¿Por qué casi todos los arriendos son cifras redondas? El 80,4% es múltiplo de $100.000

Los precios de arriendo publicados en Colombia se amontonan en pocas cifras. En 10 ciudades, el 80,4% de los avisos pide un múltiplo exacto de $100.000 y uno de cada cinco pide un millón exacto. Solo el 7,2% pide una cifra que no es redonda.

Si el canon de arrendamiento saliera de un cálculo, como el área por el valor de la zona o el IPC sobre el canon del año pasado, los precios estarían repartidos por todo el rango. No es lo que se ve en los avisos. Este artículo resume el informe técnico Precios redondos en los arriendos de Colombia, con avisos vivos del 3 de septiembre de 2026 en 10 ciudades.

Lo que encontramos

1. Cuatro de cada cinco precios son múltiplos de $100.000. Sobre 204.844 avisos de apartamentos en arriendo, el 80,4% pide un múltiplo exacto de $100.000, el 35,9% un múltiplo de $500.000 y el 20,4% un millón exacto. Las categorías se solapan: un millón exacto también es múltiplo de $500.000 y de $100.000. Solo el 7,2% pide una cifra no redonda.

2. Rionegro es la ciudad más redonda y Soacha, la excepción. La proporción de múltiplos de $100.000 va del 89,1% en Rionegro y el 84,6% en Medellín al 72,9% en Bogotá. En 9 de las 10 ciudades está entre 71,9% y 89,1%. Soacha se sale del patrón: solo el 45,6% pide un múltiplo de $100.000 y el 33,2% pide una cifra no redonda.

3. Unas pocas cifras exactas concentran miles de avisos. En Medellín, el precio exacto más repetido es $4.500.000 (2.968 avisos), seguido de $3.500.000 (2.950) y $4.000.000 (2.776). En Bogotá, el primero es $1.500.000 (1.307 avisos), seguido de $1.800.000 (1.252) y $2.000.000 (1.231). En Soacha, el más repetido es $800.000 (120 avisos).

Qué significa para quien busca

Que la oferta se amontone en cifras redondas sugiere que el canon se tantea más de lo que se calcula. Para quien busca tiene una consecuencia práctica: un presupuesto fijado justo debajo de una cifra redonda deja por fuera todos los avisos que piden exactamente esa cifra, y en las ciudades grandes cada una de esas cifras reúne cientos o miles de avisos. Buscar con topes redondos encuentra más oferta.

Hay otro detalle: el precio del aviso no incluye la administración salvo que el aviso la sume, y la administración es justo lo que rompe el número redondo cuando llega la cuenta del mes.

Metodología

• Corte: avisos vivos el 3 de septiembre de 2026, en 26 portales e inmobiliarias, sin contar dos veces el mismo aviso.
• Universo: apartamentos en arriendo. El precio es el pedido en el aviso, sin administración salvo que el aviso la sume.
• Medida: para cada precio se revisa si es múltiplo exacto de $100.000, de $500.000 y de $1.000.000. «No redonda» es la única categoría exclusiva.
• Los totales de las 10 ciudades son un cálculo del informe: suman los avisos de cada categoría y los dividen por el total de avisos.

Limitaciones

• No dice que el precio esté mal puesto: redondear es normal en cualquier mercado. Lo que mide es cuánto se redondea y dónde se acumula la oferta.
• No incluye administración.
• Es precio pedido, no pactado, y una foto de un solo día.
• Las categorías se solapan y no suman 100%.

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  author = {Pinzón Pineda, Daniel Mauricio},
  title = {Precios redondos en los arriendos de Colombia},
  institution = {Aptología},
  year = {2026},
  doi = {10.5281/zenodo.23244761},
  url = {https://www.aptologia.com/estudios/precios-redondos}
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