel Mauricio},
  title = {Barrios más baratos y más caros para arrendar apartamento en Colombia, por ciudad},
  institution = {Aptología},
  year = {2026},
  doi = {10.5281/zenodo.23246224},
  url = {https://www.aptologia.com/estudios/barrios-baratos-caros}
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