¿Qué tan rápido desaparecen los apartamentos en arriendo de los portales? Lo que pasa en la primera semana

Al seguir 205.379 avisos nuevos desde el día en que aparecieron, al menos el 12,4% de los de Bucaramanga y el 10,6% de los de Bogotá ya no estaba publicado una semana después. En Medellín, Rionegro y Chía la cifra medida es mucho menor.

Un aviso que desaparece del portal es la señal más cercana a «se arrendó» que existe sin llamar uno por uno, y solo se puede medir observando los portales todos los días. Este artículo resume el informe técnico Rotación semanal de los avisos de arriendo en Colombia, un estudio del 3 de septiembre de 2026 en 7 ciudades.

Lo que encontramos

1. La rotación semanal cambia mucho según la ciudad. Aptologia siguió los avisos nuevos de apartamentos en arriendo desde su primer día y contó cuántos ya no estaban a los 3 y a los 7 días. A la semana había desaparecido, como mínimo, el 12,4% de los avisos en Bucaramanga, el 10,6% en Bogotá, el 6,9% en Barranquilla y el 5,8% en Cali. En Medellín fue el 1,7%, en Rionegro el 0,2% y en Chía el 0,1%. En el total de las 7 ciudades, el 4,7%.

2. Los primeros tres días ya marcan diferencias. En Bucaramanga, el 9,9% de los avisos había desaparecido a los 3 días; en Bogotá, el 2,1%. En el total de las 7 ciudades, el 1,0%.

3. Los avisos más económicos tienden a irse antes, pero no en todas partes. Por banda de precio pedido, la de menos de $1.500.000 es la que más desaparece en 4 de las 7 ciudades: Bucaramanga (17,6% a los 7 días), Bogotá (13,9%), Barranquilla (12,8%) y Medellín (5,7%). La banda de más de $4.000.000 es la que menos desaparece en 6 de las 7. En Cali, en cambio, la banda que más se mueve es la de $1.500.000 a $2.500.000 (8,0%).

Qué significa para quien busca

La oferta cambia de una semana a otra, y en algunas ciudades bastante. La lista de apartamentos de hoy no es la misma que se va a encontrar el fin de semana, sobre todo en el rango de precios más bajo de ciudades como Bucaramanga o Bogotá.

Conviene leer con cuidado las cifras muy bajas. Como el método solo puede contar de menos, un 0,1% puede reflejar una rotación realmente baja o bajas que no se detectaron; el informe no separa ambos efectos.

Metodología

• Fuentes: 26 portales e inmobiliarias que Aptologia recorre a diario, sin contar dos veces el mismo aviso.
• Universo: apartamentos en arriendo.
• Cohorte: solo avisos nacidos después del día en que Aptologia empezó a observar cada ciudad, y con al menos 7 días publicados, para que a todos les haya dado tiempo de desaparecer.
• Medida: «desapareció» significa que dejó de estar en el portal donde se publicó, medido a los 3 y a los 7 días.
• Bandas de precio: menos de $1.500.000; de $1.500.000 a $2.500.000; de $2.500.000 a $4.000.000; más de $4.000.000.
• No se desglosa por portal a propósito: ese corte mediría cada cuánto visita Aptologia cada fuente, no la rotación real.

Limitaciones

• Es un piso, no una estimación: si el recorrido diario se salta un día, hay bajas que no se detectan. Los huecos hacen contar de menos, nunca de más.
• Desaparecer no siempre es arrendarse: también se retiran avisos por cansancio, cambio de inmobiliaria o republicación como nuevos.
• La cohorte solo incluye avisos nuevos; no describe el inventario completo ni cuánto dura un aviso en total.

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  author = {Pinzón Pineda, Daniel Mauricio},
  title = {Rotación semanal de los avisos de arriendo en Colombia},
  institution = {Aptología},
  year = {2026},
  doi = {10.5281/zenodo.23244774},
  url = {https://www.aptologia.com/estudios/rotacion-semanal}
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